各大城市二手房交易“放量”增长，12个城市二手房交易超过或接近新房的50%。在大调控时期，楼市正在进入存量房时代。
从深圳看楼市存量时代
需要注意的是，楼市存量时代到来，并非意味着房地产的经济增长动能下降。楼市存量市场仍拥有较长产业链，对消费、投资、就业以及上下游带动方面，仍有巨大贡献，深圳旧改案例颇有代表性。
明确深圳使用年限20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不全、配套设施不完善的老旧住宅区，纳入棚户区改造范围，不再采用城市更新，这意味着深圳旧改从更新的1.0阶段迈入棚改的2.0阶段。
“房改”前的20年，深圳很多房子不得不以“短缺经济”模式下低水平方式供应。特别是，当时深圳集中为机关事业单位、基础和市政设施建设型国有企业和工程部队、驻深圳机构建设了一大批老公房（老式的公房）。本世纪以来，随着住宅在产品设计、配套（物业和停车位等）、社区绿化和智能化上快速升级，这批老公房功能和配套问题显现，存量房改造提上议事日程。
其他大城市亦存的问题
事实上，目前深圳存在的问题，其他大城市也都存在。这是因为，所有城市都经历过“短缺经济”的计划时期，所有城市也都经历过快速城市化和工业化时期。短缺经济意味着低水平供应，即功能和配套缺失；过快发展意味着产品更新迭代速度快，即前面的产品很快就“落后”了。“六普”数据显示，独立卫生间、厨房、自来水、下水管道等成套住房仅占全国城镇存量住房的60%，25%的城镇家庭住在平房。更重要的是，农村危房改造还只是开始。
另外，目前在多数城市，不管是主城区还是新城区，一下大雨就呈现“看海景象”，折射出城市的“里子”，即地下管网、市政设施也待更新、“补欠账”。道理也一样，即规划和产品设计跟不上城市发展的步伐，跟不上材料技术、设计理念、“互联网+”的冲击。
目前，各大城市已进入存量物业和设施利用时代，针对居民改善住房环境，外来人口和新就业大学生租房，农村渴望享受城市化、工业化红利等有效需求，加上材料技术进步、设计理念更新、智能科技、互联网等发展给房地产带来的冲击，以城市功能修复、设施以旧换新、住区全面社区化、社区全面智能化、基础及市政设施完善、农村危房改造、小城镇开发和建设等等为形式的旧改才刚刚开始，其对于楼市本身、基础设施、各行各业的影响将长期存在。
综上，2012年全国大范围开启的棚改模式，到2020年将渐进完成、速度会降下来。但是，改善居民生活水平将是未来公共政策的主旨。shqianyy
来源：每日经济新闻
从深圳看楼市存量时代
需要注意的是，楼市存量时代到来，并非意味着房地产的经济增长动能下降。楼市存量市场仍拥有较长产业链，对消费、投资、就业以及上下游带动方面，仍有巨大贡献，深圳旧改案例颇有代表性。
明确深圳使用年限20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不全、配套设施不完善的老旧住宅区，纳入棚户区改造范围，不再采用城市更新，这意味着深圳旧改从更新的1.0阶段迈入棚改的2.0阶段。
“房改”前的20年，深圳很多房子不得不以“短缺经济”模式下低水平方式供应。特别是，当时深圳集中为机关事业单位、基础和市政设施建设型国有企业和工程部队、驻深圳机构建设了一大批老公房（老式的公房）。本世纪以来，随着住宅在产品设计、配套（物业和停车位等）、社区绿化和智能化上快速升级，这批老公房功能和配套问题显现，存量房改造提上议事日程。
其他大城市亦存的问题
事实上，目前深圳存在的问题，其他大城市也都存在。这是因为，所有城市都经历过“短缺经济”的计划时期，所有城市也都经历过快速城市化和工业化时期。短缺经济意味着低水平供应，即功能和配套缺失；过快发展意味着产品更新迭代速度快，即前面的产品很快就“落后”了。“六普”数据显示，独立卫生间、厨房、自来水、下水管道等成套住房仅占全国城镇存量住房的60%，25%的城镇家庭住在平房。更重要的是，农村危房改造还只是开始。
另外，目前在多数城市，不管是主城区还是新城区，一下大雨就呈现“看海景象”，折射出城市的“里子”，即地下管网、市政设施也待更新、“补欠账”。道理也一样，即规划和产品设计跟不上城市发展的步伐，跟不上材料技术、设计理念、“互联网+”的冲击。
目前，各大城市已进入存量物业和设施利用时代，针对居民改善住房环境，外来人口和新就业大学生租房，农村渴望享受城市化、工业化红利等有效需求，加上材料技术进步、设计理念更新、智能科技、互联网等发展给房地产带来的冲击，以城市功能修复、设施以旧换新、住区全面社区化、社区全面智能化、基础及市政设施完善、农村危房改造、小城镇开发和建设等等为形式的旧改才刚刚开始，其对于楼市本身、基础设施、各行各业的影响将长期存在。
综上，2012年全国大范围开启的棚改模式，到2020年将渐进完成、速度会降下来。但是，改善居民生活水平将是未来公共政策的主旨。shqianyy
来源：每日经济新闻
