买了商铺顶楼的楼房有些关于产权的问题需咨询 请解答谢谢

买的房子是三楼，一二楼是门面房。住户前后对应的地方空地大概40多平米，在买房的基础上又加了一部分钱买的房子前后的平台 开发商说写合同的时候会写在里边 这样的合同有效吗，这块空平台的产权是我的吗。而且我不打算办房产证。如果1，2楼门面房卖给了别人 ，这地方的产权应该算谁的。会不会因为将来门面易主而产生纠纷和官司。一下是我画的平面图跟实际情况大致相同。请知道的人士解答我的问题 谢谢了