美国商务部上周公布的数据显示，7月新屋开工数环比增加15.7%，远超预期。贡献主要来自包括美国公寓大楼等用于出租的多家庭住宅。多家庭住宅在7月开工数环比上涨33%，达到自2006年1月的最高水平。而主要用于自住的独栋别墅开工数则环比上涨仅为8.3%。同时公布的美国7月营建许可环比增加8.1%，远超预期的增加2.5%，也主要是由多家庭住宅所贡献。
对于美国的租房者来说，本以为7、8月是租房的淡季，可以获得一个好价格。可是今年的夏季，美国的气温不算很高，那股子“热劲”似乎都到了房产租赁市场上了。在美国生活的人收入的近三分之一用于房租，即使这样还不一定租得到理想的公寓。
由于就业形势好，租房需求旺盛，纽约的房租不断攀升。根据华美优胜美国房产投资公司的统计，纽约曼哈顿房租的中间价格在今年7月同比上涨5.5%，达到每月3205美元，创6年来的新高。而曼哈顿的平均房租则更飙升到每月4022美元。目前纽约租房市场有两个推动力。第一是就业人数不断增加，这增加了人们对住房的需求，也使人们更愿意花钱。第二是房贷条件相当紧缩。美国房贷紧缩是困扰全美国房市的问题。即使不在纽约等房价昂贵的城市，能够不用向银行贷款直接以现金买房的人始终是少数。美国的银行在经历了2008年次贷危机后就收紧银根，造成人们对住房日益增长的需求只能通过租房来实现。就此华美优胜推荐一个纽约曼哈顿优质公寓项目：东河湾海景公寓。它位于纽约布鲁克林威廉斯堡区肯特街421号，10分钟到达华尔街。该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零，项目周边的教育资源丰富。该项目占地8813㎡建筑面积---项目共216个销售单元。为四面合围式美式建筑，地上7层，地下2层（停车场及会所）。小区会所包括游泳池，有氧健身房，咖啡厅等娱乐休闲设施。配套设施还包括日托和艺廊。并且可以享受10年0房产税+5年减免房产税！30余种户型任你挑！


面积：64.80-486.60平方米左右，价格：$600,000起，这个项目的免税政策：买家享受15年房产税减免政策，具体为前十年免缴房产税，第11年缴20％，第12年缴40％， 第13年缴60％，第14年缴80％， 第15年开始恢复100％税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算，该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。安全性：该项目的安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。距离纽约大学、哥伦比亚大学不到一小时。是孩子留学教育的首选。

根据房产交易网站Zillow的统计，今年全美867个城市中有672的房租同比出现增长，全美范围内平均同比增长2.8%。而且火热的租房市场使得房租的可承受性不断下降。在全美范围内，租房客需要将29.5%的收入用于支付房租，比房产泡沫前（1985~1999年）的24.9%还要高。与此同时，因为银行提高房贷申请人的收入要求，全美范围内购房者拥有支付房贷的金额仅占收入的15.3%，远低于房产泡沫前22.1%的比例。