【房产新闻】住宅销售增速连续3月回落 房地产行业竞争加剧

从近期公布的房地产开发企业业绩来看，全国房屋销售数据也在持续走低。克而瑞发布的《2017年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示，全国房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度，整体环比减少11.8%。其中排名21至30位的房企销售业绩较二季度环比下降幅度最大，高达29.3%。
易居企业集团CEO丁祖昱在“2017年三季度地产金融形势发布会”上表示，虽然三季度的销售业绩增速相较于二季度放缓，但各梯队的房企反应不一，“大鱼吃小鱼”的趋势愈加明显。
“房企前100强的市场占有率越来越高，前三季度累计金额已占约50%。其中，排名前10的房企已占近25%的市场份额，集中度较2016年末提升5.7个百分点。而排名在51至100名的房企市场占有率则较2016年底降低了1个百分点至8.5%。排名第51位到第100位的房企销售金额累加亦未超过碧桂园、万科和恒大这前三名的销售总额。”丁祖昱说。
截至2017年三季度末，已有11家房企销售规模突破千亿元。其中，碧桂园前三季度的销售规模已超4000亿元，万科和恒大的销售金额也接近3000亿元。在楼市调控持续高压、住宅销售增速放缓、行业竞争日益加剧的市场环境下，仍有10余家房企提出“冲击千亿房企”的目标。如新城、旭辉、中南置地、阳光城、泰禾、融信等企业正在冲刺；金茂、佳兆业、禹洲等企业则提出三年内达到千亿元目标。
“销售金额突破千亿元是一个里程碑。”丁祖昱说，在未来企业集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下，规模房企的优势将进一步凸显。“未来标杆房企的数量将越来越少，但是房企的规模会越来越大。”
在“千亿计划”的刺激下，标杆房企正积极增加土地储备规模。数据显示，1至9月份，土地成交量和价格的增速仍双双保持“两位数”增长。1至9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1至8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。
公开数据显示，截至9月末，金科股份、首开股份和金融街的土地储备规模同比增幅均翻番，分别为160%、143%和138%。严跃进认为：“这体现部分房企提高销售业绩的急迫性，正积极进行扩张的心态。”