最近关于唐山房子的话题聊的挺火热，我也说两句，想到哪就写到哪。我想说的当然指的是市区内的新房（二手房起伏尚可所以不在讨论范围），房价吗有看涨的有看跌的，有时看不惯过度看涨和过渡看跌的憋不住也跟几个贴，搞不好得罪哪方还会被喷，所以除了发表自己的见解还是少跟为妙。我是去年7月份开始想买房，前前后后逛了好几个楼盘，对房子的行情也一直关注到现在，缕缕吧里的贴子，个人得出个下面的观点：
唐山新房价 = 在售有效楼房数量 >>> 刚需购买数量>>>改善购买数量 >>> 外地溢出购买数量 >>> 投资购买数量 >>> 炒作等其它因素。
排除政府及开发商的炒作，唐山新房价格基本是由这五项递增式推动的，至少二月份之前是这样上涨的。
首先说第一，如果你真的洽谈过买房事宜，你会发现在售可选房源确实不多特别是适合自己需求的。第二，如果你亲自参与了买房过程你会知道刚需的真是不少，所谓炒房团二月份之前真的很少能碰到。第三，你体验过第一第二条你就会知道改善型的群体也挺庞大他们只选择自己喜欢的位置，户型，比较集中的区域是凤凰新城，个别的还会特意以空气和风景为主选择南湖一带，价格稍微高点也不是太在意。第四，京津及周边以及庄里限购后确实挤出来一部分侥幸在京津及周边买房的，这个也是在你买房的业主群里最有体会，有好多购房者就是周边县区京津等地外漂的年轻购买力。最后一条包括炒房团等因素，至少在我买房的时间段没有感受到，目前也只是听说，没有对撞过。
写这个其实我的买房观点就是说前四个条件确实是唐山房价上涨的基础，是前期市场过渡压抑，需求突然爆发了一下导致的结果，什么城际呀，什么炒房团啥的到是次要的，但目前不排除所谓炒房团的舆论影响，所以前期基础加上后期舆论才有了现在的高房价。这样说对不对不知道，只是个人感觉，万八千应该是这样涨起来的，一万五六就有炒的意思了，必竟上涨的速度大多数人都接受不了。卧槽，一不小心写了这么多，还是不说了。
唐山新房价 = 在售有效楼房数量 >>> 刚需购买数量>>>改善购买数量 >>> 外地溢出购买数量 >>> 投资购买数量 >>> 炒作等其它因素。
排除政府及开发商的炒作，唐山新房价格基本是由这五项递增式推动的，至少二月份之前是这样上涨的。
首先说第一，如果你真的洽谈过买房事宜，你会发现在售可选房源确实不多特别是适合自己需求的。第二，如果你亲自参与了买房过程你会知道刚需的真是不少，所谓炒房团二月份之前真的很少能碰到。第三，你体验过第一第二条你就会知道改善型的群体也挺庞大他们只选择自己喜欢的位置，户型，比较集中的区域是凤凰新城，个别的还会特意以空气和风景为主选择南湖一带，价格稍微高点也不是太在意。第四，京津及周边以及庄里限购后确实挤出来一部分侥幸在京津及周边买房的，这个也是在你买房的业主群里最有体会，有好多购房者就是周边县区京津等地外漂的年轻购买力。最后一条包括炒房团等因素，至少在我买房的时间段没有感受到，目前也只是听说，没有对撞过。
写这个其实我的买房观点就是说前四个条件确实是唐山房价上涨的基础，是前期市场过渡压抑，需求突然爆发了一下导致的结果，什么城际呀，什么炒房团啥的到是次要的，但目前不排除所谓炒房团的舆论影响，所以前期基础加上后期舆论才有了现在的高房价。这样说对不对不知道，只是个人感觉，万八千应该是这样涨起来的，一万五六就有炒的意思了，必竟上涨的速度大多数人都接受不了。卧槽，一不小心写了这么多，还是不说了。
