美国学区房吸引着国内很多人，本着“安居乐业”的思想，赴美国的华裔新移民，喜欢投资房地产，追求高质量移民生活及教育水平。现在美国学区房也是移民者首先要考虑的，但是一般房价偏高。
我们知道中国都喜欢聚居，华裔人士不但喜欢聚居，也喜欢投资房地产，尤其是美国学区房。从70年代起末，大量的华裔人士开始在圣盖博谷地区购房、置业。当时，蒙特利公园市的房子才10万元左右一栋，亚凯迪亚的房子也不过15万元左右。就连南帕沙迪纳、圣马利诺的房子也在20万元左右。
许多刚刚搬出中国城的居民及有些家底的新移民，都在圣盖博谷置地、购屋。随着华裔人士的聚居，这些地区的美国学区房价格一直上涨，在华裔学生努力向学的带动下，这些地区的学区分数一直上扬。特别是圣马利诺，房子的均价超过200万，华裔人口比率超过40%，学区也是名列加州前列。
根据人口普查局最新统计资料显示，洛杉矶县圣盖博谷华裔聚居城市中，华裔人口在过去10年内出现较高幅度增长，特别是学区较好的城市。例如，亚凯迪亚、天普市、核桃市、钻石吧、圣马利诺等城市的华裔居民增长幅度从4%至14%不等，这些城市的华裔人口增幅远高于洛杉矶县过去10年间的总人口增长幅度。
华人一向是重视教育的，经济条件较好的新移民更是看重高质量的美国学区房。因此，从1990年开始，新移民不断涌向好学区，也将这些城市的房价推上了“地区最高”范围。
在华裔聚居城市中，以天普市为例，目前房屋平均售价为70万元，这座城市的华裔人口过去10年中增加了14%，华裔人口比率为42%。在圣盖博谷东区的核桃市及罗兰岗，华裔人口在过去10年中增长幅度均达到了10%，而这些城市的房价相对周边地区较高，华裔的比例也接近40%。
圣盖博市政经理博斯顿(STEVEN PRESTON)表示，他们的城市也属于华裔人士聚居的城市，虽然学区分数比不上周围的亚凯迪亚、天普市、圣马利诺等城市，但是，学校的表现在逐渐好转。目前，该城市的华裔经济圈已经相当完善，从餐馆到超级市场，都吸引了众多的华裔人士前来消费。
许多的华裔人士都到圣盖博市来投资商业房地产，开设公司、行号，让圣盖博市在经济低迷的时候，依然有良好的发展前景。