据前瞻产业院分析，一些河北地区的开放商，给自己的楼盘贴上“北京七环”的标签，让河北、燕郊甚至这些地方的郊区等地，房价都已经大面积翻倍。
这实际上是对北京城建规划的误解。环首度房价破万元，其背后的原因是多方面的。
但如果相关部门放任其自由发展，中国的房产泡沫终究会有降临的一天。
北京作为中国的首都城市，向来成为众多国人定居与发展的最大向往。
近几年来，北京房价成直线上涨，不仅拉高了北京五环、六环等郊区的房价，甚至连北京一些周边的省份和城市，都借北京效应“炒房”。
目前，北京周边的河北省份，其房价也出现了大面积的攀升，与此同时，一些燕郊地区甚至这些地带的郊区地带，都借北京的光涨价，据说环首都房价都已经破万元。
据在涿州买房的业主介绍，去年年底京石高铁通车后，涿州到北京西站仅需20分钟，涿州东连京港澳高速，自驾车往返北京仅有60公里，北京还有通往涿州的838路公交车，从早5点到晚7点，间隔时间仅为5分钟，非常方便。
此外，毗邻北京的区位优势，直通公交车、京石高铁等诸多因素给涿州带来了强大购买力，这些便利吸引了越来越多在北京工作的人来涿州定居，同时也拉高了涿州本地的房价。
河北房价上涨与北京房价联系十分紧密，燕郊也不例外，其房价走势被喻为北京楼市的“晴雨表”。燕郊房价一直遵循着“半价定律”，即区域均价在通州的一半水平。今年通州的房价每平米突破2万，燕郊也破万元。
“大北京”、“七环路”、通地铁等诉求，几乎是所有楼盘销售人员一致销售的最大买点，甚至各个售楼处展示的地图也都极为相似，把与北京的地理和交通优势尽列其中。
但是，业内人士指出：所谓的“七环”就是指规划建设中的“大外环”。今年6月，北京市规划委表示，大外环高速公路将于2015年全线建成通车，但“大外环”的修建只是道路建设的概念，并不代表北京未来会将市域扩大到河北。然而，开发商却给自己的楼盘加上“北京七环”的标签。
“环京楼盘是在对接外溢的需求，还是在对接北京楼市外溢的泡沫，现在还没法定论，但如果这样放任下去，泡沫是迟早的事情。”上述房地产业界人士担忧地说。I
