近期，很多人的目光都转移到了暴跌的债、股、商市去了，楼市呢，似乎已经平静下来，反正不都已经限购、限贷和限售了么，再来讨论房价也没啥意义了。
嗯，你这么想没啥毛病，但有钱人可不这么认为，人家还在买买买，不信来看数据。
根据媒体报道，2017年3月的二手房价格指数环比增幅明显，广州、上海、杭州等地的二手房指数都在增高，环比增长超过3.3%。
与此同时，中国内地的房地产商，对于房产开发的投资热情也依然高涨。
根据国家统计局公布数据，今年前三个月，全国房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11..5%，增速比1、2月份增加4.5%，具体到住宅的投资方面，投资量为12981亿元，增速也比以前两月有明显提高。
很明显，高层对这样的调控效果是不会满意的，发改委副主任统计局局长宁吉喆近期就说，“一二线城市上涨压力还是很大，三四线城市库存同样很高，风险依旧存在。”
那怎么办?没关系，楼市调控有的是“狠”招，这不，政治局会议已经在释放信号了……
房地产调控要再出狠招!
昨天傍晚新华社发了一篇关于中央政治局会议的新闻稿。
这篇新闻稿其实涉及最多的是金融风险防范，但具体到房地产市场，有四个字亮了：会议提出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
与此形成鲜明对比的是，在去年12月的中央经济工作会议上，提出的是：加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
而在今年3月的政府工作报告上，是这样说的：加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
从“加快研究建立”，到“加快建立”，再到“加快形成”，变化虽微小，却显然是在告诉我们，房地产长效机制即将出台。
既然是长效机制，那肯定是从供需上下手了，所以，此前大热的房地产税、70年产权、土地供应等问题估计都将会给出明确规定。
房企好日子到头了?
当然，这并不是我们今天讨论的重点。
其实，任何行业都得有自己的规律和标准，但房地产作为曾经的暴利行业，很多“不合格”企业都想尽办法进来插一脚，这就有很大问题了，就像许家印前不久说的，“很多企业认为有钱就能开发房地产 但是却把市场搞乱了”。
仔细想来，房价飙涨，和房企到处制造地王、散播虚假消息及哄抬房价的行为都不无关系。
因此，可以预见的是，若房地产长效机制出台，为了增强整个行业的风险抵御能力，政府很可能推动房企整合，让市场上只剩下有专业管理能力的几十家大企业。
这其实是必然趋势。房企的诸多债主中，银行是重量级的，但这些中小房企的资金实力又不强，抵御风险能力较弱，房价一旦掉头过多，就很容易陷入破产危机，到时候引发的连锁反应可不仅是房地产危险了，金融系统也要被受“牵连”。
自然，国家这个时候出这个长效机制，就是防止房价暴跌，市场崩盘，中小房企的“倒闭潮”应该也不会出现。但为了避免更大的隐患在行业内积聚，该清理的还是会及时清理。
现金为王!大房企笑了
而在这方面，监管层已经有所动作。
近期，银监会就干了两件大事，一来，近三周，银监会连发多个文件落实“金融防风险”，核心指向委外资金，而委外资金的核心去处之一就是房地产市场;二来，4月25日人民网的消息，银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资行为。
估计接下来相关的动作还会接连出台，可见，2017年，整个房地产行业的大环境已经彻底改变，销量放缓、拿地成本剧增，借钱越来越难，盈利空间不断收窄……
不过，这却给大型房企提供了一个“绝佳”的机会—通过兼并中小房企，快速提升自身的竞争实力，并抢占市场份额。
其中，万科、恒大、融创俨然开始布局。
根据最新已公布的各家2016年年报显示，融创中国手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，万科则坐拥870亿元现金，而比万科更有钱的是恒大，截至2016年末，恒大手握3043.3亿元现金，同比增长85.5%。
现金已经备好，就看中小开发商们啥时资金链出问题了，然后拿钱上去抢人抢地盘啊。
那中小开发商们为啥要自己“作死”，再成为他人的“鱼肉”呢?
这恐怕也由不得它们，有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去，因为没有土地就没有房产项目，也就谈不上市场和利润，但它们本身的实力又决定了没法做大规模土地储备，只能边做边拍地。
于是，问题就出现了，当房价无法暴涨的时候，现在买进的土地就会亏本。那么，它们看不到国家此次对楼市调控的决心么，当然清楚，但也别无他法，说白了，实力决定了只能拿自己的企业“赌”明天。
原来得益于去年楼市的火爆，兜里的钱估计还够自己支撑一段时间，但如今，重要融资渠道均被收紧，资金链出现问题恐怕也是迟早的事。
于是，越来越清晰的是，未来这个圈子的玩法就是“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，而随着中小房企的逐步退出，大房企则恐怕要为下一轮强者之间的竞争做准备了。
嗯，你这么想没啥毛病，但有钱人可不这么认为，人家还在买买买，不信来看数据。
根据媒体报道，2017年3月的二手房价格指数环比增幅明显，广州、上海、杭州等地的二手房指数都在增高，环比增长超过3.3%。
与此同时，中国内地的房地产商，对于房产开发的投资热情也依然高涨。
根据国家统计局公布数据，今年前三个月，全国房地产开发企业到位资金35666亿元，同比增长11..5%，增速比1、2月份增加4.5%，具体到住宅的投资方面，投资量为12981亿元，增速也比以前两月有明显提高。
很明显，高层对这样的调控效果是不会满意的，发改委副主任统计局局长宁吉喆近期就说，“一二线城市上涨压力还是很大，三四线城市库存同样很高，风险依旧存在。”
那怎么办?没关系，楼市调控有的是“狠”招，这不，政治局会议已经在释放信号了……
房地产调控要再出狠招!
昨天傍晚新华社发了一篇关于中央政治局会议的新闻稿。
这篇新闻稿其实涉及最多的是金融风险防范，但具体到房地产市场，有四个字亮了：会议提出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
与此形成鲜明对比的是，在去年12月的中央经济工作会议上，提出的是：加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
而在今年3月的政府工作报告上，是这样说的：加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
从“加快研究建立”，到“加快建立”，再到“加快形成”，变化虽微小，却显然是在告诉我们，房地产长效机制即将出台。
既然是长效机制，那肯定是从供需上下手了，所以，此前大热的房地产税、70年产权、土地供应等问题估计都将会给出明确规定。
房企好日子到头了?
当然，这并不是我们今天讨论的重点。
其实，任何行业都得有自己的规律和标准，但房地产作为曾经的暴利行业，很多“不合格”企业都想尽办法进来插一脚，这就有很大问题了，就像许家印前不久说的，“很多企业认为有钱就能开发房地产 但是却把市场搞乱了”。
仔细想来，房价飙涨，和房企到处制造地王、散播虚假消息及哄抬房价的行为都不无关系。
因此，可以预见的是，若房地产长效机制出台，为了增强整个行业的风险抵御能力，政府很可能推动房企整合，让市场上只剩下有专业管理能力的几十家大企业。
这其实是必然趋势。房企的诸多债主中，银行是重量级的，但这些中小房企的资金实力又不强，抵御风险能力较弱，房价一旦掉头过多，就很容易陷入破产危机，到时候引发的连锁反应可不仅是房地产危险了，金融系统也要被受“牵连”。
自然，国家这个时候出这个长效机制，就是防止房价暴跌，市场崩盘，中小房企的“倒闭潮”应该也不会出现。但为了避免更大的隐患在行业内积聚，该清理的还是会及时清理。
现金为王!大房企笑了
而在这方面，监管层已经有所动作。
近期，银监会就干了两件大事，一来，近三周，银监会连发多个文件落实“金融防风险”，核心指向委外资金，而委外资金的核心去处之一就是房地产市场;二来，4月25日人民网的消息，银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资行为。
估计接下来相关的动作还会接连出台，可见，2017年，整个房地产行业的大环境已经彻底改变，销量放缓、拿地成本剧增，借钱越来越难，盈利空间不断收窄……
不过，这却给大型房企提供了一个“绝佳”的机会—通过兼并中小房企，快速提升自身的竞争实力，并抢占市场份额。
其中，万科、恒大、融创俨然开始布局。
根据最新已公布的各家2016年年报显示，融创中国手持现金698亿元，较2015年底的271亿元提升158%，万科则坐拥870亿元现金，而比万科更有钱的是恒大，截至2016年末，恒大手握3043.3亿元现金，同比增长85.5%。
现金已经备好，就看中小开发商们啥时资金链出问题了，然后拿钱上去抢人抢地盘啊。
那中小开发商们为啥要自己“作死”，再成为他人的“鱼肉”呢?
这恐怕也由不得它们，有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去，因为没有土地就没有房产项目，也就谈不上市场和利润，但它们本身的实力又决定了没法做大规模土地储备，只能边做边拍地。
于是，问题就出现了，当房价无法暴涨的时候，现在买进的土地就会亏本。那么，它们看不到国家此次对楼市调控的决心么，当然清楚，但也别无他法，说白了，实力决定了只能拿自己的企业“赌”明天。
原来得益于去年楼市的火爆，兜里的钱估计还够自己支撑一段时间，但如今，重要融资渠道均被收紧，资金链出现问题恐怕也是迟早的事。
于是，越来越清晰的是，未来这个圈子的玩法就是“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，而随着中小房企的逐步退出，大房企则恐怕要为下一轮强者之间的竞争做准备了。
