要探讨房价涨跌的问题，就要先看看国家为什么要大力推进租售并举。
去年的房价暴涨，真正盈利的就是那些手里有房子的房主们，这些房子虽然涨价很多，但是无人居住，只是在所有权上流通，没有带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了“房子是用来住的不是用来炒的”定位。
只有让房子真正有人住了，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。让那些房主不愿意自己住的房子尤其是空置的房进入到租房市场，就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。而房产的长期持有就能够把投资住房转化为出租房源，既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者，又带动了装修等下游产业的联动发展，成为稳定中国经济的引擎。
所以，国家大力提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用，让买房通过装修环节带动下游相关产业链的传导作用，既让所有行业的人民都能享受到房地产发展带来的同步富裕的机会，又能让买的起房和买不起房的人都能住有所居。
那么，会不会有更多的人愿意租房就是关键。如果大家不能从租房上得到相应的权利，比如落户、子女上学的权利，那么最终租房人还会回到买房的轨道，租售并举就会彻底失败。
所以，能不能让租房人得到和买房人同样的权利，就是租售并举的核心，只有真正做到租售同权，才能真正租售并举。这也就是我们看到最近各个城市不断出台鼓励租房，给予租房者众多权利的落地政策的原因。
明白了国家大力推进租售并举的根本原因，我们再来看看房价的问题。
本次租售并举的政策的核心就是租售同权，其中教育配套，也就是上学资格成为决定房价的第一要素。
随着租房带来的上学资格特权的均匀分配，房价畸形的泡沫必然被缓慢挤破，最终形成租金跟房价成正比的良性比例，而原来租金跟房价成反比的历史将一去不复返。
所以，未来房价的走势就是租金高（具备上学资格）的房价就高，而租金低或者没人租的房价就低。
去年的房价暴涨，真正盈利的就是那些手里有房子的房主们，这些房子虽然涨价很多，但是无人居住，只是在所有权上流通，没有带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了“房子是用来住的不是用来炒的”定位。
只有让房子真正有人住了，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。让那些房主不愿意自己住的房子尤其是空置的房进入到租房市场，就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。而房产的长期持有就能够把投资住房转化为出租房源，既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者，又带动了装修等下游产业的联动发展，成为稳定中国经济的引擎。
所以，国家大力提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用，让买房通过装修环节带动下游相关产业链的传导作用，既让所有行业的人民都能享受到房地产发展带来的同步富裕的机会，又能让买的起房和买不起房的人都能住有所居。
那么，会不会有更多的人愿意租房就是关键。如果大家不能从租房上得到相应的权利，比如落户、子女上学的权利，那么最终租房人还会回到买房的轨道，租售并举就会彻底失败。
所以，能不能让租房人得到和买房人同样的权利，就是租售并举的核心，只有真正做到租售同权，才能真正租售并举。这也就是我们看到最近各个城市不断出台鼓励租房，给予租房者众多权利的落地政策的原因。
明白了国家大力推进租售并举的根本原因，我们再来看看房价的问题。
本次租售并举的政策的核心就是租售同权，其中教育配套，也就是上学资格成为决定房价的第一要素。
随着租房带来的上学资格特权的均匀分配，房价畸形的泡沫必然被缓慢挤破，最终形成租金跟房价成正比的良性比例，而原来租金跟房价成反比的历史将一去不复返。
所以，未来房价的走势就是租金高（具备上学资格）的房价就高，而租金低或者没人租的房价就低。
