接房的时候漏水，你可以拒绝领取钥匙啊，让他们处理完你在领钥匙么，至于一直没人处理，去找房管局啊，几年没交物业费，物业没给你断水断电已经很不错了。

被起诉

起诉你的话，你败诉妥妥的。如果你房屋在保质期内，物业帮你联系下开发商都算不错的了，过了保质期，就不关什么事了，物业并不是万能的，超出他们权限范围的，物业可以拒绝，物业收管理费管的是公共区域内的事，自己家房内的事，自己解决，交了物业费并不等于交了一份万能保险，不然的话房管局可以下岗了，装修工可以下岗了，保险公司可以下岗了，警察可以下岗了，就因为你每个月那百十块的物业费，整个社会都要下岗了，请仔细阅读物业管理协议，看看哪些是物业应该承担的责任和义务，哪些不是。至于你从收楼就开始漏水，那是你和开发商之间的事情，收楼的时候为何不做防水测试？即使收楼的时候没注意，只要在保质期内，都可以找开发商维修，我想漏水的并不是你一家吧，建议联系其他几家业主，共同出资，维修一下，或者跟物业商量下，动用专项维修资金。还有就是，以后碰到这种问题，可以先百度一下解决方法。

身为物业专业的我确实感觉这种事不好说！但是如果物业上述你，你妥妥的败了，当然除非你背景牛b 。。。物业只是作为一个管理小区的作用，只是相当于一个中间人。你买房子的时候自己没检查清楚这是第一，当然物业在检查验收这块儿估计做的有点水！！如果你所在的物业公司是你们房屋建筑的子公司那么可能起诉你这个会情况而定了！！！如果你上报房屋漏水，物业不管事也不去协调开发商！你们小区开业主大会的时候可以建议重新选举新的物业

好

房屋漏水跟物业服务没有关系，物业服务费是指的小区公共区域的服务管理费，房屋漏水保修期应该找开发商进行维修。

房子漏水与物业是没有关系的，这个是你与开发商的合同关系，物业可以帮你联系开发商，拖交物业费，打官司一定百分之两百的输，还要赔违约金。

加油，打官司