石岛又名石岛湾，虽然石岛湾的命名始于清代中叶石岛开埠以后，但在其开埠之前的二十多个世纪里，这里早已是我国对外贸易的一个口岸
石岛湾以其与韩、日本隔海相望的优越地理位置，曾在中外贸易和交往史上当之无愧地占有一席之地，同时，它在促进石岛地区和荣成的社会经济进步方面也具有无可替代的巨大作用。
石岛湾一带历史十分悠久。据附近的河口古遗址的出土文物证明，早在公元前46世纪这里就有高度文明的人类定居。
上古三代时期，这里属于东夷的东莱或者是莱部族聚居之地，到战国后期始并入齐国版图。
齐国是先秦时期著名的富海强国，掩有整个山东半岛，其渔盐航海之利海内列强无与伦比。
齐国积极利用半岛周沿许多优良海口发展交通和内外贸易，而地处齐国最东方的石岛湾正是其对外贸易的一个口岸。
在上世纪80年代文物普查工作中，发现石岛湾畔历年来曾多次出土过大量齐国刀币。可见早在春秋战国时期，大东这一海隅之地就存在着以货币为媒介的商品流通。
值得一提的是，海湾西岸的车脚河口附近，曾先后两次发现大宗的齐刀币。
第一次出土刀币的时间是上世纪20年代，据目击者回忆，此次出土刀币的数量达六抬筐之多。
第二次出土刀币的时间为上世纪60年代，据当事人描述，刀币出土时大多绣结成块，结块上的刀币排列有序，且每块的数量大致相等，这些刀币原来都是束扎成捆的，结块上附着的朽烂绳索痕迹依稀可辨，币面铭文大多为“节墨止法化”，这些刀币显然是特意窑藏下来的。这应该是齐地先商们在这滨海古地从事商贸活动所遗留的货币储备。这一事实雄辩地证明：远在春秋战国时代，石岛湾的商贸活动已经由简单原始的以货易货交易发展成为有一般商品等价物——货币参与的大规模批货贸易。
关于这一史实，可以从古化文献上取得印证。
在先秦诸子著作中，有《管子》一书，其中记载了许多齐人治齐的政治、经济措施。
据《管子》所载，当时齐国已经与朝鲜有着经贸往来关系。
其《揆度》篇又云：“发朝鲜不朝，一荚也。”
其《轻重乙》篇又云：“发朝鲜不朝，请文皮毛服而以为币乎。”“文皮”即斑纹美丽的虎豹皮，是高贵的皮裘衣料。由此可见，远在春秋战国时代，“朝鲜之文皮”已充斥齐地市场，且颇受齐人青睐。
“朝鲜之文皮”通过什么途径进入齐地呢？
我们知道，朝鲜半岛与山东半岛被黄海分隔在东西两岸。
在当时的条件下，彼此往来无非取陆路与海路两条，如果取陆路，则必须经过当时燕国（现在河北省北部）、孤竹国（现在辽宁省西部）以及现在辽东一带的许多部族地区，不仅路途崎岖遥远，而且非常艰难危险，如果取道海路，就十分便捷。
按现代航海计程，从石岛港至仁川，距离不足２00海里，公元九世纪日本高僧圆仁入唐回国时，在这段海程上航行，历时仅２4小时。当然，公元前的航海技术比唐时要原始得多，但这一海程的地理优势，应该是恒古不变的。
实际上先秦人对朝鲜地望的认识，已经反映出海路与朝鲜交往中的重要性。

代表先秦地理观的《山海经.海内经》云：“东海之内，北海之隅，有国名曰朝鲜。”这表明当时人们把朝鲜视为海中之国，或者是个被隔在大海彼岸的国度，所以说齐人与朝鲜间的贸易往来是通过海路的。因此可以说，深为齐人所喜爱的“朝鲜之文皮”是舶来品。
当年“文皮”商们由何地向齐国输入“文皮”呢？这涉及进口口岸问题。
在汉代人承传下来的古老词书《尔雅》里给我们提示了一处先秦齐地东方与“文皮”有关的地点。
《尔雅.释地》云：“东北之美者，有斥山之文皮焉。”注疏家们一般都认为这“东北”应是“东方”之讹，即斥山在齐地东方。这里的“文皮”仍同《管子》中“朝鲜之文皮”，只是地点变了。
《尔雅》把来自朝鲜的名贵皮货说成是来自斥山，而且将其夸誉为“东方之美者。”
斥山究竟在何处，那里果真出产“文皮”么？
宋代乐史在《太平环宇记》中称，登州府文登县之斥山就是《尔雅》所指之斥山。
据民国《文登县志.山川》和民国《荣成县志稿.山川》所载可知，斥山也作“赤山”，就是我们现在所说的石岛湾西岸的石岛山。
石岛山西面有铁槎山脉，两山占地面积累计不过七八十平方公里范围。
古时候即使是人烟少而禽兽众，或许也藏伏虎豹之类，但是所能出产的“文皮”也毕竟有限，决不可能成为“东方之美者”的特产而名噪一时。
清代郝懿行在其《尔雅义疏》中似乎觉察到“斥山之文皮”与《管子》“朝鲜之文皮”之间有着某种联系。可惜其囿于时代局限，未能作出令人信服的解释，而是以斥山与朝鲜之间“唯限一海，皆古营州之地”，一言一蔽之，这近乎把两地混为一谈。
上世纪50年代初，张政良先生在《上古时代的中朝友好关系》一文中，才将这一总是作了科学的阐明。张先生指出：“斥山是一个很小的山，不出虎豹皮，它所以特别出名的缘故则因为是一个海口。
在春秋战国时代，朝鲜和齐国有着密切的海上交通和商业往来关系。”因此，顺理成章的结论应该是：“斥山之文皮”就是“朝鲜之文皮”。由此看来，在先秦时期，充斥齐地市场、倍受齐人青睐的“朝鲜之文皮”正是由石岛湾海口输入齐国的。所以我们完全可以毫无虚夸地说：远在公元前三个多世纪的春秋战国时代，石岛湾就是中国大陆对外通商贸易的一个小有名气的口岸。
秦统一中国后，石岛湾一带隶属齐郡乃至陲县，两汉时期，这里先后属不夜县与昌阳县辖境，自北齐至清代雍正末年则一直为文登县地。
两千年来，无论政局如何变幻，朝代怎样更迭，石岛湾对东亚各国通商交往的重要地位，始终没有改变，随着社会的发展，石岛湾亦愈来愈变得兴旺昌盛。
在中日两国的交往史上，早在东汉时期就与日本列岛上的倭国建立了官方联系。当时倭国来华的船只多行北路，即穿过对马海峡，绕过朝鲜半岛，从朝鲜西面越过黄海，抵达辽东半岛或山东半岛，在这条航线上，石岛湾所处的地理优势是显而易见的。
隋唐时期，由于辽东兵事频繁，山东半岛的北部海口则多为军用，因而这些海域的商贸活动，相对转集到了南部沿海口岸，石岛湾也因此得到发展。

唐时石岛湾的港口叫赤山浦，这里不仅是唐朝国内沿海南北交通运输的枢纽，而且也是唐朝与新罗等东亚国家相互往来的国门，有许多新罗官私商船往来于赤山浦与清海镇（现在韩国西海岸熊津江口）之间。有些新罗船队再以赤山浦为基地，向南转至长江下游唐朝最大的商贸中心扬州，或到达清海镇后，向南绕过朝鲜半岛抵达日本国。唐朝政府及新罗等国经常有许多官员人物和僧俗学者们由赤山浦进出境。
当时住留在石岛湾一带的外籍侨民尤其是新罗侨民非常之多，他们的从事的行业也十分复杂。唐朝政府在石岛湾附近有文登县分设的“勾当新罗所”，委派押衙一名，专司港务及入境事宜。唐政府对在海口滞留的外国船只和入境者实行申报制度，并且实施得很严。日本的圆仁法师曾因初次寄住在赤山法华院没有及时申报，被板头上告后，文登县府马上移贴清宁乡（现荣成南部及文登东南部）严加责问。
金、元时期，石岛湾畔已经发展成为一处重要的物资集散地。元代斥山镇全镇人口在15000人以上。
清新汪寨巡柃司于雍正十三年（公元1735年）移驻石岛，这便是近代石岛港的奠基。
近代意义上的石岛，其前身本来是石岛湾畔几个零散的荒僻小村，开埠之前十分贫穷落后，得利于其山脚下的海湾水深这一自然优势，一旦遇到契机便迅速崛起为一座海港城镇。这个契机含有两个因素：一是社会方面，清代中叶以后，海禁政策有所松动，使海上交通与商贸活动更具活力。二是自然方面，清代雍乾之际，或更早的时候，石岛湾一带发生了急剧的沧桑变迁，致使原来某些优良港口的水位变浅，迫使船商们不得不寻辟新的口岸。是自然汰堙的原因，使唐代古港赤山浦以至元代重镇斥山镇凋落下来。
由于“海舶忽集”，使石岛一带滨海荒山涌进了商业，开辟了交通，社会经济生活发生了巨大变化。
由于经济发展迅猛，聚集来的人口数量激增，使本来地面十分狭窄的石岛，在房地供求上严重失衡，因而导致了房地产业率先畸形地发展起来。房地产业的兴起，很快使一些石岛“土著”们捷足先富起来。也刺激着其他一些行业迅猛地发展起来。时隔未久，石岛就变成了一个“商贾辐辏，百货云集”兴旺发达的物资集散地，奠定了近代海港城镇的基础。石岛港凭借地理优势，在开埠后的很短时间内迅速崛起。
石岛从一个古时的荒凉地域逐步发展成为一个繁荣昌盛的近代海港城镇，说明地理优势是一种重要的资源，充分利用得天独厚的地理优势，积极发展内外贸易和其它适宜产业，是振兴地区经济的一条非常重要的历史经验。
综观石岛湾港口史，堪称是中国与海外友好邻邦交往合作的楷模。从战国时期，即已向海外邻邦敞开了石岛湾这扇大门，到唐代，这种交往合作则更加广阔频繁，唐时新罗将军张保皋在石岛湾畔赤山所建的法华院及其回国后在珍岛与济州岛所建的赤山院，公元九世纪日本圆仁法师入唐求法自赤山回国后在京都城郊创建的赤山禅院等，就是中、日、韩三国这种友好交往合作的结晶。
站在历史的角度可以发现，无论是先秦时期的齐国，还是中世纪的唐朝，以及朝鲜半岛的古国新罗和日本国，它们国势的强大，无不获益于对外交往。
相信随着石岛的进一步走向世界，石岛湾地区的再次崛起指日可待。

凤凰湖的开发商是赤山集团，而赤山集团的老总王玉春在二十四年前却是一个普通的农民。
一天，王玉春正在这附近的山坡上拾捣他那半亩花生地。突然，家里人跑过来说：镇里的张书记来了，让你马上回去！王玉春想：镇里的张书记找我干什么呢？王玉春满腹疑虑地跑回家，一看，这位张书记正在屋子里等着呢。张书记说：在荣成，咱们镇是一个经济最落后的乡镇，别的乡镇都发展起来了，就是咱们镇不行。乡里办一个渔业公司，通捕鱼来增加全镇的经济收入。这样决定处你出任渔业公司的总经理，争先恐后在两年实现利润超百万。王玉春一听傻了：我从来就没有下过海，从来没有打过渔，这不是难为人吗？
那个张书记给王玉春做了一番工作后说：对咱们来讲，时间就是金钱，你准备一下，明天就去镇里报到。
张书记起了。王玉春陷入了困惑之中：自己种了二十多年的地，在村里也算上是一个能数得着的人，学大寨的时候，自大己就是“战山河”民兵连连长，挖渠，打坝，个修梯田，从来就是第一名。可下过海打鱼这行当咱的确玩不了。王玉春一夜都没有睡觉，第二天他没有去报到。第三在一早，他就跑到村委会给张书记打了一个电话，说：我觉得这个总经理的官的确不小，可是我干不了。党委还是再研究研究吧。对方说，党委已经研究过，你是最合适的人选，你干也得干，不愿意干，你也得干。叭，对方把电话扣了。王玉春扶着电话低头想：再不去，就有点不识抬举了。
为了识抬举，年方35岁的王玉春就接受了斥山渔业公司总经理的这个差使。一个几十吨的冷库；一对180马力和两对40马力的小渔船，是当时渔业公司的全部家当。他要用这点家当在两年内实现利润超百万。此时的王玉春想，是不是自己有点不知道天多高地多厚？就在他心里发毛的时候，周围的人也大发感慨了。
“这简直是开玩笑。王玉春是一个旱鸭子，他怎么能当渔业公司的老总？”
“外行领导不了内行。”
是啊，王玉春是一个外行。在上任之初，船上的人都不把他放在眼里，不少年青的船员叼着烟，仰着脸，质问王玉春：你懂吗？
王玉春毕竟是一个有本事的人，没用两个星期，这种不利于自己的局面被子他打破了。公司里的老船员亲切地喊王玉春的小名，年青船员都称王玉春为玉春大哥。王玉春只要有空就扎进船里与船员们海阔天空地聊一阵子，整个公司关系融融。王玉春的第一步赢了。
王玉春知道，靠两只小马力渔船来支撑渔业公司，是形不成气候的；两年内实现利润超百万也只能是自欺欺人。要想把目标变成现实，只能是提高捕捞能力，壮大公司的船队。可钱从那里来呢？贷款吧。
王玉春跑了好几家银行，人家都给翻白眼儿。为啥呢？王玉春说自己是斥山渔业公司的，人家说，这个公司我们没有听说过，王玉春解释说，这个公司是刚成立的，人家说，你刚成立公司用什么抵押？有偿还能力吗？王玉春说，我的公司以后会发展起来的，人家说，那是以后的事，告诉你，我们银行不是扶贫单位，谁富我们就支持谁。你呀，等发展起来再说。
这一下子让王玉春没咒念了。他回到家，两眼发呆，大脑里一片空白：没路了。
“×养的，欺贫爱富！不行，我去找行长去。” 王玉春通过多方打探找到了工商银行行长。这一天早上，他喝几大碗稀饭，就进城坐在行长家门口等行长。从上午等到下午，又下午等到晚上。晚饭的时候，行长回来了。行长的妻子忙着给行长端菜上饭。行长问王玉春吃饭了吗？王玉春连忙咽了几下口水，打着精神说：已经吃完了。实际上他两顿饭都没吃了。

这时，有人惊呼：咱们的船长哪？里面没有船长。大家擦一把眼泪，转身就去寻找船长。第一天，第二天，第三天……。十几天后，他们在一片礁石里找到了船长。同样是一具尸体。
出事地点，就在离家仅有五华里的海域，这五华里，他们就没有走回家啊！。王玉春感到山崩地裂，天塌地陷，第一次尝到了沮丧和绝望的滋味。船毁人亡，人命关天哪！从接手渔业公司总经理这副担子那天起，这样的结果似乎是海上生活祖祖辈辈无法回避的宿命，可真的事到临头，王玉春，这个铁骨铮铮的汉子却无论如何接受不了这个事实。
然而，他毕竟是一个铁骨铮铮的汉子。一次船被风刮到礁石上，一次船被刮跑，其中的原因之一，就是没有自己的码头。没有自己的码头就等于没有自己的家。
为了建自己的码头，王玉春与附近黄海造船厂达成一个协议：造船厂将一片荒海滩租给渔业公司用于建码头，渔业公司每年向造船厂免费提供十二吨鲜鱼作租金。租用期是三十年。就在王玉春积备料建码头时，造船厂的职工不愿意了，说厂长是卖国贼。造船厂的主管部门听黄海造船厂的厂长是卖国贼，那还得了，外兴安岭和新疆西部的大片国土，不就是让卖国贼给卖出去的吗？如果还让这样的人在黄海造船厂当厂长，说不定那天这黄海造船厂就不是我们中国的了。于是，一纸公文就把这个厂长给免了。
王玉春一听到这个消息，浑身就变成了一个火球，拖着一股浓烟跑到市里，找市委书，找市长，找黄海造船厂的主管部门。跑了一个多月，最后还是免黄海造船厂厂的那个负责人把那片荒滩按照原来的协议租给了渔业公司。但是，那位被称为卖国贼的厂长却没有复出。
王玉春在这一片荒海滩上建起了渔船码头，以及冷藏厂、船舶加油站和船员公寓等配套设施。渔业公司的大马力渔船终于的了自己的家，有了自己的归宿。这个码头投入使用不到两年的时间，渔业公就新增300马力以上的大型渔船24艘，新建冷藏厂五座。过去名不见经传的斥山渔业公司，这一下子令人刮目相看了。就在王玉春刚刚露出喜悦的微笑时，斥山镇党委书记一连七个晚上跑到王玉春家做工作，让王玉春再回斥山村。
斥山村怎么了，让王玉春回去干什？
斥山村是王玉春的老家，共有三千多口人。头些年，有经济头脑的人就出去做生意，搞承包，闷着头挣钱；而那些没本事的人就在村里穷争饿吵，往往为一半块白菜帮也能打出人命来，各种矛盾越积越多。斥山村在直选村委会时，基本上就跟文化大**差不多了，大字报贴得到处都是，传单满天飞。因为我们斥山村是一个好村，都想来做当家人。这样宗族派别就开始出现了：你这个家族，我这个家族，我希望我这个家族选你，他那个家族选姓王的，他那个家族选姓姜的，互相之间在这个问题上就因为直选闹得很不愉快。
说起来，这里村民对选举法不了解，在很多地面曲解了组织法的意义。不少人认为：我当上支部书记，当上村长了，我能坐上豪华轿车，别人就会给我送礼，我能拿高工资，能在社会上有地位。在这种思想支配下，村民直选竞争得就非常激烈。党委政府派了很多干部到斥山去做工作，都是这样不欢而散。村里的几个上了岁数的人说：要想把咱村的事弄好，就是让联合国的安南来也白搭，还是让王玉春回来帮助疏疏理理吧。乡党书记一听：言之有理。于是，他一连七个晚上跑到王玉春家做工作，让王玉春回老家兼任村支部书记。王玉春来村里后，先是化解矛盾，把村里十几个企业所拖欠村里的承包费一分不少的收上来。向村民讲解选举法，并选举新的村民委员会，同时发展村里的经济，并按照小城镇的建设标准实行旧村改造。而且为60岁以上的老人每年发放一千元的养老金。斥山村变得安宁、祥和了。

言归正传，2005年，2004年，赤山集团实施凤凰湖综合开发工程。
由赤山集团具体实施的石岛凤凰湖综合开发，是荣成市重点环境整治项目。近8年的时间，凤凰湖由原来污染严重的盐碱地，变成如今环境优美的宜居新城，这其中的努力与一个人及他的团队的辛苦付出息息相关，这个人就是赤山集团副总裁兼房地产开发分公司总经理王志方。
1999年，王志方从中国农业大学毕业后选择出国攻读MBA，并顺利考入美国佛罗里达大学。2003年底，完成学业的王志方回国，与几个朋友一起在北京开了一家经营环保产品的公司，仅两年的时间，公司就步入平稳发展的轨道。这个时候，王志方家里传来变故，随后放弃在北京发展的机会回到家乡，进入赤山集团工作。那时正赶上赤山集团对石岛凤凰湖区域进行综合开发，王志方遇到了他人生中最大的机遇和挑战。随着基础设施建设的逐步完成，大规模的商业住宅开发项目开始启动，公司任命王志方牵头组建置业发展公司，以凤凰湖开发为切入点正式进入房地产领域，打造国内休闲地产品牌。意气风发的王志方当仁不让地接下这一重任。
隔行如隔山。王志方读大学的专业是工商管理，对环境整治、项目规划建设从未接触过。为尽快适应工作要求，王志方查阅大量专业资料快速充电，同时向经验丰富的基层工人学习。那段时间，他白天扎在工地上，晚上看资料，查阅过的专业资料摞起来比他都高。为了设计出科学、完美的治理开发方案，他跑遍北京、上海、青岛等城市进行实地考察。渐渐地，“尊重环境，还原价值”的开发理念在王志方的脑海中成型，在与开发团队制定综合治理开发方案时，他将改善区域生态环境、人居环境和投资置业环境作为重点，将提高城市品位和企业的综合效益作为主线，充分考量项目建设对带动区域经济社会长远发展的战略影响。因此，王志方的方案受到集团和市里的充分肯定。市里还专门成立开发总指挥部，对凤凰湖综合开发项目进行组织指导、综合协调，先后多次召开专题会议，以现场办公等形式，解决建设过程中的实际问题，这更加坚定了王志方和他的团队做好这一项目的信心和决心。
2006年，第一个楼盘———凤凰湖A区开工建设。从原材料采购到施工管理，王志方都严格要求，绝不向购房户交付一平方米不合格工程。同时为了加强营销网络建设，王志方在东北、华北、南方区域全面布局，创建了200多个营销网点，扩大了经营辐射面，并以东北市场为旗舰形成了凤凰湖品牌垄断销售。
在实施综合治理过程中，王志方每天上班第一件事就是先到工地走一圈，督促项目进度，解决棘手问题。回到办公室，他会把看到的、听到的、想到的进行梳理，处理好每一个环节。同事们都说他有一股不懈的“钻”劲。为了解决施工过程中遇到的难题，王志方经常和技术人员、施工人员反复讨论，加班加点，直至深夜。靠着这股拼搏精神，王志方带领建设团队克服了重重困难。仅两年时间共完成造地530万平方米，开挖疏砌河道2.4万米，栽植树木500多万棵，配套修建6处公园广场，并建成一座日处理能力2万立方米的污水处理厂和一处四星级酒店，有效改善了凤凰湖区域生态环境、人居环境和投资置业环境。2010年，凤凰湖区域被国家旅游局评为AAA级旅游度假区。
湖海相通，以桥相连，海水清澈……如今的凤凰湖无论是戏水踏浪、出海垂钓、赶海拾贝、篝火渔歌，都给人惬意无穷的人生享受。王志方不负众望，六年的时间让这里发生了翻天覆地的变化，让凤凰湖一跃进入国内海景房一线品牌行列。但王志方从来没有居功自傲，他说：“我们只是百分之百地还原了这片土地应有的价值。”
凤凰湖，一个用全新理念打造的国际化超大型海滨高尚社区，集观光、旅游、度假、居住等为一体，遵循“与城市同步发展”的可持续开发理念。
在目前全国楼市不景气的情况下，凤凰湖的销售还是很可观，一切竞争都是从设计时开始的。

从威海整个地区来讲，不管是房地产开发，还是城中村改造，或是开发旅游地产以及建设旅游项目，都应该是由政府集中统一规划，实力较强的开发商进行统一开发，走规范和专业化路线。首先开发建设必须要达到一定规模，同时在前期规划设计方面必须充分考虑城市功能布局，尤其是在市政配套设施方面，为小区业主后续的衣食住行、娱乐休闲、吃喝玩乐、体育文化等方面进行完善配套，从一开始就把它规划好。有句话说得好：一切竞争都是从设计时开始的。根据凤凰湖新区开发建设，集团的经营目标是打造中国休闲地产第一品牌，将凤凰湖新区建设成为胶东半岛超大规模的高尚滨海社区，每年开发面积都在五十万平方米左右，在前期规划之初，集团就会广泛分析来自规划、建筑、营销、物业、市政、交通、园林、景观以及购房客户群体等各个方面的专业意见，进行优化整合，力求达到最理想化的效果。尤其是对于每个小区的相关配套，比如商业、学校、医院、购物，以及小区里面的休闲会所，篮球场、网球场、体育、文化、休闲，很多设施，集团都把他做得力求完美、实用。
当前全国楼市不景气的情况肯定对旅游地产存在一定的冲击和影响，影响程度具体视不同区域以及项目差异化优势而定。就凤凰湖新区来讲，相对于鼎盛时期成交量出现了一定幅度的下降。不过，机遇与挑战总是并存的，尤其是旅游房产这一块受的影响不像深圳、上海、广州等一线城市的影响和下滑那么大。从威海旅游地产来讲，成交还是非常的活跃，而且房价还是稳中有升。从这个情况来看，今年总体大环境，受经济形势、宏观调控、各方面政策的影响，市场及老百姓均持观望情绪，但这对于胶东半岛的海景房，尤其是对凤凰湖这个项目影响不是太大。
凤凰湖新区在项目开发理念方面考虑的很长远，古代打仗时都讲“兵马未动，粮草先行”。公司在城市营运时也遵循“建筑未动，环境先行”。整个凤凰湖新区，占地面积是一万五千亩，是石岛的新城区，公司以当地荣成市政府和石岛区政府的集中统一规划为起点，有长远考虑，从02年集团投资3个多亿，把旁边这座以前是荒岭的赤山建设成为国家AAAA级的赤山旅游风景区，05年正式对外开放接待游客的；从05年开始，集团又投资了将近六个亿，把凤凰湖以及周边的绿化、道路、桥梁以及景观改造；从06年开始集团又投资三个亿左右为城市配套，在石岛国际湾海水浴场修建国家四星级酒店、千人大酒楼、海滨公园、游艇码头等等。集团前期做大环境，完善区域配套，建成山、海、湖三大主题旅游公园，总共投资十几个亿，集团经营房地产，是受当地政府委托，对凤凰湖新区进行综合开发。从06年开始集团第一期开发凤凰湖A区，建筑面积总计二十四万平方米，规划户数为一千九百户，西班牙的建筑风格，小区休闲广场、会所、篮球场、网球场、幼儿园、超市、健身长廊、卡拉OK厅以及业主之家等配套设施齐全。07年开发第二期凤凰湖B区，规划户数为四千六百多户，为简约时尚的德式庭院建筑风格，响应国家号召，集团的房子建的主要是在六十到九十几平方，小区中心广场、假山、喷泉、小桥、流水、绿荫休闲广场、健身广场以及商业街等配套设施同样完善。08年开发第三期凤凰湖C区，全力打造威海第一个有活水循环的水景园林滨海社区解决最初提到的问题，不仅仅只是做旅游房产，也不仅仅是做海景房，集团是站在一个城市运营商的角度，从可持续发展的角度来开发、经营和管理。凤凰湖第四期和第五期包括建设石岛中大型一站式购物的商贸城、国际老年公寓、高尔夫练习场、垂钓中心、游艇码头。在海边举办“赶蛤节”，就是捡扇贝，包括一些卡丁车，蹦蹦车等等很多旅游项目和运动项目。

嗯如此美丽浪漫美好的凤凰湖，选买一套临海而居的住房是我们很多人的梦想。可惜太远了。

凤凰湖有二十大卖点
1.区位：
“区位”源于德文，在1886年被译为英文。区位同位置不同，既有位，也有区，还有被设计的内涵。区位的主要含义是某事物占有的场所，但也含有“位置、布局、分布、位置关系”等方面的意义。
优势泛指在某些方面超过同类的形势。
区位优势即区位的综合资源优势，即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。其构成因素主要包括：自然资源、地理位置，以及社会、经济、科技、管理、政治、文化、教育、旅游等方面，区位优势是一个综合性概念，单项优势往往难以形成区位优势。一个地区的区位优势主要就是由自然资源、劳力、工业聚集、地理位置、交通等决定。同时区位优势也是一个发展的概念，随着有关条件的变化而变化。
威海位于山东半岛东部，一面靠山，三面环海，被联合国评为最适合人类居住的地方，石岛位于威海东南端，地处东北亚环渤海湾经济圈核心位置，是中国离韩国、日本最近的地方。
1987年,我第一次来威海旅游，当时，威海还属于烟台市管辖，但干净整齐的街道，路边的葡萄架，都给了我留下了深刻的印象，被威海的美丽所震撼。。
二十五年过去了，现在，威海市已成为山东省下辖的一个地级市，是中国著名的港口及旅游城市，是中国沿海开放城市之一，是中国第一个国家卫生城市，是中国首批国家环境保护模范城市之一，是全国投资硬环境40优城市，也是全国综合经济实力50强城市。
威海风光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑胜地。1996年威海被联合国评为全球改善人居环境100个范例城市之一。1998年，威海又被评为中国优秀旅游城市。2003年威海被授予联合国人居奖，被认为是世界上最适合人类居住的城市之一。2009年5月，威海市被评选为国家森林城市。
石岛管理区位于胶东半岛东南端，因“背山靠海，遍地皆石”而得名。
石岛海岸线长88.5公里，与日、韩隔海相望，是中国大陆距离韩国最近的地方，地处山东半岛蓝色经济区深蓝核心区域和中日韩贸易区核心位置。
石岛属暖温带季风气候，风景秀丽，气候宜人，年平均气温11℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。
石岛距韩国94海里，距日本240海里，距威海机场29公里，烟台机场150公里，青岛机场242公里。开通了至韩国仁川客货班轮航线，至韩国釜山、日本门司、博多和朝鲜南浦的集装箱航线，至泉州集装箱内贸支线，成为青岛港集装箱外贸内支线。
石岛拥有海关、检验检疫等诸多联检部门的快速通关优势，拥有鱼、虾、贝、藻等丰饶物产的海洋资源优势。
石岛自春秋战国时期就有人居住，隋唐时期就成为东部沿海的重要商埠；明末清初，更是商贾云集。
1945年以来，石岛先后设立特别区、石岛市、石岛县、石岛公社、石岛镇、石岛管理区等行政单位。
随着国家战略的实施，势必推动整个区域价值的大幅提升，“打造蓝色经济先行区”已成为石岛区域的战略定位，可以预见十年后，石岛将以巨大的发展潜力与今日深圳相媲美，而占据石岛城区核心地段的凤凰湖，必将以独特的人居环境，完善的配套设施，巨大的升值潜力，成为蓝色经济区内投资置业最给力的选择。
石岛的区位优势决定了在石岛凤凰湖择居养老、休闲度假、投资升值的所有优势。

1.政治：
石岛隶属全国百强县排名第八，中国最具魅力城市排名第十、素有“江北第一虎”之称的荣成。而且石岛是威海市唯一的一个、也是全国不可多见的“经济单列区。
石岛（管理区）位于山东省威海市荣成市。（东经122°20′～122°30′、北纬30°31′～36°35′）山东胶东半岛东南端，濒临黄海，因“背山靠海，遍地皆石”而得名。拥有我国北方最大的渔港石岛渔港、国家一类开放口岸石岛港。国内外客商来往频繁，素有“小香港”之称。地势西高东低，为山地丘陵，西有土步山，海拔112米，山峰陡峭，沟谷交错；北有烟台头子山，主峰海拔339米，岩石林立；东临石岛湾，湾内水面宽阔；南临王家湾，湾内风平浪静。系建设渔、商、军港的优良基地。石岛属温带季风型湿润气候区，年平均气温12℃左右，年平均日照2600小时左右，年平均降雨量890毫米左右。
石岛三面环海，海岸线长88.5公里，与日、韩隔海相望，是中国大陆距离韩国最近的地方。总面积260平方公里，辖6个街道办事处（港湾街道、斥山街道、桃园街道、东山街道、王连街道、宁津街道），149个行政村，36个居委会，总人口20万。石岛距离威海机场29公里，约30分钟车程；距离威海火车站72公里，约45分钟车程。区内拥有国家AAAA级风景名胜区——石岛赤山和石岛湾省级旅游度假区。
2005年1月。石岛撤镇设管理区，荣成市石岛管理区，作为荣成市政府的派出机构，隶属荣成市人民政府，规格为副县级，将石岛镇和宁津镇整建制划归石岛管理区。
　　石岛距韩国94海里，距日本240海里，目前已开通了石岛港至韩国仁川的客货班轮航线，至韩国釜山、日本博多、门司的国际集装箱航线，年港口吞吐量达到3.6万标箱、散装30多万吨，至韩国、日本的各种营运费用与其他同类港口相比可降低20%左右。近期又开通了石岛港至青岛港的集装箱外贸内支线，使石岛港成为青岛港的中转港和联通世界的重要物流枢纽。在陆空交通方面，石岛距威海机场45公里，距烟台国际机场130公里，青岛机场242公里，威海火车站60公里,区内公路网络四通八达，交通条件十分便捷。
　　石岛管理区自古以来就是国内重要的商埠，给水、供热、供电、供暖等城市功能日臻完善，邮电、通讯事业发达。陆路交通通过潍石公路可与全国城市相连。海上交通通过国家一级开放港口石岛港可通航至世界各大港口。度假区拥有四星级宾馆二家，三星级宾馆二家，镇区内医疗、学校、体育及娱乐设施完备。
　　为进一步优化投资环境，提高内外资项目的承接力，山东省荣成石岛管理区管委会规划了面积20多平方公里的具有国际仿真式及明显比较优势的石岛工业园。计划用5-10年的时间，将石岛工业园建设成为以高新技术产业为主导，兼顾发展传统产业，使其成为产业链完善，功能齐备的现代化外向型工业园区。根据石岛独特的区位优势，石岛工业园规划了韩国工业园、民营工业园、高新技术产业园三个相互支撑又各自独立的“园中园”。
依托石岛管理区的自然优势、区位优势，管理区未来发展产业定位于水产品、农副产品精深加工及相关产业；旅游及配套设施开发；服装等其他日用产品及相关产业；电子产品及相关产业；船舶配件及相关产业；商业物流业。
石岛新港是石岛湾水域最大的深水重力式港口，全长1550米，拥有1000吨至30000吨泊位14个，年靠泊外轮2200多艘次。

3.经济：
石岛早在隋唐时期，就与韩日有贸易往来，被新罗人称为黄金口岸，孙中山先生曾在《建国方略》中两次提到石岛，将石岛与上海、广州并列为中国东方三大港口，称为“北方小香港”。石岛人均GDP达9000多美元，高于中国人均GDP的4倍还多，超过新加坡。石岛拥有国家一类开放口岸——石岛港、北方最大的渔港——石岛渔港、北方最大的渔货散地——北方渔市，造船、旅游、电子、服装、食品加工、建筑、房地产开发、远洋捕捞业发达。
近年来，石岛管理区黄海造船、石岛集团、赤山集团、华鹏玻璃、泰祥集团、神飞造船、造船工业集团有限公司等重点企业不断开拓发展思路，加大投入力度，在较短的时间内通过持续不断地高强度投入，迅速膨胀壮大，成为全区乃至全市经济腾飞的领航者。
赤山集团从2000至2009年的10年间，累计投入31.91亿元，重组了海山公司、建设了赤山风景区、赤山大酒店和5万吨食品物流中心项目、实施了凤凰湖综合开发项目，形成了海洋捕捞、水产品加工、机械制造、旅游服务、建筑房产五大产业为主导的多元化发展格局，现已形成以主要产业有30艘600马力钢壳远洋、近洋大型捕捞船队，3艘5000吨级国际货轮，10处水产加工企业以及农业机械制造公司，建筑公司，旅游公司，房地产开发公司，鱼粉厂，渔网绳厂，三星级、四星级酒店各1处，国际贸易公司、国际旅行社等。产品主要有：各类冷冻水产品、精加工水产食品、脱脂鱼粉、以及中小型拖拉机、玉米收获机等农产品、渔网绳索、包装纸箱、塑料彩印制品等。
黄海造船自2003至2008年的6年时间内，累计投入9.16亿元，建设了船体加工车间、3万吨级船台、1.5万平方米涂装车间、2.8万平方米船体加工车间和5万吨级船台和舾装码头，并启动了4.26亿元的舱口盖和造船分段模块项目。
石岛集团自1999至2008年，累计投入18.9亿元建设了石岛新港一期、二期工程和华东进出口保税仓库、成立了华东房地产有限公司和石岛国际航运有限公司，年均投入1.89亿元。
华鹏玻璃自2001至2008年间，累计投入11.95亿元，并购重组了华北、东北等地4家玻璃生产厂家，并从意大利引进两条高档玻璃器皿生产线，年产能达到45万吨。
泰祥集团自2005至2009年间发展迅猛，投资3.5亿元成立了泰大精英等8家分公司，建设成立了食品质量检测服务中心和山东省海洋食品营养研究院，形成了高科技支撑的发展格局，总资产达10.7亿元。
神飞造船自2007年成立以来，累计投入20亿元，先后建设了1.5万吨、2.5万吨、3.5万吨斜船台的一期工程和5万吨船台、765米舾装码头、1.2万平方米涂装车间的二期工程，并启动实施了10万吨以下干船坞、1200米防波堤兼码头的三期工程，形成了年年都有大工程，年年都有新突破的快速发展态势。
造船工业集团自2005至2008年，扩建了5000吨级舾装码头建设工程，建设了一条3000吨级船台滑道及辅助设施。以上7家重点企业经历了从小到大，从弱到强的发展历程，在各自的领域占据了重要位置。综合分析各重点企业的发展轨迹，其中具有一种共性和规律性的发展模式。
09年8月19日，石岛管理区举行产业招商项目集中签约仪式，总投资17.5亿元的6个产业大项目落户石岛。
今年以来，石岛管理区采用全新的招商模式，以产业招商、渠道招商、产业转移为突破口，项目引进呈现扎堆跟进的良好态势。

5.气候：
石岛属温带海洋性湿润气候，年平均气温11.6℃，是中国夏季最凉爽的地方，这里冬无严寒，夏无酷暑，素有“东方夏威夷”之称。石岛负氧离子含量高，每立方厘米高达4万多个，号称中国“氧都”。（每立方厘米6千个就可以治病）
以下是今后半个月之内石岛的天气情况:
08月11日(周六)，白天：多云，夜间：多云，23℃～29℃，东北风3-4级
08月12日(周日)，白天：多云，夜间：多云，23℃～28℃，东北风4-5级
08月13日(周一)，白天：阵雨，夜间：阵雨，23℃～27℃，东北风4-5级
08月14日(周二)，白天：阵雨，夜间：阴，22℃～26℃，东北风4-5级
08月15日(周三)，阴，23℃～26℃
08月16日(周四)，小雨，23℃～28℃
08月17日(周五)，中雨，21℃～26℃
08月18日(周六)，阴，20℃～23℃
08月19日(周日)，晴，21℃～27℃
08月20日(周一)，中雨，23℃～27℃
08月21日(周二)，晴，22℃～28℃
08月22日(周三)，多云，21℃～27℃
08月23日(周四)，阴，22℃～28℃
08月24日(周五)，阴，22℃～27℃
负氧离子被誉为“空气维生素”的负氧离子有利于人体的身心健康。它主要是通过人的神经系统及血液循环能对人的机体生理活动产生影响。
负氧离子在人们的日常生活中不是随时都存在的，经过科学研究测试负氧离子的形成与消失，与气象因素有关系。一般情况下，空气中负氧离子的浓度晴天比阴天多，夏季比冬季多，中午比早晚多。负氧离子在洁净空气中它的寿命有几分钟，而在灰尘中只有几秒钟。空气中负氧离子浓度多少，是空气清新与否的标志。世界卫生组织规定，清新空气的负氧离子标准浓度为每立方厘米空气中不低于1000—1500个。
气象专家认为，像北京这样的大城市，属于大陆性气候，空气中负氧离子比海洋性气候地区少，加之空气污染比较严重，空气中负氧离子容易被烟雾、尘埃、病菌、汽车尾气等污染物吸附而消失，室内通风不良和污染，负氧离子就更加缺乏。为此，人们冬季生活在室内，应注意每日常开窗户通风换气，空气流通有利于增加负氧离子量。久居闹市区的居民应该经常到郊区田野、海滨、森林公园等，特别是到有瀑布流泉飞溅的风景区进行“空气浴”，这样才能更有利于人体的身心健康。
被誉为“空气维生素”的负氧离子有利于人体的身心健康。它主要是通过人的神经系统及血液循环能对人的机体生理活动产生影响。负氧离子能使人的大脑皮层抑制过程加强和调整大脑皮层的功能，因此能起到镇静、催眠及降血压作用；负氧离子进入人体呼吸道后，使支气管平滑肌松弛，解除其痉挛；负氧离子进入人体血液，可使红血胞沉降率变慢，凝血时间延长，还能使红血胞和血钙含量增加，白细胞、血钙和血糖下降，疲劳肌肉中乳酸的含量也随之减少。负氧离子能使人体的肾、肝、脑等组织的氧化过程加强，其中脑组织对负氧离子最为敏感。
人一进公园，就会觉得心旷神怡除了视野开阔外，一个很重要的原因是这里空气清新，有丰富的负氧离子。“都知道维生素对人体很重要，其实空气里也有维生素，这便是负氧离子。”

谢谢楼主介绍的这么详细，
这一番描绘，也让我动心了，真是一个养老的好地方。
请问那里是否潮湿，有人说靠海边居住很潮湿。
还有，户型都是多大的？起价是多少？均价是多少？一次**款有优惠否？

8.配套：
独特山、海、湖自然配套无可匹敌，度假、休闲、养生、娱乐、居住、投资六重功能复合；周边生活所需之购物、医疗、银行、学校、游乐等各种设施齐全，高尔夫练习场、游艇码头、垂钓俱乐部等高端配套尽显高贵身份。
凤凰湖新区是威海市政府重点建设项目，市政配套完善；开发商一次性购买了山、海、湖资源以及周边建设用地的70年大产权，在原有的自然配套的基础上增加了宜居宜游宜商的配套建设，居住上，地暖、燃气、水电、宽带、闭路、会所、幼儿园、超市、医院、学校、银行一应俱全；休闲娱乐上，湖心岛垂钓中心、水上乐园、四星酒店、千人酒楼、游艇码头、高尔夫练习场、沙滩运动俱乐部、滨海公园、海水浴场等等，项目凸显尊贵身份；AAAA级赤山风景名胜就是业主的后花园。
青、烟、威、荣城际轻轨建成后，青岛至石岛仅需1.5小时
石岛区政府发展规划，总投资１０个多亿的华东高尔夫（３６洞）位于朝阳山森林公园，已于２００９年８月８日正式开业。
镆铘岛公路恢复桥梁环保项目已完成建设。
铁槎山货运隧道项目政府已投入建设。
青、烟、威、荣城际轻轨项目现正建设中，政府规划在2013年9建成，自青岛经烟台、威海到荣成崂山镇，从崂山镇到石岛段由荣成和石岛上地方财政修建到石岛国际新港。
石岛新区政府现已建设中，计划在201３年左右完成建设。
荣成第二人民医院位于石岛新城区主干道双山路（新区政府西南侧），已建成。
荣成第二中学位于石岛新城区夏艳路（新区政府西南侧），毗邻凤凰湖Ｃ区），已建成。
石岛山海湖大旅游区配套之ＡＡＡＡ级赤山景区。
赤山集团总投资大约３.２亿元于２００２年３月开工建设赤山风景区，赤山风景区于２００５年４月２８日正式开园（门票６０元／人），２００６年１０月１日起赤山风景区门票收费从６０元／元人调整为８０元／元人，２００９年１月１日起赤山风景区门票收费从８０元／人调整为１０2元／人。
集团属下旅游公司现正全力将赤山风景区打造国家ＡＡＡＡＡ级风景区。
赤山风景区现有大明神、张保皋、极乐菩萨界、赤山法华院等众多景点开放。
石岛山海湖大旅游区配套之凤凰湖水上游乐区
赤山集团总投资大约５.１亿元于２００４年９月开工建设凤凰湖水上游乐区。
凤凰湖水上游乐区于２００７年１０月建成。
凤凰湖海参大飞蟹养殖项目于２００７年１０月正式投入运行。
凤凰湖垂钓中心于２００９年５月对业主开放，在试钓期业主可享受免费垂钓。
石岛山海湖大旅游区配套之石岛湾国际海水浴场
赤山集团总投资大约４.５亿元于２００６年５月开工建设赤山大酒店、游艇码头、海滨公园、海水浴场。
石岛湾国际海水浴场及海滨公园于２００８年７月建成。
集团属下四星级赤山大酒店于２００８年８月１０日营业。