最近亲戚看好了一套二手房，价格合理，眼缘极佳，遂决定入手。可咨询过银行工作人员后，有点傻眼，贷款不能贷30年？！计划完全被打乱！本来家庭收入不高，这购房压力飙升啊！的确，上海二手房贷款并不是你想贷多少年就贷多少年。小编仔细的捋了捋思路，会影响贷款年限的因素，应该主要是以下几点：
1、借款人的年龄
根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。
例如女性借款人48岁，那么贷款年限就是60-48+12年，以此类推。所以借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。shangeshgh
2、所购住房的房龄
贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，房龄越老，贷款年限越短，反之越长。所以购买上海二手房时一定要考虑房龄因素。
3、土地使用年限
土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。购房人在贷款以前最好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。
4、借款人经济实力
银行会根据借款人的经济收入情况来衡量贷款年限。经济实力较好的借款人，贷款年限可能会短，而经济实力相对差的，可能会获得较长年限贷款，但前提是具备还款能力，如果经济实力不足以偿还贷款，那银行基本不会通过你的上海二手房房贷申请。
购买二手房同购买新房有所不同，所以购买二手房时一定要熟悉二手房购买需要哪些条件及费用情况，以免压力突增，打乱购房计划。