根据NAR的调查，中国人在调查区间的一年中，共在美国房地产市场花费了220亿美元，比前一年同期增长了72%。在购买时，中国人还愿意使用大量现金支付， 75%以上的中国购买者不需要进行贷款或筹措资金。那么美国房屋贷款买家如何和现金买家竞争？
1.获得银行预先批准(Pre-approval)，并且贷款不附带条件
传统的附条件贷款可以保护你不至于损失预付款，一般是房款的20%，避免你未获得银行贷款而导致你损失掉这部份钱。对你来说当然是好事，可对卖家来说就不是那么太好。这也是附条件的贷款很难和现金交易竞争的原因。如果放弃所附条件，那么和现金交易相比就没有太多不利了。当然你要能接受这种损失，实际上损失预付款的比例非常小。为降低这种风险，可以从银行获得预先批准，这也可增加卖家对你的信心。
2.尽量争取信誉好的银行
对很多人来说，从一个二等的贷款机构获得预先批准并不难，所以最好从信誉好的贷款机构或银行获得预先批准。
3.尽量少贷款
尽量少贷款和支付更多的预付款是和全现金买家竞争的又一利器。在利率仍处历史低位的今天，很多买家都想贷到房价的80%。但如果你有一定的现金，那么只贷50%或60%，剩余部份用现金支付会更有吸引力。Chaves& Perlowitz地产律师事务所的创始人艾伦．柏路伊兹(Alan Perlowitz)介绍说，他有一个客户成功地击败了一位现金买家。他的客户报的价格比要价高，贷款占房款的50%。这样的话，即便房子估值较低、他们要贷超过50%的款，他们也肯定会获得银行批准。
4.报价超出对手
很明显，报价超出对手是吸引卖家的一大方法。即便对方是全部现金，更高的价格仍然会让卖家更动心。
5.入住时间要灵活。
如果卖家还未找到将来的房子，那么如果给予卖家灵活的交房时间是非常有效的武器。在房源紧张的今天，灵活的入住/交房时间很容易让卖家优先考虑你。
6.如果贷款未批，允许卖家获得部份预付款。
贷款买家之所以难和现金买家竞争的原因就在于，如果30天后贷款未获得批准，那么交易会取消，而卖家还要重新寻找买家，在此期间的各种花费也白费了。所以如果你坚持贷款要附条件，那么，允许卖家在你最终无法获得贷款时获得部份预付款，是让卖家减少顾虑的好办法。通常这部份款项可以是卖家在此期间的花费，也可以包括物业出租或维护费，律师费和其他费用。
7.个人魅力也很重要
如果其他条件都差不多的话，个人的魅力在购房过程中也会发挥巨大作用。买房过程其实也是一个和人打交道的过程。如果买家真心地想住在这里，个性又很可亲，或者是买家的经纪人看起来也很专业、容易打交道，都会使卖家给你加分，有助于你最终获得想要的房子。
美国买房贷款常见问题解答：
1. 中国人可以到美国贷款买房吗？
答：切记，不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。
2. 中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？
答：有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
3. 通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料？
答：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。
4. 美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？
答：分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。
5. 中国人在美国贷款买房首付是多少？
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，各公司和银行抵押贷款首付差异很大，而且会因个人资产总额和信用度而异。
6. 中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少？
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行，银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
7. 中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少？
答：美国当地的银行房贷利率大约在3%到5%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
8. 在美国贷款买房的租金回报率如何计算？
答：租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%。
9. 申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的？
答：办贷款一般情况2-3个月。
10. 中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么？
答：在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
1.获得银行预先批准(Pre-approval)，并且贷款不附带条件
传统的附条件贷款可以保护你不至于损失预付款，一般是房款的20%，避免你未获得银行贷款而导致你损失掉这部份钱。对你来说当然是好事，可对卖家来说就不是那么太好。这也是附条件的贷款很难和现金交易竞争的原因。如果放弃所附条件，那么和现金交易相比就没有太多不利了。当然你要能接受这种损失，实际上损失预付款的比例非常小。为降低这种风险，可以从银行获得预先批准，这也可增加卖家对你的信心。
2.尽量争取信誉好的银行
对很多人来说，从一个二等的贷款机构获得预先批准并不难，所以最好从信誉好的贷款机构或银行获得预先批准。
3.尽量少贷款
尽量少贷款和支付更多的预付款是和全现金买家竞争的又一利器。在利率仍处历史低位的今天，很多买家都想贷到房价的80%。但如果你有一定的现金，那么只贷50%或60%，剩余部份用现金支付会更有吸引力。Chaves& Perlowitz地产律师事务所的创始人艾伦．柏路伊兹(Alan Perlowitz)介绍说，他有一个客户成功地击败了一位现金买家。他的客户报的价格比要价高，贷款占房款的50%。这样的话，即便房子估值较低、他们要贷超过50%的款，他们也肯定会获得银行批准。
4.报价超出对手
很明显，报价超出对手是吸引卖家的一大方法。即便对方是全部现金，更高的价格仍然会让卖家更动心。
5.入住时间要灵活。
如果卖家还未找到将来的房子，那么如果给予卖家灵活的交房时间是非常有效的武器。在房源紧张的今天，灵活的入住/交房时间很容易让卖家优先考虑你。
6.如果贷款未批，允许卖家获得部份预付款。
贷款买家之所以难和现金买家竞争的原因就在于，如果30天后贷款未获得批准，那么交易会取消，而卖家还要重新寻找买家，在此期间的各种花费也白费了。所以如果你坚持贷款要附条件，那么，允许卖家在你最终无法获得贷款时获得部份预付款，是让卖家减少顾虑的好办法。通常这部份款项可以是卖家在此期间的花费，也可以包括物业出租或维护费，律师费和其他费用。
7.个人魅力也很重要
如果其他条件都差不多的话，个人的魅力在购房过程中也会发挥巨大作用。买房过程其实也是一个和人打交道的过程。如果买家真心地想住在这里，个性又很可亲，或者是买家的经纪人看起来也很专业、容易打交道，都会使卖家给你加分，有助于你最终获得想要的房子。
美国买房贷款常见问题解答：
1. 中国人可以到美国贷款买房吗？
答：切记，不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。
2. 中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？
答：有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
3. 通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料？
答：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。
4. 美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？
答：分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。
5. 中国人在美国贷款买房首付是多少？
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，各公司和银行抵押贷款首付差异很大，而且会因个人资产总额和信用度而异。
6. 中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少？
答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行，银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
7. 中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少？
答：美国当地的银行房贷利率大约在3%到5%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
8. 在美国贷款买房的租金回报率如何计算？
答：租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%。
9. 申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的？
答：办贷款一般情况2-3个月。
10. 中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么？
答：在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
