上面提到的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”；验房收房时应要求开发商提供“三书一证一表”。
“三书一证一表”
即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。其中《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
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下面来看看近些年来让大家很糟心的房屋质量问题作为外行该怎么验收
第一步：检查入户门
检查内容：检查门的密封性、表面有没有划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、开关门是否顺畅等
第二步：墙面工程检查
检查内容：是否有空鼓、开裂、起沙、墙面不平整等
第三步：地面工程检查
检查内容：是否有空鼓、开裂、起沙、地面不平整等
第四步：厨房工程检查
检查内容：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防水层、烟道止回阀、给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况
第五步：阴阳角检查
检查内容：阴阳角是否顺直（阴阳角不顺直对做柜子、贴墙纸、门扇安装等都有影响）
第六步：强电系统检查
检查内容：固定盒是否牢固、空开安装是否规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等
第七步：弱电系统检查
检查内容：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等
第八步：窗户检查
检查内容：内外框打胶是否完好、是否为中空/钢化玻璃、窗框固定情况、五金配件是否生锈、限位器情况等
第九步：排水系统检查
检查内容：管道排布是否合理、、管道是否有破损、管道吊洞是否渗水、有无加装阻火圈、排水是否顺畅、有无异物堵塞等
第十步：卫生间检查
检查内容：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水介绍（检查）、等电位连接介绍、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等
第十一步：测量使用面积及净高
检查内容：室内使用面积、净高是否达标
第十二步：记录问题出具现场报告
注意记录时要分门别类和分区域进行记录这样方便整改

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