沭阳需抓住机遇，加大土地供应力度，以平抑房价，加快城镇化进程

沭阳需抓住机遇，加大土地供应力度，以平抑房价，加快城镇化进程
沭阳南部新城学院路南侧、园东路西侧（即南湖公园南、沭阳博物馆东地块）挂牌成交。
挂牌起始价15544.2万元，成交价28305.2万元，溢价率高达82.1%。
在前期土地普遍底价成交，甚至流拍的沭阳，出现这样的溢价率，是一个强烈的信号。
溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅（引用）。
换个通俗易懂的说法，土地溢价率就是一块土地拍卖所得价格超出实际最大土地成本（含拆迁）的比率，溢价率50%意味着拍地房企付出高处土地最大成本的一半价格去拿地，而100%溢价率则代表房企付出了整整一倍的代价去拿地，就当下而言，付出如此成本当然是亏的，可是没有企业会做亏本的买卖——盈利的希望全都寄托在土地价格大幅上涨，楼市上扬的基础上。
一句话总结：当土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。
下面看一下竞得单位：苏州金梁置业有限公司。
网上查询的信息：苏州金梁置业有限公司（下面简称苏州金梁）隶属于上海中梁地产集团，在苏州开发了中粱天御小区。
但一个地产商肯定不会只开发一个小区，那么这个苏州金梁是怎么回事呢？
实际上这只是中粱地产玩的一个把戏，从03年至今，中梁地产集团先后以”华城房地产”、“华城投资”、“新中梁置业”、“金梁置业”等“马甲”在苏州开发了12个住宅及商业项目。
从各方反映的信息来看，金梁在苏州口碑并不算好。有文章称其为“烂盘专业户”（新浪乐居）。
再来看一下其背后大佬上海中粱。2016年中梁销售额337亿，荣登中国指数研究院发布的2016中国房地产百强企业第49位，对于沭阳这样一个以本土中小开发商为主的县级城市来说，毫无疑问这是一个“大鳄”。
经济学上有个名词，叫做“鲶鱼效应”，本意是鲶鱼在搅动小鱼生存环境的同时，也激活了小鱼的求生能力。鲶鱼效应借指采取一种手段或措施，刺激一些企业活跃起来投入到市场中积极参与竞争，从而激活市场中的同行业企业。
碧桂园、中粱等外来大鳄的加入，无疑将给烈火烹油般的沭阳楼市再填一把火。
经历去年至今沭阳楼市的火热（2016年沭阳商品房销售面积达到两百万平方），库存已经显著降低，随之而来的是房价的普涨，想必各位网友对此深有体会，而其中的热点就是南部新城
4月6日，住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，《通知》明确规定，合理安排住宅用地供应，对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。
在此情景下，沭阳要平抑房价，必须加快供地节奏，这也是国家城镇化战略的应有之意。
特别是沭阳官方，必须抓住机遇，科学分析土地市场、合理编制供地计划，建立部门联动机制，优化审批程序，有效缩短国有建设用地供应时间。同时，借鉴招商部门工作方法，扩大土地出让推介力度，实行受让意向预登记等措施，进一步加快推进土地出让工作。