前排围观

培根说芝士就是力量

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首先，就说一说大家最关心的问题，芜湖的房价“高还是不高”
培根的意见是，近期适中，长线看并不高。
很多人有这样的误区，价格贵就是房价高，房子这东西和买猪肉一样，肋排和猪下水能一个价嘛。换句话而言，就是房价的高地还是要看性价比，那话说回来了，房子性价比的考量有哪几个重要参数，培根是这么认为的：

步行街旁边的小区，比政务中心旁的门面还贵？难不成步行街旁边的小区都快2万一平方

那这么说来，芜湖的区位优势，一线地区应该是以中山桥，以长江中路和至中江桥一线，国贸、金域蓝湾、金域华府、长江长等。另一方向就是广电、镜湖小学一片，以左岸、华庭阳光、白金湾等为代表的住宅区。
其次类推，你也会发现规律，这些小区附近都有相对便利的交通，好的商业配套，以及较好的学区。
说句白话，市中心就是市中心，其他地方上了天，也不会改变老城中心的地位。

前排

有道理

继续，顶你楼主

再来说说第二个影响房子价值的参考要素吧，培根觉得是小区地产的品牌及相关物业。
不是黑也不是托，绿城 万科的房子，整体质量肯定是优于碧桂园、恒大之流。
安置房回迁房如果没有品牌地产或者实力公司接手，质量可见一斑，尤其是杂乱无章的物业。
其实伟星也就是个芜湖本地牌子，下面的什么子品牌金域蓝湾、金域华府什么的，都是抄袭其他大品牌地产公司的子项目名称，不过口碑倒是一直不错拿地也都是比较好的地块。另外一些比较强势的大地产公司的楼盘培根也是比较看好的，整体的房屋施工质量肯定是优于那些草台班子。
好的地产品牌还要配套好的物业，个人认为品牌+物业，至少能高于同等地段房价的5/15个点。
至于哪些物业好，哪些地产的房屋质量和绿化好，我想大家心里面都有个比较，我就不多说了。

第三个主要影响房价的因素，培根也是从大到小看细节，就是你所购买的房产在小区的位置，自身房型、楼层、面积大小。
买过房，卖过房的人都应该有体会，靠近马路的房子同比就要便宜，房型多面向南的就要贵点，小高层的7/10楼就比5楼以下和顶楼明显的贵。至于低楼层和顶楼的缺陷请自行度娘咯。
户型上，设计好的、利用率越高的房子越有价值。
另外，大家应该能感觉，70/100平方的二手房最好卖，超过140的明显就难多了，因为买二手房子的人主要考虑的就是实用性，买的太小不如去租，买的太大成本太高。

一边发，一边打，很多写的很笼统和不足。都是一家之言，大家看看就好。也欢迎多交流。
培根给不出合适房价，这是个笼统的数字，具体的还是要具体楼盘具体看，适合你的也许并不需要多高的房价，你非要一个在鸠江区江北上班的兄弟去三山区买个特价房，也并无多少参考价值不是嘛。
大家有想买房的，把自己的需要和看上的房子以及价格什么的，跟发到本帖，大家一起讨论，一起给意见，何乐而不为。
另外，我不系托，如果是托，JJ短三寸。

后面想到什么要说的，就随机补充吧，合肥房价的不合理上涨已经多少影响到周边地区。
在七八年前，我曾经对合肥房价有过预估，认为在2015年左右，市区均价在1.2-1.3W 左右。但是今年以来的变态发展也出乎了我的意料。但是后续看吧，房价还是会回落一些的。也认为芜湖房价近期会略有提升，范围应该在5到15个点的波动。但是有价值的房子提升是必然的，郊区非学区房价的跟风是没有意义的。

培根你好，五十年产权的房子是不是比七十年的便宜？我想把房子转手不知道价格多少合适……因为我不在芜湖，听讲房子涨了，你刚刚说有五个点到15个点，什么时候转手好？