在房地产市场经过多番的“动作”之后，终于让一二线城市稳定了一些。不过在新房市场压缩的同时，二手房市场迎来了新时代，特别是京沪两城，存量房时代已然到来！
京沪深等城市率先进入存量房时代
报告显示，2016年，我国房地产向存量房时代迈出一大步。去年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，比2012年提高了20个百分点。
报告显示，一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。这些城市房地产市场正逐步进入二手房时代。
何为存量房呢？报告中提到，存量房市场不仅包括二手房和租赁交易，还包括待售新房流通、城市更新、家装设计、物业管理、个人仓储以及围绕这些交易带来的信息、数据、金融、法律等服务。这是一个主体广泛多元的住房供给服务生态体系，是一个不同于新房时代开发主导的市场。
报告还指出，作为存量房流通的关键支柱，未来经纪行业的渗透率更高，服务范围更广。租赁市场的崛起未来将带来3亿人、5万亿元的发展空间，品牌公寓运营商将能够在解决新市民租房问题上发挥极大的作用，甚至颠覆租赁市场的生态模式。
开发商开始步入存量房市场
报告提出，在存量房时代，开发商的作用日益下降，主动或被动转型是开发商的唯一出路，建造并持有公寓、城市更新、主题地产将成为下一阶段的转型方向。
近年来也有一部分开发商向存量房这一领域迈进。一些开发商开始持有一部分物业，主要的参与形式是做公寓，把物业、业主资产盘活和打通。除直接参与存量房业务外，也有开发商以股权形式间接参与。
对于开发商和中介以股权方式的结合，杨现领表示，双方看好存量房市场，因为这是一个增长最快的赛道。另外，这个领域的选手较少，目前只有寥寥可数的几家知名大中介结构，各方实力如何清晰可见。
“中介和开发商的结合是时代的趋势，今天的合作方式是一二手联动来卖房子，这应该只是个开始”，杨现领进一步表示。shqianyy
来源：中国新闻网