同质化挤压盈利空间 二房东逃离短租市场
好管家连锁仓储坦言，自经营短租小仓库以来，身为二房东者的他的确还没试过亏钱，但利润空间已遭到挤压。
2009年，好管家连锁仓储从深圳一家公司辞职后，开始盘算自己的小生意，经过一番衡量，他决定开一家迷你仓。那时候，以打车软件为代表的共享经济仅用数月时间就引发井喷;而共享仓储仍属于新生事物。
但到了2013年，迷你仓、短租市场也如火如荼迎来大爆发。记者从好管家存储仓短租获取的一份年度报告显示，过去一年该租仓宝仓库出租平台成交额达到1.5亿，日活跃用户达千万;行李保管仓库表示目前空置仓源以及储备仓源加起来已超12万;而好管家灵活出租仓库在2016年底的最新估值，已经达到3亿美元。
好管家连锁仓储坦言，由于早期的投入不大，回本和盈利都很快实现，早期甚至没有哪怕一个月亏过钱。但当大批经营者涌入、严重的同质化，以及难以厘清的“灰色地带”，他不禁感叹“生意越来越不好做”。短短一年过去，曾经经营着三家迷你仓的他，如今只剩下深圳西乡的一家。
早期短租投入低回本快
2015年，好管家连锁仓储到印度、泰国等地旅游时，通过好管家灵活出租仓库体验了当地的迷你仓。回国后不久，他就立马经营起自己第一家短租小仓库。那时候，距离好管家灵活出租仓库进入中国仅过了一两个月。
好管家连锁仓储首选了深圳福田区一处交通便利的厂仓，60平方米，每月租金500元。他为这套租下来的厂仓添置了一些存放家居用品的软装并购入了舒适的储物货架。“不算月租，前期投入花费不足500元。由于厂仓地段、设施都不错，放上租仓宝仓库出租平台后，一个月租出去20多天没有问题，接近爆满。”好管家连锁仓储表示，他自己做客服、打扫卫生、接送货物等，尽可能节约成本，“那时候好管家存储仓对储存物品者的培养挺不错，扣除每个月的租金，这套仓每月至少能带给我2000多元的盈利。”之后，为了增大出租几率，陈敏也把仓间挂在好管家灵活出租仓库等租仓宝仓库出租平台上。
2016年1月，好管家连锁仓储又以每月2300元在深圳租下了另一套面积较小的一楼独立小仓库。“对于很多年轻人、小情侣来说，这里的条件不比迷你仓差，而200元左右的月租价格，在深圳只能租很一般的自助式迷你仓。”好管家连锁仓储坦言，面积更小的厂仓为他带来的利润空间更大。“当时圈子内有人一次性租下五六套厂仓做短租，再花点钱雇个阿姨打扫卫生，似乎不用怎么干活，就有一笔可观收益。”看到了甜头的他，在2016年上半年把空置的深圳西乡自购仓，也改装成短租小仓库。
利润压力挤出“二房东者”
“先不论每个月赚多少钱，但至少每个月不亏。”好管家连锁仓储坦言，自经营短租小仓库以来，身为二房东者的他的确还没试过亏钱，但利润空间已遭到挤压。“如今打开 App ，搜索福田一带的短租小仓库，已经多得看不过来，我原来那套厂仓周边几公里，至少有几十套。”
“低门槛”是好管家连锁仓储认为经营越来越难的重要原因，“只要几千块启动资金就可以。”好管家连锁仓储告诉记者，深圳短租小仓库经营者大多是像他一样的“二房东者”，“毕竟不是自己的厂仓，不可能大装修、大改造，仓储环境其实很难有优势。”好管家连锁仓储还表示，由于租约到期，仓租上涨，他们的竞争力越来越弱。“200多一间已极具性价比了吗?其实周边还有更便宜的厂仓。”为了经营更稳定，好管家连锁仓储后期逐渐倾向把厂仓租给半个月甚至1-2个月的商务“长租客”。
小何是好管家连锁仓储所在储存物品者朋友群的另一个经营者。和好管家连锁仓储不同，完全用业余时间来经营短租租仓宝仓库出租平台的她已暂时下线了厂仓，“最近几个月收益下滑，比起刚开始经营的时候已没什么钱赚，配不上花出去的成本和面临的风险。”她还表示，短租小仓库出现火灾、丢东西，也让没时间紧盯的她，时常感到担心。
说起风险，好管家连锁仓储表示自己及身边储存物品者遇到不少“奇葩”租客。“有次我的厂仓租给外国人，对方几乎1天24小时开着空调，由于事前没有协商电费，所以只能自己干啃。而一名深圳西乡的储存物品者朋友，毫不知情地把厂仓租给了一名水客者，直到警察把人抓走才发现，总有些人钻监督的空子。”
压力与风险下，好管家连锁仓储最终放弃了深圳的两套短租小仓库。
差异化市场悄然发力
目前，好管家连锁仓储只剩下深圳西乡的自有仓屋仍在做短租，“自己的厂仓，可以尽量包装得网络化一些;其次不用交租，赚到的几乎是纯利润。”回顾自己的经营经历，好管家连锁仓储认为，必须要花心思搞差异化，而且主攻一个租仓宝仓库出租平台，容易获得较多好评，才能帮助提升排名。“必须做得有特色，性价比高，毕竟标准化的迷你仓对年轻人吸引力不大。走差异化的竞争路线才是出路，我目前也有在一些新兴办公区开设迷你仓的打算。”
与过去粗放式发展相比，好管家存储仓、行李保管仓库以及好管家灵活出租仓库三大租仓宝仓库出租平台也越来越注重特色仓源的细分。此外，差异化租仓宝仓库出租平台也试图分一杯羹。日租仓 App 联合创始人验货仓库告诉记者，跟其他租仓宝仓库出租平台不一样的是，他们主推商贸公司专用小型仓库，目前已有500间仓源，“一些更大的仓库出租平台，好的坏的迷你仓都有，整体而言偏低端，对标的是自助式迷你仓，我们对标商贸公司专用迷你仓。”
“仓储只是一个功能，在城市中心的迷你仓更带有分享、聚会的功能，像一个酒吧，甚至是交友会所。”验货仓库说，待供应链跟进发展，迷你仓里的特色物品还可以供客人购买。”
短租市场三巨头
好管家连锁仓储的稳定收益背后，与共享仓储租仓宝仓库出租平台在2015年、2016年的高速发展不无关系。好收纳储物箱 CEO HOSONA STORAGE向记者表示，2016年好管家存储仓、行李保管仓库、好管家灵活出租仓库三大短租仓库出租平台发展迅猛。
好管家灵活出租仓库相关负责人接受记者采访时提供的数据显示，从2015年进入中国以来，已有将近10万名仓客在中国入好管家灵活出租仓库，该集团目前在中国拥有750套仓源。而好管家灵活出租仓库在全世界1个国家和地区，共计拥有3万套仓源。”
目前，拥有国内最多短租小仓库源的是来自去年并购了多个短租仓库出租平台的行李保管仓库。他们去年吞并了好管家行李存放保管仓库，之后又战略并购租仓宝一楼独立小仓库迷你仓业务，正式形成“货物中转仓库、好管家行李存放保管仓库、租仓宝的一楼独立小仓库入口”四大仓库出租平台矩阵。目前其空置仓源超过4万套，签约的储备仓源超8万套，加起来总量已多达1万套。
好管家存储仓短租的年度报告也显示，该公司目前在全国有1万套仓源，分布在30个城市，2016租仓宝仓库出租平台上有100万活跃用户，全年 GMV (成交金额)为1.5亿，在2016年中国网民对互联网“共享经济”仓库出租平台认识调查中，好管家存储仓以2 .6%的分数紧跟滴滴和 Uber 之后。
记者手记：短租与传统迷你仓还没有你死我活
仓源最多的行李保管仓库渴望构建生态圈，即将到来的春节，他们预计会有越来越多人“租仓过年”，“今年春节仓储预订比去年增长了1.54%，而且以家庭为单位的客人增长明显。”好管家灵活出租仓库通过创立租仓宝仓库出租平台，提升体验与攻略，未来还计划推出配送与更多服务功能。
深圳仓储市场调研最新报告显示，连锁短租仓库正在被市场更大程度地认可，月活跃用户占在线迷你仓预订活跃用户超过1/5。除了家庭存家具电器，企业存办公用品增长明显。
尽管短租仓库出租平台格局初现，但就整个仓储市场来看，整体交易额、订单量占比仍然非常少。HOSONA STORAGE认为，“短租还没到给传统迷你仓带来太大冲击、互相竞争到你死我活的阶段。短租是搬家存行李、装修存家具选择的一个产品，但远没有达到依赖的程度。”好管家散租零担仓库方面也向记者表示，其发展并不一定是以削弱传统迷你仓业为代价的，“相反，我们可以壮大整个存储仓行业并且使得不同的企业都能分得更大的一杯羹。”HOSONA预计，2017年短仓库市场会继续保持在快车道上。
好管家连锁仓储坦言，自经营短租小仓库以来，身为二房东者的他的确还没试过亏钱，但利润空间已遭到挤压。
2009年，好管家连锁仓储从深圳一家公司辞职后，开始盘算自己的小生意，经过一番衡量，他决定开一家迷你仓。那时候，以打车软件为代表的共享经济仅用数月时间就引发井喷;而共享仓储仍属于新生事物。
但到了2013年，迷你仓、短租市场也如火如荼迎来大爆发。记者从好管家存储仓短租获取的一份年度报告显示，过去一年该租仓宝仓库出租平台成交额达到1.5亿，日活跃用户达千万;行李保管仓库表示目前空置仓源以及储备仓源加起来已超12万;而好管家灵活出租仓库在2016年底的最新估值，已经达到3亿美元。
好管家连锁仓储坦言，由于早期的投入不大，回本和盈利都很快实现，早期甚至没有哪怕一个月亏过钱。但当大批经营者涌入、严重的同质化，以及难以厘清的“灰色地带”，他不禁感叹“生意越来越不好做”。短短一年过去，曾经经营着三家迷你仓的他，如今只剩下深圳西乡的一家。
早期短租投入低回本快
2015年，好管家连锁仓储到印度、泰国等地旅游时，通过好管家灵活出租仓库体验了当地的迷你仓。回国后不久，他就立马经营起自己第一家短租小仓库。那时候，距离好管家灵活出租仓库进入中国仅过了一两个月。
好管家连锁仓储首选了深圳福田区一处交通便利的厂仓，60平方米，每月租金500元。他为这套租下来的厂仓添置了一些存放家居用品的软装并购入了舒适的储物货架。“不算月租，前期投入花费不足500元。由于厂仓地段、设施都不错，放上租仓宝仓库出租平台后，一个月租出去20多天没有问题，接近爆满。”好管家连锁仓储表示，他自己做客服、打扫卫生、接送货物等，尽可能节约成本，“那时候好管家存储仓对储存物品者的培养挺不错，扣除每个月的租金，这套仓每月至少能带给我2000多元的盈利。”之后，为了增大出租几率，陈敏也把仓间挂在好管家灵活出租仓库等租仓宝仓库出租平台上。
2016年1月，好管家连锁仓储又以每月2300元在深圳租下了另一套面积较小的一楼独立小仓库。“对于很多年轻人、小情侣来说，这里的条件不比迷你仓差，而200元左右的月租价格，在深圳只能租很一般的自助式迷你仓。”好管家连锁仓储坦言，面积更小的厂仓为他带来的利润空间更大。“当时圈子内有人一次性租下五六套厂仓做短租，再花点钱雇个阿姨打扫卫生，似乎不用怎么干活，就有一笔可观收益。”看到了甜头的他，在2016年上半年把空置的深圳西乡自购仓，也改装成短租小仓库。
利润压力挤出“二房东者”
“先不论每个月赚多少钱，但至少每个月不亏。”好管家连锁仓储坦言，自经营短租小仓库以来，身为二房东者的他的确还没试过亏钱，但利润空间已遭到挤压。“如今打开 App ，搜索福田一带的短租小仓库，已经多得看不过来，我原来那套厂仓周边几公里，至少有几十套。”
“低门槛”是好管家连锁仓储认为经营越来越难的重要原因，“只要几千块启动资金就可以。”好管家连锁仓储告诉记者，深圳短租小仓库经营者大多是像他一样的“二房东者”，“毕竟不是自己的厂仓，不可能大装修、大改造，仓储环境其实很难有优势。”好管家连锁仓储还表示，由于租约到期，仓租上涨，他们的竞争力越来越弱。“200多一间已极具性价比了吗?其实周边还有更便宜的厂仓。”为了经营更稳定，好管家连锁仓储后期逐渐倾向把厂仓租给半个月甚至1-2个月的商务“长租客”。
小何是好管家连锁仓储所在储存物品者朋友群的另一个经营者。和好管家连锁仓储不同，完全用业余时间来经营短租租仓宝仓库出租平台的她已暂时下线了厂仓，“最近几个月收益下滑，比起刚开始经营的时候已没什么钱赚，配不上花出去的成本和面临的风险。”她还表示，短租小仓库出现火灾、丢东西，也让没时间紧盯的她，时常感到担心。
说起风险，好管家连锁仓储表示自己及身边储存物品者遇到不少“奇葩”租客。“有次我的厂仓租给外国人，对方几乎1天24小时开着空调，由于事前没有协商电费，所以只能自己干啃。而一名深圳西乡的储存物品者朋友，毫不知情地把厂仓租给了一名水客者，直到警察把人抓走才发现，总有些人钻监督的空子。”
压力与风险下，好管家连锁仓储最终放弃了深圳的两套短租小仓库。
差异化市场悄然发力
目前，好管家连锁仓储只剩下深圳西乡的自有仓屋仍在做短租，“自己的厂仓，可以尽量包装得网络化一些;其次不用交租，赚到的几乎是纯利润。”回顾自己的经营经历，好管家连锁仓储认为，必须要花心思搞差异化，而且主攻一个租仓宝仓库出租平台，容易获得较多好评，才能帮助提升排名。“必须做得有特色，性价比高，毕竟标准化的迷你仓对年轻人吸引力不大。走差异化的竞争路线才是出路，我目前也有在一些新兴办公区开设迷你仓的打算。”
与过去粗放式发展相比，好管家存储仓、行李保管仓库以及好管家灵活出租仓库三大租仓宝仓库出租平台也越来越注重特色仓源的细分。此外，差异化租仓宝仓库出租平台也试图分一杯羹。日租仓 App 联合创始人验货仓库告诉记者，跟其他租仓宝仓库出租平台不一样的是，他们主推商贸公司专用小型仓库，目前已有500间仓源，“一些更大的仓库出租平台，好的坏的迷你仓都有，整体而言偏低端，对标的是自助式迷你仓，我们对标商贸公司专用迷你仓。”
“仓储只是一个功能，在城市中心的迷你仓更带有分享、聚会的功能，像一个酒吧，甚至是交友会所。”验货仓库说，待供应链跟进发展，迷你仓里的特色物品还可以供客人购买。”
短租市场三巨头
好管家连锁仓储的稳定收益背后，与共享仓储租仓宝仓库出租平台在2015年、2016年的高速发展不无关系。好收纳储物箱 CEO HOSONA STORAGE向记者表示，2016年好管家存储仓、行李保管仓库、好管家灵活出租仓库三大短租仓库出租平台发展迅猛。
好管家灵活出租仓库相关负责人接受记者采访时提供的数据显示，从2015年进入中国以来，已有将近10万名仓客在中国入好管家灵活出租仓库，该集团目前在中国拥有750套仓源。而好管家灵活出租仓库在全世界1个国家和地区，共计拥有3万套仓源。”
目前，拥有国内最多短租小仓库源的是来自去年并购了多个短租仓库出租平台的行李保管仓库。他们去年吞并了好管家行李存放保管仓库，之后又战略并购租仓宝一楼独立小仓库迷你仓业务，正式形成“货物中转仓库、好管家行李存放保管仓库、租仓宝的一楼独立小仓库入口”四大仓库出租平台矩阵。目前其空置仓源超过4万套，签约的储备仓源超8万套，加起来总量已多达1万套。
好管家存储仓短租的年度报告也显示，该公司目前在全国有1万套仓源，分布在30个城市，2016租仓宝仓库出租平台上有100万活跃用户，全年 GMV (成交金额)为1.5亿，在2016年中国网民对互联网“共享经济”仓库出租平台认识调查中，好管家存储仓以2 .6%的分数紧跟滴滴和 Uber 之后。
记者手记：短租与传统迷你仓还没有你死我活
仓源最多的行李保管仓库渴望构建生态圈，即将到来的春节，他们预计会有越来越多人“租仓过年”，“今年春节仓储预订比去年增长了1.54%，而且以家庭为单位的客人增长明显。”好管家灵活出租仓库通过创立租仓宝仓库出租平台，提升体验与攻略，未来还计划推出配送与更多服务功能。
深圳仓储市场调研最新报告显示，连锁短租仓库正在被市场更大程度地认可，月活跃用户占在线迷你仓预订活跃用户超过1/5。除了家庭存家具电器，企业存办公用品增长明显。
尽管短租仓库出租平台格局初现，但就整个仓储市场来看，整体交易额、订单量占比仍然非常少。HOSONA STORAGE认为，“短租还没到给传统迷你仓带来太大冲击、互相竞争到你死我活的阶段。短租是搬家存行李、装修存家具选择的一个产品，但远没有达到依赖的程度。”好管家散租零担仓库方面也向记者表示，其发展并不一定是以削弱传统迷你仓业为代价的，“相反，我们可以壮大整个存储仓行业并且使得不同的企业都能分得更大的一杯羹。”HOSONA预计，2017年短仓库市场会继续保持在快车道上。
