三四线城市的商机诱人,但考虑到消费观念,生活习惯,城市文化等各方面因素,真正的经营效果尚且是个未知数.另外,三四线城市的商业环境规范化程度较低,发展潜力只是看上去很美.近些年,三四线城市的收入水平和消费水平都有显著提升,加之总体人口数量以及消费水平的快速增长,无疑是商业地产开发商的巨大机会.虽然三四线城市的商机诱人,但考虑到消费观念,生活习惯,城市文化等各方面因素,真正的经营效果尚且是个未知数.商业投资还需要多方面考虑,避免掉进"陷阱".三四线城市的商业地产虽然也逐渐升温并稳步发展,但居民消费水平相对而言较低,商业模式也比较单一.大部分商业地产项目在体验经济时代的大背景下,难以满足目标客群更深层次的情感需求,急需进一步升级或转型,将地产项目人格化.另外,三四线城市的商业地产在环境,空间等硬件方面也存在需要提升的空间.在体验经济时代下,商业地产是消费者所有体验,情绪,感觉的物质呈现载体,已远远超出服务经济时代的"方盒子",需从视觉,触觉,听觉无处不在的细微处打造,使整个场地传达出一种感觉和氛围,提升消费者的体验,这也是未来应对电子商务对于商业冲击的一个重要手段.附商业地产资讯链接:http://news.mallshidai.com一些知名地产品牌看准这一契机,发展布局逐渐向三四线城市倾斜.万达最近在香港的招股说明书上就明确未来两年内万达将在全国开业50座万达广场,大部分集中在像四川广元,安阳,佳木斯等三四线城市.与此同时,国内多家知名的房地产开发商也纷纷将巨资砸向三四线城市的商业地产领域,包括万科,恒大,龙湖等.三四线城市中,商业地产的开发主体多为地方性中小型开发商或民间资本.对于资金回流的周期普通要求高.因而商业地产的运营模式以散售为主,卖完就走,或售后返租.但是,运营权的分散容易导致商业布局的混乱,给物业的统一管理带来一些障碍,这点对于优质商业项目来说始终是硬伤.虽然三四线城市的商机诱人,但考虑到消费观念,生活习惯,城市文化等各方面因素,真正的经营效果尚且是个未知数.另外,三四线城市的商业环境规范化程度较低,发展潜力只是看上去很美.投资者应量力而行,充分评估未来的收入水平及支付能力.因为商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也越高,将影响商铺投资的收益.此外还要注意商铺周边房地产发展的状况.商铺价值提升是一个动态过程,要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本,跳出商业地产"陷阱".本文由:MALL时代商业地产小编整理,网址:http://www.mallshidai.com
诱人的三四线城市:商业地产发展潜力-MALL时代商业地产-搜狐博客
