美国房产的网站最近一直接到和收到前来咨询美国房产中的公寓问题，特此整理了一篇关于购买中公寓的文章，以帮助客户能明白购买美国公寓的利弊好处。
在美国80%以上的物业都是别墅，我们叫做Single House，那么公寓的话，我们叫Condominium，不叫Apartment，这个是一种习惯叫法，但是不意味着Apartment不是公寓，换句话说Condominium就是体现了“共同”这2个字，所有的住户住在一幢大楼内，每家每户都可以使用大楼的会所或者公用设备，也会有统一的清洁和管理人员对公寓的公共区域和治安安全进行定时定点专人的专项管理。
美国的公寓大楼一般是大楼理事会（国内意义上的业主委员会）和一家独立于大楼理事会的第三方管理机构共同进行管理，部分客户和说，为什么还要多雇佣一家呢？国内主要是业主委员会就可以了，这点我们这里可以重申一下，在美国没有垄断，任何机构都是做到了相互的监督和管理，这点和国内大不相同。
接下来就是海外客户在购买美国公寓中需要注意的几点问题：
1）第一选择权。这个其实就是大楼理事会（国内意义上的业主委员会）拥有同等价位下，优先购买业主所售公寓的权力。
2）物业管理费的支付。在美国的物业管理费大部份是采取月付的方式，当然首先要看所在区域的优、良、差，其次要看所住物业面积的大小，即1房和2房的物业管理费不同，所支付的物业管理费也是不一样的，一般的管理费会包括水费，清洁费，保安费等。
3）费用分摊的问题。当整栋大楼的设备，比如电梯，比如游泳池（有的公寓大楼没有）需要进行修理的时候，将会有大楼内的住户共同分担，当然所缴纳的维修费用不是一个具体的数字，而是根据自己居住的面积大小来支付，其中有一点特殊，即如果有某一个住户无法找到而不能支付这笔维修费用的话，这个费用也将由所有住户共同分担，这点是中国客户在国内不会碰到的。
4）大楼理事会规定。就是住户必须要遵大楼内的规定，像是很多公寓都规定不能随意跟换住所的外观像是门和窗户等，另外有些公寓大楼规定不能出租，只能出售，以便提升相当的房屋自有率，也有些是规定不能养宠物。