【商业背景】
我准备接手经营一座茶楼，茶楼面积600多平方，茶楼已经营两年多，装修陈旧，生意一般，一天1000多收入，6个服务员月工资2000元/人，地税1000元/月，电费1500元/月，房租3333元/月。
这个茶楼是现在老板一年前转过来的，转让费44万。现在老板要价45万，我心里价是35—40万。老板是个80后全职太太，每天无心经营生意，只在自己茶楼打牌，对于转让的事也不放在心上。
【问题】
1、我是否合适接受经营这个茶楼？
2、如何谈判才能以预期价成交？