本人土生土长燕郊人，在燕郊生活了30多年。
目前有意见事情，烦请万能吧友指点。
本人现居住在平房，想将平房改造成别墅。
平房的性质为：国有土地使用证，（却别于村里的集体所有）性质是住宅，所有人为个人。有平房的房产证。
想问一下，是否可行，需要走什么程序？