我查阅了一些数据，可供分析：

上图是一年以来大理房价的走势

上图为大理房价分布

上图为大理各县房价涨幅

另外我还查阅了部分租房信息，可供参考：
惠丰新城35平米整租 750/月
幸福里81平米两室两厅整租 500/月
滇西商务中心90平米两室一厅整租 2100/月
泰业国际94平米两室一厅整租 2000/月
洱海庄园144平米四室两厅 4200/月

从各县房价走势来看，大部分同比上年上涨，仅洱源、弥渡、鹤庆三县同比下跌，且只有鹤庆县跌幅超过10%。
而整体均价由去年八月的6.8k涨至今年八月的8.7k，涨幅近30%，且近半年以来涨幅最为明显。
而之所以造成近半年来房价猛涨的原因，我个人分析，有如下几个：
1、棚户区改造实施的货币化补偿政策。
2、外来人口持续增长。
3、经济回暖。
其中第一个是主要原因，后两个为次要原因，影响力有限。

最夸张是海东楼盘例如欧洲小镇。4月还在宣传7-8千。七月开盘联排1万2。双拼1万5。独栋要价2万5。问题是先不说那个地方有多荒在一个山凹里。基本看不见洱海。工程质量一般般都没有。设计一塌糊涂。绿化接近没有；4月还在大幅打折的大理公馆到7月蹿涨了至少30%。这么多年都不好卖的楼盘难道这两月就真涨了价还卖出去了？再说我认识的。一个朋友要买北区的一个未开盘的国企盘。认筹卡都要托关系买。还和人吵了不少架。卖房的可以随便骂顾客了。顾客还不离不弃也是够够的；二手房的话。我邻居其实不卖房的。也要挂出去反复试探房价。别人给到他的要价准备买。他就立马涨价。今年已经第三次涨价了。他就一套房。不知道他为什么要这么干。卖了他能住哪？整个市场充斥着投机倒把的味道。这样楼市还能健康么。

而造成房价上涨的另外两个原因，外来人口的增长和经济回暖，在货币化补偿政策不出问题的情况下，确实是好现象。
我们将经济回暖，不要只看GDP数据，还要从财政收入、用电量、社销总额等几个方面看。大理的经济相比前两年，今年确实好看很多，虽然受制于环保，但在巨大的压力之下，已经显得难能可贵。
另外，不管别人怎么说，大理仍旧是云南第三大城市（毋庸置疑，不需妄自菲薄），高教第二城，教育、医疗卫生等都是省内前三或前四，滇西第一，这个滇西第一是很重要的，最为重要的一点在于大理的区位优势——滇西交通枢纽，这属于先天优势，改变不了。再加上大理经济基础尚可，所以作为滇西中心是没有什么问题的，在大理死不争气的情况下，楚雄超过大理大约需要十年；在大理原地不动等死的情况下，保山超过大理大约需要5年。
虽然貌似扯远了，不要紧，我们再说回来。
简单来说，大理现在的房价有巨大泡沫，真的是巨大，但泡沫有两种情况，一种是破裂，另一种的慢慢填满，大理的房市虽然面临很大风险，但仍有优势和机会，把泡沫填满，关键的，是看接下里，大理的整体经济方向和政策方向怎么走了。

最后说一下高铁开通对大理反房价的影响吧。
讲道理，影响有限。
从置业角度来讲，会吸引一部分昆明人到大理购置度假房产，这比吸引大理人到昆明置业要多得多，大理这样的城市，舒服、慵懒、文化氛围好、闭塞和开化共存，非常稀有。愿意到更高的地方闯荡的人不会因为高铁不通就不去，不愿意走的即使开通高铁也不会走，但一定会吸引一批人过来常驻，不会特别多，但一定比走得多。
高铁开通后确实会拉动经济，一个是昆大间200双线客货混跑，整个滇西的制造业和大理的物流业一定会被带动起来，一定。
另一方面，人员交流，对于大理来说最重要就是旅游了，短途游客势必暴增。
有些吧友担心会出现各种来一日游的问题，我觉得也属于多虑。首先是一日游本身也是拉动旅游一种不错的选择，另外一个方面还是太高看大理的通勤效率了，首先我们还不确定昆大间每日对开的动车组数量、具体运行时间等等，就算标杆车能控制在1.5h，那也只是标杆车，这还只是动车运行时间，昆明和大理两地市内通勤时间尚未考虑。
举一个最简单的例子，京津之间高铁1小时往返，天津站就在市中心，而每日往返京津的上班族还是极少数，旅客也是。

大理的房价就不评论了，春节前后时曾连续在此吧评述让吧友剪羊毛炒房。别嫌贵只会更贵，当房屋失去居住功能成为抗通涨投资工具，多需反思……我在下关的房近五年很少去住，宁可空置而不卖。对政府而言在无需大量劳动密集用工的城市，高房价更能合理布局城市功能，有助提升城市综合层次。云南在外省最有名的旅行三城，丽江海拔高版纳气候热只有大理最适合。另外劝大家一句投资可以别投机，年年翻翻的事不常有，随国家义务教学零择校推广，下一波学区房会惊着吧友，有小孩快选一下适合的中小学学区房，找关系择校时代一去不复也。

说呢是否都有道理，都无法掩盖这是硬贴呢本质。

高铁对房价的影响被你严重低估了。

泰安新城都快到一万一个平方了。以后外地人多，连墓地都买不起。被外地人抬高，死无葬身之地

泰安新城都快到一万一个平方了。以后外地人多，连墓地都买不起。被外地人抬高，死无葬身之地

说呢非常具体，非常好！还好去年年底买了个小房子，幸运的逃过一难。

楼主你从哪里回来？好久不见，虽然没有见过

我特么就曰了。把我所有留言基本都删完了。那好。大理明天2万起。别墅类4万起。你们满意了吧。破逼贴吧老子不玩了。