1月8日，位于北京亚运村的北辰购物中心正式停业，这个有着27年历史之久的购物中心已经成为了历史，而它的最终去向或将转型为写字楼。
北辰购物中心
据了解，北辰购物中心是诞生于1990年亚运会的商业项目，是整个90年代北京北部地区最受欢迎的百货商场。1997年9月内部改造重张后，营业面积达到了18000平方米，成为当时京城北部地区面积最大的百货商场，当年的营业收入就达到了12亿元。2002年，销售收入排名北京百货商场第2，达到了历史的巅峰。然而，从2005年之后，北辰购物中心就开始走下坡路，营业额一路下滑，到了2010年已经下滑到不到4亿元，此后6年起起伏伏，到了2016年营业额仅有不到2亿元。
北辰方面表示，在北辰购物中心亚运村店闭店后，该部分资产的用途将结合北京北部地区的商业物业需求和公司发展战略及亚运村部分物业的升级改造最终确定。公司目前也在着手开展将其改造为文创、教育、培训综合体或作为写字楼出租经营的相关研究。
传统商场纷纷变身“写字楼”
不止北辰购物中心，近年来，为了寻求新的发展出路，不少传统商场和购物中心也纷纷转型为写字楼。
盈科中心
2017年年初位于三里屯商圈重新开放的盈科中心就呈现了“商改写”的典范。众所周知，盈科中心原本是一个包括住宅、两座甲级写字楼和一个大型购物中心的综合体，然而，自从2011年10月底太平洋百货宣布撤出盈科中心后，购物中心部分就一直处于空置状态，前后空了整整5年。2017年经过重新改造之后的盈科中心亮相，改造之后的太平洋百货摒弃了传统商场的格子式格局，通过中庭、玻璃幕墙和挑高的空间来塑造写字楼所想要表现的档次感。
2017年4月30日，印力旗下望京新一城闭店【详情点击印力旗下望京新一城月底闭店 或将改为写字楼】，未来或将改为写字楼。
2017年5月，由北京中粮广场C座购物中心改造成的共享办公项目亮相，这一次另辟蹊径的“商改写”改造，向行业呈现了一种颠覆性的理念，一度成为业界参观学习的“模范”。
联合办公场所之内的蜂巢办公
联合办公场所之内的胡同办公
2017年7月，西单商场十里堡店物业被万科收购，未来将改建为写字楼。同月，原华堂商场十里堡店挂出办公招商的楼面广告。
2017年，原北京百盛太阳宫店正式确定改建为写字楼项目，名为北京中融信托广场，项目地上7层、地下3层，每层平面面积约6000平方米。据悉，以前的百盛太阳宫店紧邻北京太阳宫爱琴海购物公园，一家是传统商场，一家是购物中心，更多的消费者当然选择购物中心。2016年10月31日，由于长期处于亏损状态，百盛终止了北京太阳宫店的经营，并出售了太阳宫店的产权。
据悉，在太阳宫周围的这一片区域中，多是酒店和商场，少有一个纯粹的写字楼出租项目，北京中融信托广场正好弥补了这一空缺。
2017年11月，有消息称，王府井银泰in88商场计划将4-8层改为写字楼。位于京城黄金商圈却放弃转型写字楼，有关业内人士认为，这是意料之外，却也在情理之中。此外，位于附近的王府井淘汇新天商场4层以上也计划改造成为写字楼。
2017年末，动批市场整体闭市，也纷纷转型成为写字楼，主要引入金融互联网、高新科技、文创设计等多产业。
那么，传统商场纷纷改为写字楼原因何在呢？
租金▼
近两年，在电商的剧烈冲击下，实体店的经营纷纷下滑，体量较小、业态单一的传统商场人流量不断减少，商户收入的下降导致商场整体租金收入也纷纷下降。
另一方面，从2011年开始，北京的写字楼租金就持续上升，至今已经实现了连续7年的增长，市场平均租金水平相比6年前也翻了一番。
据戴德梁行报告显示，2017年第2季度，北京市甲级写字楼的有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币392.1元，环比上调1.0%。5大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币415.4元，环比上调1.2%。2017年第3季度，北京写字楼市场租金依然保持平稳。
2017年第4季度，北京甲级写字楼市场租金呈稳中有升的态势，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币395.7元，同比上涨2.2%，五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币422.7元，同比上涨3.2%。
2017年第4季度北京甲级写字楼市场租金
业内人士认为，相较于商场，写字楼在运营方面对于技术的要求略低，但租金收入却更高更稳定。根据研究，至少从租金水平上看，购物中心改造成写字楼后，平均租金能增加30%到40%。因此对于经营得一般的商场来说，都不如改成写字楼。
空置率▼
就目前来看，北京写字楼的空置率水平一直处于很低的状况，特别是甲级写字楼，整体表现出一种供不应求的局面。仲量联行北京研究部数据显示，北京甲级办公楼空置率多年保持低于5%的水平，使得北京成为最供不应求的办公楼市场之一。这种现状表明市场需要更多办公空间供应。
2017年北京写字楼空置率仅为7.7%
2017年，就全国写字楼市场来看，北京市场最受欢迎，租金位列全国最高，且空置率低位徘徊。【详情点击优铺盘点 | 2017中国各城市写字楼空置率排行榜TOP10】
此外，空置率方面，联合办公爆发性的增长，也对写字楼的空置去化起到了积极作用。
商业“过剩”▼
如今，步入新存量时代，商业地产“去库存”的呼声日益高涨。有业内人士分析，这些年中国商业地产畸形爆量开发，很多商场处在闲置或者半闲置状况，处于甩**理阶段，有些是物业有欠缺和问题的，有些地段则并不差。
对于已经出现“过剩”现象的存量商业地产，改造出路基本上是以改造写字楼、长租公寓和联合办公运营。
结尾
但是，不少人士认为传统商场“变身”写字楼也存在一些挑战。例如，从政策层面看，虽然商铺和写字楼均为商业用地，但是，如果当初拿地性质不含办公用途，则商场不可改为写字楼。另外，“商改写”也需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求，大楼内原有租户的退租，续租工作复杂繁琐。最后，未来写字楼市场的变化也将对“商改写”产生一些重要影响。
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北辰购物中心
据了解，北辰购物中心是诞生于1990年亚运会的商业项目，是整个90年代北京北部地区最受欢迎的百货商场。1997年9月内部改造重张后，营业面积达到了18000平方米，成为当时京城北部地区面积最大的百货商场，当年的营业收入就达到了12亿元。2002年，销售收入排名北京百货商场第2，达到了历史的巅峰。然而，从2005年之后，北辰购物中心就开始走下坡路，营业额一路下滑，到了2010年已经下滑到不到4亿元，此后6年起起伏伏，到了2016年营业额仅有不到2亿元。
北辰方面表示，在北辰购物中心亚运村店闭店后，该部分资产的用途将结合北京北部地区的商业物业需求和公司发展战略及亚运村部分物业的升级改造最终确定。公司目前也在着手开展将其改造为文创、教育、培训综合体或作为写字楼出租经营的相关研究。
传统商场纷纷变身“写字楼”
不止北辰购物中心，近年来，为了寻求新的发展出路，不少传统商场和购物中心也纷纷转型为写字楼。
盈科中心
2017年年初位于三里屯商圈重新开放的盈科中心就呈现了“商改写”的典范。众所周知，盈科中心原本是一个包括住宅、两座甲级写字楼和一个大型购物中心的综合体，然而，自从2011年10月底太平洋百货宣布撤出盈科中心后，购物中心部分就一直处于空置状态，前后空了整整5年。2017年经过重新改造之后的盈科中心亮相，改造之后的太平洋百货摒弃了传统商场的格子式格局，通过中庭、玻璃幕墙和挑高的空间来塑造写字楼所想要表现的档次感。
2017年4月30日，印力旗下望京新一城闭店【详情点击印力旗下望京新一城月底闭店 或将改为写字楼】，未来或将改为写字楼。
2017年5月，由北京中粮广场C座购物中心改造成的共享办公项目亮相，这一次另辟蹊径的“商改写”改造，向行业呈现了一种颠覆性的理念，一度成为业界参观学习的“模范”。
联合办公场所之内的蜂巢办公
联合办公场所之内的胡同办公
2017年7月，西单商场十里堡店物业被万科收购，未来将改建为写字楼。同月，原华堂商场十里堡店挂出办公招商的楼面广告。
2017年，原北京百盛太阳宫店正式确定改建为写字楼项目，名为北京中融信托广场，项目地上7层、地下3层，每层平面面积约6000平方米。据悉，以前的百盛太阳宫店紧邻北京太阳宫爱琴海购物公园，一家是传统商场，一家是购物中心，更多的消费者当然选择购物中心。2016年10月31日，由于长期处于亏损状态，百盛终止了北京太阳宫店的经营，并出售了太阳宫店的产权。
据悉，在太阳宫周围的这一片区域中，多是酒店和商场，少有一个纯粹的写字楼出租项目，北京中融信托广场正好弥补了这一空缺。
2017年11月，有消息称，王府井银泰in88商场计划将4-8层改为写字楼。位于京城黄金商圈却放弃转型写字楼，有关业内人士认为，这是意料之外，却也在情理之中。此外，位于附近的王府井淘汇新天商场4层以上也计划改造成为写字楼。
2017年末，动批市场整体闭市，也纷纷转型成为写字楼，主要引入金融互联网、高新科技、文创设计等多产业。
那么，传统商场纷纷改为写字楼原因何在呢？
租金▼
近两年，在电商的剧烈冲击下，实体店的经营纷纷下滑，体量较小、业态单一的传统商场人流量不断减少，商户收入的下降导致商场整体租金收入也纷纷下降。
另一方面，从2011年开始，北京的写字楼租金就持续上升，至今已经实现了连续7年的增长，市场平均租金水平相比6年前也翻了一番。
据戴德梁行报告显示，2017年第2季度，北京市甲级写字楼的有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币392.1元，环比上调1.0%。5大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币415.4元，环比上调1.2%。2017年第3季度，北京写字楼市场租金依然保持平稳。
2017年第4季度，北京甲级写字楼市场租金呈稳中有升的态势，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币395.7元，同比上涨2.2%，五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币422.7元，同比上涨3.2%。
2017年第4季度北京甲级写字楼市场租金
业内人士认为，相较于商场，写字楼在运营方面对于技术的要求略低，但租金收入却更高更稳定。根据研究，至少从租金水平上看，购物中心改造成写字楼后，平均租金能增加30%到40%。因此对于经营得一般的商场来说，都不如改成写字楼。
空置率▼
就目前来看，北京写字楼的空置率水平一直处于很低的状况，特别是甲级写字楼，整体表现出一种供不应求的局面。仲量联行北京研究部数据显示，北京甲级办公楼空置率多年保持低于5%的水平，使得北京成为最供不应求的办公楼市场之一。这种现状表明市场需要更多办公空间供应。
2017年北京写字楼空置率仅为7.7%
2017年，就全国写字楼市场来看，北京市场最受欢迎，租金位列全国最高，且空置率低位徘徊。【详情点击优铺盘点 | 2017中国各城市写字楼空置率排行榜TOP10】
此外，空置率方面，联合办公爆发性的增长，也对写字楼的空置去化起到了积极作用。
商业“过剩”▼
如今，步入新存量时代，商业地产“去库存”的呼声日益高涨。有业内人士分析，这些年中国商业地产畸形爆量开发，很多商场处在闲置或者半闲置状况，处于甩**理阶段，有些是物业有欠缺和问题的，有些地段则并不差。
对于已经出现“过剩”现象的存量商业地产，改造出路基本上是以改造写字楼、长租公寓和联合办公运营。
结尾
但是，不少人士认为传统商场“变身”写字楼也存在一些挑战。例如，从政策层面看，虽然商铺和写字楼均为商业用地，但是，如果当初拿地性质不含办公用途，则商场不可改为写字楼。另外，“商改写”也需要优化平面设计以满足写字楼用户的使用要求，大楼内原有租户的退租，续租工作复杂繁琐。最后，未来写字楼市场的变化也将对“商改写”产生一些重要影响。
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