怎么选择商铺三
　众所周知，商铺是典型的投资性物业。决定商铺价值的因素很多，如经济环境、人口数量与质量、商业因素、开发商背景、供求关系、投资市场的资金状况等。那么，怎样选择商铺才能获得最大的投资回报呢？
　　1、规模选择
　　商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能融“吃、喝、玩、乐、购”于一体；其次，才能引来大商家进驻，并带旺其他商铺。因此，选择比较集中的步行街商铺，其增值潜力一定大于其他零散商铺。
　　2、开发商选择
　　购买商铺时，最好选择品牌开发商。因为品牌开发商的实力雄厚、经验丰富，这不但能确保商铺投资者的资金安全，对商业前景也是一种保障。
　　3、房地产市场选择
　　一个地区的房地产市场中，对于商铺经营面积而言，人均面积未达到1-1.2㎡之前，投资商铺均有可能获得较大的收益。
　　4、城市化率选择
　　国际经验已经告诉我们：对于商业地产投资而言，任何地方的城市化率在30%以前，是商业起步期，30-50%是商业发展期，50-70%是商业繁荣期，70%以上是商业黄金收获期。所以，在一个尚未完成城市化的地区投资商铺，具有“想得到的增值潜力、看得到的投资收益”。
　　5、购买时机选择
一般来说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成之中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围内进行商铺选购。
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