在房地产繁荣年代，出租房产管理人拜特（Charlie Biter）通常要为新租户提供一两个月的免租金优惠，吸引他们签约。现在租房需求继续上升，这种优惠已经没有必要。
拜特说，那个时候每个人都是想方设法把租户拉进来。在大陆资产管理公司（Continental Property Management）管理纳什维尔地区2000套公寓的他说，“现在我不知道还有任何公寓提供优惠。”
就全美来说，由于更多人在房地产市场崩溃之后要找公寓，市场转向有利于房东。对于租户来说，那就意味着告别优惠，面临租金上涨。
全美大约四分之一的公寓去年第四季度提供某种优惠。根据MPF研究（MPF Research）的最新报告，相比之下，2010年第一季度53%的公寓提供优惠。
MPF研究分析师帕森斯（Jay Parsons）说，风水轮流转，现在可以出租的公寓不是很多。除非公寓建设跟上需求，房东就将继续掌握市场的主动权。
匹兹堡地区目前公寓空置率为2.2%，也是全美最低的。匹兹堡大学硕士生墨菲（Harrison Murphy）对于租房的难度有切身体会。四年之前，他一个小时就找到一套公寓。现在不仅租金上涨，许多房东都要求更严格的背景检查。
今年24岁的墨菲说，“我没有找到一个地方不要求前房东推荐的，有些甚至要老师的推荐。”
纽约某些好社区需求也在膨胀，租金创新高。根据花旗居屋（Citi Habitats）的年度报告，所有公寓2011年平均租金比一年前上升8.4%。
在曼哈顿切尔西（Chelsea）和东村（East Village），今年1月一卧室公寓平均月租金分别上升到3218美元和2616美元。那两个社区的公寓空置率都低于1.5%。此外，纽约市房贷优惠已经比2010年下降68%。
花旗居屋总裁马林（Gary Malin）说，由于市场上需求高，房东不大可能同潜在的租户谈判，几乎不费力气就能吸引客户到现成的公寓去。
在俄勒冈州波特兰（Portland），年底空置率只有3.1%。有着3000套公寓的韦斯顿投资公司的韦斯顿（Joe Weston）说，“没有人提供优惠。那已成历史。”今年4月，他的公司计划提高租金5%。他说，住在郊区的人正在搬回市中心。有些房子被法拍的人现在要租房。
另一方面，越来越多的人感到财务紧张。芝加哥居民孙德奎斯特（David Sundquist）说，他在网上找到的便宜公寓都在不安全的社区。这名31岁的商品交易员说，要想负担得起，唯一的办法就是找人合租。