最近听说一件事，有个恶租客恐吓、撒泼、耍赖讹诈善心待他们的柔弱女房东陈女士两万块钱（接近一年的租金）。于是本人决定呼吁各位房东，分享租房经验，以便应付日后各种垃圾租客，保护好我们的合理权益。
我先开个头，有请各位房东踊跃补充。
　　第一篇：如何选择优质租客。
　　选择优质租客，把房子交付给高素质的租客，放心、省心、称心，如何做到呢？
　　第一，最好不要把房子租给朋友、同事、亲戚、熟人等有交际交集的人。租金收少了，自己吃闷亏，别人未必领情。按市场价收租，对方可能不高兴，可能背后说坏话，影响名声。在商言商，跟熟人做生意，就是不得劲。
第二，建议房子挂中介出租。通过中介的租客，已经不在意那点中介费了，相对付钱会爽快一些，很少会磨磨唧唧的，素质也会好点。中介代理看房，可以分担一些风险，房东被租客抢劫的事情也有过。中介可以起到公证的作用，而且毕竟他们干这行，租赁合同写得会比较全面。现在，跟中介谈谈，房东可以不出中介代理费。
　　第三，建议租客优选女性，其次夫妻或情侣，他们一般不会蛮干。最好事先跟中介通好气，要高素质的租客，其中一个事项是必须知晓租客是干啥工作的。工作太忙碌的租客，不建议选择，有时候修个马桶之类的他没时间配合。老年人最好别选，墨迹不说，麻烦，万一有病有痛可能会赖上来。女白领最好，会爱惜房子。
第四，建议不要选过度砍价的租客，这种人爱计较，后面麻烦多。遇到这种情况，直接说是按市价出租的，不让价了。
　　第五，养宠物的不要，房子收回来半年还到处狗毛，烦。
　　第六，优先租给有固定工作和稳定收入的。收入不稳定的，有时候央求你缓收房租，尴尬。
　　第七，不要租给傻空、恶空、毒空、贱空。他们对高房价的不满、买不起房子的怨恨发泄到房东身上，那麻烦大了，可能会在退租时暗算空调、冰箱之类的。
第二篇：租金的支付方式。
　　第一，根据经验，押一付三是租客最乐意接受的一种方式，但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价，跟租客签半年一付或者一年一付。当然，现在很多都是月光族，租客要求押一付一我们也没办法。
第二，根据经验，租客一般不乐意现金支付，更青睐转账。作为房东，当然也不愿意跑腿上门去收租，有时候双方都忙，不好约。但转账又没租金账单，怎么办？可以通过房东利器线上收租，既满足租客使用微信在线支付，自己也有电子账单，方便。
第三，租金收取最好签提前半个月收（可以找合适的理由，比如需要缓冲期），这样相当于收了一个半月的押金，房东更加主动一些。但提前太多租客会反感，提前一个礼拜收租，租客可能比较容易接受。
第四，租金支付方式和违约的界定，要在合同里写明白，到时扯皮就按合同搞。比如，“租金，提前半个月按季支付。迟交三天以上，违约”。
第五，如果必须现金收租，那去收租的时候，建议在楼下收，不要进房收（安全考虑，同时也是尊重租客的隐私）。
第六，如果租客提出，不按照合同来付租金（有时候，他们会要求一个月付一次），不要答应他，坚决按照合同来，除非你一开始就跟他签的月付（听说深圳很多情况是这样）。
第七，如果租客实在没钱付房租，可以酌情缓两三天，但不要心软更多了。
暂时想到的就只有这么多，至于类似租赁合同应该怎么详细协议等问题，这里就不一一说明了。其它需要特别注意的事情，有请各位房东积极补充。