高盛:房价将跌25% 万科股价仅值14元
2008年05月18日 东方早报
近日高盛下调数家A股房地产企业目标价。未来12月房企目标价的下调幅度在20%到45%之间,其中将万科股价12个月的目标价由17.06元降到14.03元;招商地产目标价从28.49元被降到15.64元。
投资银行高盛昨天发表研究报告称,中国内地房地产价格将从去年平均水平回落20%至45%。与此同时,考虑到宏观环境持续不明朗、内地房地产发展商财政紧缩以及市场供过于求等因素,将整体内地房地产的行业评级由“吸引”降至“审慎”。
高盛之前向内地12个主要城市的住宅物业买家进行调查。调查结果显示,内地楼价需要从现水平下调20%至40%才能刺激需求,高于高盛假设的房价下调幅度。根据调查结果,高盛预期,内地房价将由去年底的平均水平回调20%至40%;而发展商买地的步伐也会有所放缓。
目前,高盛将内地房地产股目标价较资产净值折让的幅度,由20%扩大至40%,以此反映房价下调的风险、内房股的盈利能力和资产情况,并将整体内房股今明两年的净利预测,分别下调42%和50%。
个股方面,高盛将富力地产的评级由“中性”降至“沽售”,并纳入“确信沽售”评级;中国海外发展、远洋地产、SOHO中国的评级由“买入”降至“中性”。
与此同时,高盛下调数家A股房地产企业目标价。未来12月房企目标价的下调幅度在20%到45%之间,其中将万科A12个月的目标价由17.06元降到14.03元;招商地产目标价从28.49元被降到15.64元。