转载自天涯高人，叫骑着白马的农民。有感兴趣的朋友去看看原帖。写的精辟急了。

一晃眼，楼主正式加入“开发商”阵营已经一年多了，虽然不是在神州，但就如“天下武功出少林”，天下开发商的套路也差不多。楼主做了开发商，平时杂务就比较多，有同学说楼主很久没开新帖了，最近正好在修养，时间又多起来，就得闲来开帖闲聊。神州同学们平时最关心的话题，无非一是房市，一是房事；很正常，原始本能嘛，巢穴和交配对象，肯定连阿猫阿狗都关心。楼主开帖，都是秉着“有图有真相”的宗旨，因为图片说话最有力，不过这篇算是理论研讨帖，所以第一呢楼主想到啥就说啥，第二呢图片也就不要求那么多了。
　　【开发商】
　　楼主以前写过，神州由于土地制度全球独树一帜，所以“开发商”这个称号也显得无比高大上。其实在外面走邪路的国度，开发商不过是个很普通的工作而已。外面走邪路，土地私有化，你有钱，去买下一块土地，自己修好房屋，只要有人喜欢有人买，你把它卖出去，你就属于一个“开发商”了。当然在神州大地，就是那70年使用权的土地，劳动人民是个人无法自由“租”到来自己修房屋的，所以能修房屋的开发商当然高大上。人类要居家，就需要房屋，就像肚子饿，就需要吃饭；如果劳动人民个人无法自由买到粮食，那餐厅饭馆一下就高大上起来了，以前粮票时代，“国营饭店”的经理们，大多也就这般高大上。
　　前面说了，天下开发商，套路都一样；楼主在“开发商”阵营摸爬滚打一年多，招式也就基本明白了七七八八。开发商区别仅仅在于规模大小，财力厚薄，运作起来其实差不多。修房屋又不是什么高科技含量的东西，所以在外面走邪路的国家中，开发商是很难跻身到财富的顶尖位置。不过神州不同，如万达，如恒大，再如对面香江的李大爷、郑二筒……一国两制也好，华人情结也好，后面大家慢慢闲聊。
　　

【牙签楼】
　　香港土地面积大约1100平方公里，人口700万，平均算下来每平方公里6500人，密度世界前茅。而即使这样，香港政府依然没有充分开发利用有限土地，而是捂地惜拍，以至于大量人口拥挤在港岛九龙等狭小地带。旺角每平方公里达到13万人，世界密度之冠，金钟区域（也就是最近雨伞比较多的地方）出现众多“牙签楼”，寸土寸金，所以楼只能向上耸立。
　　金钟“牙签楼”，一层一户，建筑面积60几平米，实用面积30几平米；售价1450万港纸，约合人民币30万一平米。楼主身为开发商，对“容积率”这个概念比较敏感，一般普通住宅，容积率达到3，差不多就是宜居极限，超过6，就已经会产生严重压抑感；而香港“牙签楼”，目测容积率不低于30，真是叹为观止。

　　李老爷子真不厚道，一看香港要出事拍屁股走了。不过想一想也对，君子不立危墙之下，老爷子要是不走就得站队，这可是要老命的。
　　刚从香港回来，朋友只是说港人讨厌港督，对首富还是挺理解的。
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　　李大爷的情治工作和信息渠道，绝不亚于一府一国，去年起相继打包抛售内地和香港资产，转道投资老东家的基建，这绝不是拍脑袋的决定。至于坊间传说的港督乃地下党的传闻，港督都没正面回答，只能呵呵了~

问题来了】
　　前面说了，“因为香港自己不能随意印刷花纸头，房地产一旦泡沫破裂，是没有印钞机来救市的，银行们敢开印钞机，手里的美元不够兑换，那就连金融一起崩盘”。
　　下面换位思考，神州自己可以随意印刷花纸头的，如果房地产一旦泡沫破裂，可以N万亿的开动印钞机救市的，神州敢开印钞机，但是手里的美元还是有限的，那么问题来了，如果这些印刷出来的花纸头一旦无法按6点几：1兑换到美元，结果会怎么样？？“高瞻远瞩”的老爷们有何办法？？
　　

你喜欢翘臀吗。CfO

没人看不更了，或者去看原贴。很不错