逸景佳苑小区的自治小组在事先未告知并征询全体业主意见的情况下,对不同业主执行差别化的物业费计收方案。在同一小区内,现在管理小区的沙田物业公司把业主区分为自住和外租,按不同标准收取物业费的行为显然已经触犯了《合同法》、《民法典》、《上海市住宅物业管理规定》、《上海市住房租赁条例》的相关条款,侵犯了外租业主的合法权益和经济利益;而且沙田物业管理部默许或纵容自治小组违章搭建临房(位于小区东门门卫室侧面),砍伐小区树木毁绿搭建自行车棚和架设干式变电箱(位于小区配套房屋西侧近东门活动室);另外物业的门卫岗随意拦截租住小区房屋的租客入住或搬家;相当一部分物业人员利用工作便利收受甚至索要二房东、房屋托管机构的贿赂和好处;物业管理部的保洁、保安、保修、保绿等人员多数为劳务派遣工,涉嫌违反行业规定承揽业务;更有甚者三年疫情防控期间,未经大多数业主同意,物业管理部伙同自治小组擅自将小区配套房屋改变性质作为住宅外租,且长期侵占该租金挪作部分小区自住业主私用,不作为公共收益归入小区专项维修资金账户,并长期与自治小组(潘宝荣,住址:小区18号302室)违法干涉和强行阻扰业主出租已办理过国有住宅用地协议出让手续的合法自有房屋,损害了广大外租业主的利益。