美国房产分析，美国利率和美国房市走向与美国房价息息相关。回顾百年来美国房产利息，如图：

美国有两个经济长期增长时期，1是1900-1920年，把欧洲市场都抢了，导致欧洲打了两场大战，1920后利息下跌，直到二战后，大规模 摧毁了过剩的生产力，美国成为世界霸主，利息从1950年到1980年随着美国经济增长而长期增长。 80年代后开始滑落在直到现在，已低过历史最低水平。
这种趋势将是长期的，不可能短期逆转的。两个基本原因，一是全球的生产能力过剩需要长时间调整，没有世界大战，调整的时间会更长。二是美国已由债权国转为最大的债务国，利息高涨会使他陷入债务泥潭里翻不了身。所以控制低利息符合美国利益。
但是目前几乎为零的低利率不利于经济发展，而美国已经不可能再QE刺激经济增长，所以FED会适度提高利率，加上美元相对于欧元和日元，人民币的升值的双重作用，会使国外资金大量流入美国市场，等同于QE，甚至会产生比QE更猛烈的作用。
中国海外房产投资增约50%
国人投资海外资产形势愈发热烈，早些时候外资仅以低价吸引内地客。而今随着国内不动产登记等政策的实施，国内房地产越发不被投资者看好，而欧美等外资向内地推售的房源却量价齐增，并吸引着众多投资人。
2014年一年，中国海外房地产投资势头持续走高，除了机构投资者和新成立的房地产基金将成为跨境房地产投资的主力外，私人投资者也激增。数据显示，2014年中国海外房地产投资超过165亿美元，比2013年增长46%，其中对海外商业地产的投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%。
从商业地产投资来看，现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资首选，整体交易额超过112亿美元，同比增长近50%。从中国的住宅开发商来看，2014年整体投资超过53亿美元，比2013年增长了38%。
华美优胜专家表示，国内经济增速放缓，国内房地产高速增长时代结束，国内房地产收益预期降低，更多高净值人士和投资机构开始增加在海外房地产领域的资金分配。预计2015年国人的海外投资力度会持续加大。