【省会房产报道】市值1051【河北吧】

08月12日漏签0天

河北吧关注：1,121,141贴子：11,572,995

1 2 下一页尾页
21回复贴，共2页
，跳到页

<返回河北吧

【省会房产报道】市值1051

只看楼主收藏回复

呵呵
省会
加油
↖(^ω^)↗

送TA礼物

1楼2017-06-02 16:55回复

@陪你看草原55

2楼2017-06-02 16:56

不感兴趣

开通SVIP免广告

石村注定边缘化

来自Android客户端3楼2017-06-16 17:10

4楼2017-06-17 17:23

1）房价长期看，还是呈现上涨趋势的，只有日本等极少数个案例外；
2）短期大涨会形成泡沫，但是泡沫不会自己破灭，需要外力强力刺破；
3）美日主动刺破的工具主要是连续加基准利率；
4）我国这轮调控已经使用了收缩流动性和缩减个贷的方法，目前看，只是降低了成交量，还没有撼动房价。

本楼含有高级字体5楼2017-06-17 17:32

如果证府不主动强力刺破泡沫，比如连续加基准呀，比如放开土地、外汇管制呀，恐怕泡沫很难刺破，房价不会大幅下跌。
那么，房价会涨吗？
我认为近期也不会涨，
因为，
2015-2016这轮上涨的直接动力是宽松货币M2和加大杠杆，
目前这两个因素都受到了抑制，
所以，
房价也失去了上涨的基础。

本楼含有高级字体6楼2017-06-17 17:33

杠杆率超过40%，
虽然还没有美国高，
但是，
中国人的收入低，
这个杠杆下的还款压力也很不轻了。

2010年之前，
中国房价上涨主要是因为高速发展，
对外经济高涨，
处于双顺差状态，
外汇占款增长很快，
造成我国货币当局资产负债表不停扩张。

而这轮上涨，
杠杆是一个重要原因，
这种杠杆加上来的房价，
即使不会出现大跌，
也需要2-3年时间消化涨幅，
2米的撑杆不断，
4米的呢？
这种杠杆不可能持续增加。

本楼含有高级字体7楼2017-06-17 17:35

8楼2017-06-17 18:35

不感兴趣

开通SVIP免广告

中国信贷紧缩其背景有三个，
一个是中国经济增速的放缓，外汇储备在过去两年大幅减少（总计减少超过8000亿美元），人民币贬值预期始终存在，如果持续大水漫灌，不仅难以刺激经济，还有可能制造资产价格泡沫和加大债务杠杆，爆发金融危机；
第二个是美联储加息周期的启动，中国稳定人民币汇率的态度坚决，这就要求国内需要不断的推升利率来保持息差优势；
第三个是中国为了抑制投机，引导经济脱虚向实，采取了“缩短放长”操作，短期流动性持续欠缺，一年期国债的收益率比十年期还高。

本楼含有高级字体9楼2017-06-17 18:43

因此，
中国在货币领域的政策，很难出现大的逆转，持续缓慢的紧缩是当前的一个重要趋势。
刚刚中国人民银行公布数据显示，截至5月末，广义货币（M2）同比增长9.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和2.2个百分点，历史上首次跌破10%创最低纪录。要知道2009年的时候，M2增速曾达到过29.7%，是此时的三倍。
未来美联储加息的影响可能将集中在两个“出头鸟”领域，一个是美股，另一个就是中国市场，具体来说，可能是中国的房地产市场。

本楼含有高级字体10楼2017-06-17 18:44

美联储加息，
以及未来可能的缩减资产计划，
首先会冲击到全球最被高估的资产，
中国房地产市场虽然并未像上个世纪九十年代初的日本，
大量国际资本参与房价炒作，
最终酿成断崖式下跌的风险，
但也存在美联储加息的蝴蝶效应，
更何况美联储并不是一只蝴蝶，而是一只鹰。

本楼含有高级字体11楼2017-06-17 18:46

实际上如果仔细去分析中国房价走势，
真正的持续性大涨，
是在2008年之后，
其中更为主要的原因是，
美联储资产负债表的扩张，2008年后接近3万亿美元在很短的时间内释放到了全球市场，而中国作为最大的贸易顺差国，美元的膨胀也导致了基础货币的飙升，房地产就是从这个时候开始一发不可收拾的。
美联储加息和缩表导致的投资者预期的改变，本身就是一个重大的风险。

本楼含有高级字体12楼2017-06-17 18:47

中国房地产市场最基本的一个问题是：
在美元流出欲望加剧，经济增速下滑，人口拐点已非常明显，整体消费和投资面临很多不确定的情况下，居民收入的预期增长是否能够支撑目前超过三百万亿市值的中国房地产市场；
另外，假设中国的信贷大部分没有流入到房地产市场，购房需求会出现什么样的变化？

本楼含有高级字体13楼2017-06-17 18:49

就像2006年的美国房地产市场一样，
从正常的数据上你根本看不出来房价会出问题，
因为受到信贷的刺激，
需求源源不断的被创造出来，
获得房屋抵押的机构，
把房子视为最优的抵押物，
投资者则把房子作为最好的投资选择，市场对这一切深信不疑，
但整个链条也变得越来越脆弱。

本楼含有高级字体14楼2017-06-17 18:50

不感兴趣

开通SVIP免广告