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产品名称 四川信托-天创建筑流动资金贷款集合资金信托计划我要预约
产品编号 866 发行机构 四川信托
产品成立日期 募集进度 【7.16更新】六期募集中，小额畅打，本周继续成立
产品大小额配比 小额畅打 产品年限 24 个月
最低认购金额 100 万元起 预期规模 1 亿人民币
收益分配方式 按年付息 产品推荐期 2014年06月29日 — 2014年07月18日
投资领域 工商企业 项目所在地 其他
资金用途 补充借款人流动资金周转
认购金额(万元)预期年化收益率
100≤认购<300万元11%
认购金额≥300万元11.5%
募集账户 发卡名：中信银行成都分行营业部账户行：四川信托有限公司账户号：7411 0101 8680 0016 112
产品点评
项目介绍 天创建筑是一家经国家批准注册的建筑、建材企业，主营建筑工程、市政工程、建材、机械等。天创建筑本着“客户第一，诚信至上”的原则，与多家企业及地方政府建立了长期的合作关系。公司注册资金6060万元，从业人员达1200人，各类职称的专业技术和经济管理人员252人，其中高级职称12人，中级职称81人，建造师24人，持证上岗170人，且有中专以上学历的360人，各种持证上岗人员220人。
产品风控 1、 抵押担保青岛融成置业有限公司（简称“青岛融成”）以合法拥有的位于山东省青岛市胶州市龙州路117号A、B、C三地块（土地使用权面积合计为45330.4平方米）土地使用权提供抵押担保。2、 保证担保青岛融成置业有限公司及该公司股东（及其财产共有人）为本信托计划提供无限连带责任担保。3、 资金归集自信托存续第19个月（含）起，每个月末归集比例为当期信托资金金额的5%、5%、15%、20%、25%、30%。信托成立满12个月，且归集资金达到当期贷款本金20%时，借款人可提前部分或全部归还当期贷款本息。
发行机构介绍 四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司经过资产重组，吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信大厦等资产，重新设立的信托公司。自2010年11月重新开业至今，依托中海信托（央企中海油集团的下属企业）的信托管理经验，公司业务发展迅速，目前管理信托资产规模超两千亿元。
产品编号 866 发行机构 四川信托
产品成立日期 募集进度 【7.16更新】六期募集中，小额畅打，本周继续成立
产品大小额配比 小额畅打 产品年限 24 个月
最低认购金额 100 万元起 预期规模 1 亿人民币
收益分配方式 按年付息 产品推荐期 2014年06月29日 — 2014年07月18日
投资领域 工商企业 项目所在地 其他
资金用途 补充借款人流动资金周转
认购金额(万元)预期年化收益率
100≤认购<300万元11%
认购金额≥300万元11.5%
募集账户 发卡名：中信银行成都分行营业部账户行：四川信托有限公司账户号：7411 0101 8680 0016 112
产品点评
项目介绍 天创建筑是一家经国家批准注册的建筑、建材企业，主营建筑工程、市政工程、建材、机械等。天创建筑本着“客户第一，诚信至上”的原则，与多家企业及地方政府建立了长期的合作关系。公司注册资金6060万元，从业人员达1200人，各类职称的专业技术和经济管理人员252人，其中高级职称12人，中级职称81人，建造师24人，持证上岗170人，且有中专以上学历的360人，各种持证上岗人员220人。
产品风控 1、 抵押担保青岛融成置业有限公司（简称“青岛融成”）以合法拥有的位于山东省青岛市胶州市龙州路117号A、B、C三地块（土地使用权面积合计为45330.4平方米）土地使用权提供抵押担保。2、 保证担保青岛融成置业有限公司及该公司股东（及其财产共有人）为本信托计划提供无限连带责任担保。3、 资金归集自信托存续第19个月（含）起，每个月末归集比例为当期信托资金金额的5%、5%、15%、20%、25%、30%。信托成立满12个月，且归集资金达到当期贷款本金20%时，借款人可提前部分或全部归还当期贷款本息。
发行机构介绍 四川信托有限公司是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司经过资产重组，吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信大厦等资产，重新设立的信托公司。自2010年11月重新开业至今，依托中海信托（央企中海油集团的下属企业）的信托管理经验，公司业务发展迅速，目前管理信托资产规模超两千亿元。
魏明：13810345540
一：长城新盛·慧缘公司组合投资集合信托计划
二：信托资金用亍向辽宁慧缘房地产开发有限公司（以下简称‘慧缘地产’）发放贷款，用亍‘馨港湾二期’项目建设。
三：账户信息
开户行：中国银行新疆维吾尔自治区分行营业部
户 名：长城新盛信托有限责任公司
账 号：1082 3845 9604
四：规模 人民币7000万元
五：期限 24个月
六：益率 100万（含）-300万，9.5%；
300万（含）-600万，10.5%；
600万（含）-3000万，11%；
3000万（含）及以上，11.3%.
七:按季度付息
八:风险控制措施
1.结构化设计
沈阳格林豪森房地产开发有限公司（以下简称“格林豪森”）100%股权以2亿价值过户给长城新盛作为资产认贩信托计划次级部分，优先级不次级比例1:1。
2.土地抵押
沈阳格林华怡房地产开发有限公司（以下简称“格林华怡”）以沈阳胡台新城6宗住宅用地土地使用权提供抵押担保，抵押物评估价值4.21亿，抵押率为35.6%。
3.股权质押
格林豪森以项目公司慧缘地产100%股权质押给长城新盛。
4.连带责任担保
融资方母公司格林豪森为项目提供连带责任担保；格林世华提供连带责任担保；慧缘地产实际控制人陈广生及配偶提供连带责任担保。
九：项目亮点
1.还款来源充足
还款来源为馨港湾二期销售回款及生活坊四期销售回款。预计信托期间可产生现金流合计4.4亿元，对本信托计划的优先级覆盖率为2.2倍，还款来源充足。
2.项目状况良好
馨港湾项目位亍沈阳市浑南新区，东南角为未来开通地铁9号线、10号线的换乘站，驱车十分钟内可抵达沈阳市级商圈五里河区域及奥体中心区域，项目东侧正在建设 5.7万㎡的辽宁省知名商业物业品牌“兴隆大家庭”百货商场，预计2015年投入使用，周边配套设施齐全。项目分为一期（8-11号楼为住宅楼）和二期（1-7号楼为住宅楼及幼儿园），目前1-11号楼项目五证齐全，已经全部封顶、正在进行外装和水电等内部工程。本项目目标人群涵盖刚需和改善两方面人群，从目前销售情况看，除了部分团贩销售给辽宁省总工会职工外，其他类客户包括周边婚房置业等的刚需客户（占50%）、沈阳市区内改善性客户（占20%）、外地投资客户（主要是东三省、占20%）。预期，如按照未来销售均价7300元/平方米计算（数据位搜房网最新数据），馨港湾二期预计可实现销售收入合计6.1亿元。
本项目的基础债权对应的债务人为延安市人民政府，延安市是国务院首批公布的历史文化名城，全国优秀旅游城市和爱国主义、革命传统、延安精神三大教育基地，被誉为“革命圣地”。延安市经济发展较好，GDP增速连续六年高亍全国平均水平。延安市还拥有中国第四大油气开发企业延长石油集团，排名丕界企业500强第464位，2012实现利税428亿元，成为政府税收收入的有力保障。
截至2012年底，延安市政府的负债率为5.6%，负债比率较低。项目实施之前，延安市政府及旗下城投公司未出现过违约或逾期偿债的情况，履约情况良好，具有较高的信用。
3.融资方母公司实力雄厚
格林豪森成立亍1998年，具有房地产开发二级资质。格林豪森连续8年蝉联‘沈阳市商品房销售信得过单位’，连续6年被中国投资咨询公司评为‘企业资信等级AAA级’单位，连续三届荣获‘中国名企’殊荣，连续三年荣获‘沈阳房地产开发企业综合实力评价20强’、‘沈阳房地产开发企业销售20强’称号，多次被评为‘百强纳税企业’，还荣获‘国际级房地产开发企业’等众多荣誉称号。2013年格林豪森在中国排行榜网及中国排行榜经济研究院联合公布的榜单中，位列沈阳房地产市场第七名，沈阳本土房地产企业第一名。 2012年格林系总资产约51亿，主营业务收入13亿元。
十：受托人资质优良
长城新盛信托有限责任公司是经中国银监会批准的非银行金融机构，股东包括中国长城资产管理公司、新疆生产建设兵团国有资产经营公司等，注册资金3亿元，信托资产共计144.94亿。长城新盛信托管理层及业务团队均具备多年的金融行业从业经验，借劣股东长城资产在资产经营领域的经验，从公司组织架构、项目立项、尽职调查、项目审批等各环节，建立了一套完善的风险控制体系。长城新盛信托不股东长城资产在各地多年经营积累的网络进行良好合作，不包括天津、河北、江苏等十余家地方政府，华润、中铁建、北大荒等数十家大型企业，以及包括工、农、中、建、国开、招商、民生等在内的全国近30家商业银行均建立了战略合作。借力股东品牌及资源优势，完善的风险控制体系、高素质人才组成的业务队伍，勇亍创新，业务得以飞速发展，成为信托行业一颗冉冉升起的新星。
一：长城新盛·慧缘公司组合投资集合信托计划
二：信托资金用亍向辽宁慧缘房地产开发有限公司（以下简称‘慧缘地产’）发放贷款，用亍‘馨港湾二期’项目建设。
三：账户信息
开户行：中国银行新疆维吾尔自治区分行营业部
户 名：长城新盛信托有限责任公司
账 号：1082 3845 9604
四：规模 人民币7000万元
五：期限 24个月
六：益率 100万（含）-300万，9.5%；
300万（含）-600万，10.5%；
600万（含）-3000万，11%；
3000万（含）及以上，11.3%.
七:按季度付息
八:风险控制措施
1.结构化设计
沈阳格林豪森房地产开发有限公司（以下简称“格林豪森”）100%股权以2亿价值过户给长城新盛作为资产认贩信托计划次级部分，优先级不次级比例1:1。
2.土地抵押
沈阳格林华怡房地产开发有限公司（以下简称“格林华怡”）以沈阳胡台新城6宗住宅用地土地使用权提供抵押担保，抵押物评估价值4.21亿，抵押率为35.6%。
3.股权质押
格林豪森以项目公司慧缘地产100%股权质押给长城新盛。
4.连带责任担保
融资方母公司格林豪森为项目提供连带责任担保；格林世华提供连带责任担保；慧缘地产实际控制人陈广生及配偶提供连带责任担保。
九：项目亮点
1.还款来源充足
还款来源为馨港湾二期销售回款及生活坊四期销售回款。预计信托期间可产生现金流合计4.4亿元，对本信托计划的优先级覆盖率为2.2倍，还款来源充足。
2.项目状况良好
馨港湾项目位亍沈阳市浑南新区，东南角为未来开通地铁9号线、10号线的换乘站，驱车十分钟内可抵达沈阳市级商圈五里河区域及奥体中心区域，项目东侧正在建设 5.7万㎡的辽宁省知名商业物业品牌“兴隆大家庭”百货商场，预计2015年投入使用，周边配套设施齐全。项目分为一期（8-11号楼为住宅楼）和二期（1-7号楼为住宅楼及幼儿园），目前1-11号楼项目五证齐全，已经全部封顶、正在进行外装和水电等内部工程。本项目目标人群涵盖刚需和改善两方面人群，从目前销售情况看，除了部分团贩销售给辽宁省总工会职工外，其他类客户包括周边婚房置业等的刚需客户（占50%）、沈阳市区内改善性客户（占20%）、外地投资客户（主要是东三省、占20%）。预期，如按照未来销售均价7300元/平方米计算（数据位搜房网最新数据），馨港湾二期预计可实现销售收入合计6.1亿元。
本项目的基础债权对应的债务人为延安市人民政府，延安市是国务院首批公布的历史文化名城，全国优秀旅游城市和爱国主义、革命传统、延安精神三大教育基地，被誉为“革命圣地”。延安市经济发展较好，GDP增速连续六年高亍全国平均水平。延安市还拥有中国第四大油气开发企业延长石油集团，排名丕界企业500强第464位，2012实现利税428亿元，成为政府税收收入的有力保障。
截至2012年底，延安市政府的负债率为5.6%，负债比率较低。项目实施之前，延安市政府及旗下城投公司未出现过违约或逾期偿债的情况，履约情况良好，具有较高的信用。
3.融资方母公司实力雄厚
格林豪森成立亍1998年，具有房地产开发二级资质。格林豪森连续8年蝉联‘沈阳市商品房销售信得过单位’，连续6年被中国投资咨询公司评为‘企业资信等级AAA级’单位，连续三届荣获‘中国名企’殊荣，连续三年荣获‘沈阳房地产开发企业综合实力评价20强’、‘沈阳房地产开发企业销售20强’称号，多次被评为‘百强纳税企业’，还荣获‘国际级房地产开发企业’等众多荣誉称号。2013年格林豪森在中国排行榜网及中国排行榜经济研究院联合公布的榜单中，位列沈阳房地产市场第七名，沈阳本土房地产企业第一名。 2012年格林系总资产约51亿，主营业务收入13亿元。
十：受托人资质优良
长城新盛信托有限责任公司是经中国银监会批准的非银行金融机构，股东包括中国长城资产管理公司、新疆生产建设兵团国有资产经营公司等，注册资金3亿元，信托资产共计144.94亿。长城新盛信托管理层及业务团队均具备多年的金融行业从业经验，借劣股东长城资产在资产经营领域的经验，从公司组织架构、项目立项、尽职调查、项目审批等各环节，建立了一套完善的风险控制体系。长城新盛信托不股东长城资产在各地多年经营积累的网络进行良好合作，不包括天津、河北、江苏等十余家地方政府，华润、中铁建、北大荒等数十家大型企业，以及包括工、农、中、建、国开、招商、民生等在内的全国近30家商业银行均建立了战略合作。借力股东品牌及资源优势，完善的风险控制体系、高素质人才组成的业务队伍，勇亍创新，业务得以飞速发展，成为信托行业一颗冉冉升起的新星。
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