据北京市住建委数据，11月上半月，整个楼市在新政效应持续显现的情况下，持续低迷，成交套数不足3000套，成交均价环比也大幅下跌。然而，整体表现惨淡的情形下，别墅成交却走出了量价齐升的行情，其中位于通州区的纯独栋现房别墅产品鲁能格拉斯，更是成交抢眼。业内人士认为，整体楼市成交下滑，主要是因为当下置业者受买涨不买跌的后市预期影响，但相较普宅和改善型产品来说，别墅产品在品质、园林、市场供需、居住舒适度等各方面抗市场波动属性更为凸显，因此成交看好。以上述实景可见的鲁能格拉斯项目为例，持续稳居别墅成交榜单前位，并不出奇。
北京市住建委详细数据显示，11月上半月，北京新房普宅市场成交套数环比下跌，成交均价持平，但其中，别墅产品不仅成交套数小幅增加，成交均价更以42091元/平方米的高位，环比大涨41.8%。“普宅与别墅成交冷热分化的现象，在楼市调控政策的持续影响下，进一步凸显。”市场分析人士表示：“在置业者的理性选择下，地段、园林、品质、舒适度等主要市场抗跌因素，成为了当下的置业标准，而别墅产品恰恰对应了以上标准。这意味着，别墅产品不仅不会随着政策的影响而降温，反而还会持续‘占领’高端主流市场。”
位于通州区的鲁能格拉斯，正是这样一个表现稳健的别墅项目。
据悉，早在新政出台前，鲁能格拉斯就因纯独栋和现房产品品质两大优势，在今年1-8月北京独栋别墅项目成交套数排行榜（数据来自“地产营销人”公众号）中，位列前三甲。而在新政出台后，10月份，鲁能格拉斯位列北京别墅10月成交排名第5位，更荣登通州区别墅成交榜单首位（数据来自“地产营销人”公众号）。市场分析人士指出，鲁能格拉斯能够持续表现稳健，独栋、现房品质是根本原因。
据悉，鲁能格拉斯为70年产权纯独栋别墅社区，且在售产品均为现房实景可见。在园林上，鲁能格拉斯伴有温榆河天然老河湾等丰富水系，同时社区内园区树木、绿化均已达到成熟级，景观多搭配大型名贵树种，成树全部采用全冠移植，如蒙古栎、银杏、五角枫、白蜡、白桦等。在产品上，鲁能格拉斯4期产品全部采用前二后三的建筑形式，增加了花园层的采光与通风，同时采用双车库双车位的设计，内部预留电梯位，提升居住的舒适度。除了成熟的园林和实景可见的现房外，鲁能格拉斯的商街配套也已进入运营状态，西餐厅、酒窖、SPA、咖啡馆等业态均已成熟运营。
业内人士认为，鲁能格拉斯在通州区位、纯独栋墅区、实景可见现房、匠心园林品质等各方面的优势，足以令其在波动的市场中保持稳健。在鲁能格拉斯看来，能够在整体遇冷的市场中仍旧得到置业者认可，不仅说明了产品真正的品质，更为后市奠定了信心。