这几天反复在争论，大家脸色都不好，这年都没过好。毕竟一套房子处理的好不好这种事情对小家小户来说很重要。我呢也知道我的观点不可能完全对，但争论嘛，肯定是觉得自己是对的。不然争个屁。所以求一些客观建议，好修正一下自己的想法和计划，要是错了就索性大改了。
事情背景是这样的：我家上海本地人，有3套房子，一套在闵行，是本来外婆的房子，因为一直是我家在照顾外婆，所以外婆前几年把房子完整的过户给我妈了。但不可能说过户了就过河拆桥不管老的了，所以我们家现在实际是和外婆一起居住在闵行
2套是拆迁房，我们当时选择在鹤沙航城，也就是以前的老南汇那边。一大一小，大的三室一厅90平目前出租，租金2200，小的给我爸住（这里牵涉到我爸和外婆关系并不是非常好，这说实话也挺正常。所以我爸闵行住的不舒坦了经常会回南汇自己一个人住一段时间）
南汇那边的房价从我们刚拆迁过去的1W5左右，这几年已经飙升到了3W3的样子了，。同时房租整体水平从2000不到点到现在2200。
现在的争论焦点主要是对这套在租的市价300W的90平南汇房子的处理方法
我的想法是：把这套卖了。
我理由的核心思路是收益：300W现金直接最保险丢理财，5%收益算每个月也有个1W2上下。我卖了，不需要承受说前脚卖了后脚南汇房价又涨了的风险，起码不会再大涨，也就每平涨个1,2000。因为南汇的房价已经不大可能再有上升空间，这是地块本身地理位置限制的。同时地理位置也决定了房租基本也就这样。而且我们家这3套房的情况，将来几年等出了房产税这东西之后，感觉不管哪种算法我们家多少是要交一点的，到时候还要和租客扯皮看能不能转嫁，也就是说我不卖，收租的话未来租金也不值得期待。反而还有房产税转嫁风险，当然我承认这风险应该不大或者说很小。我的结论是：这房子留手里基本不会看到更大的收益，反而房地产行业各种乱七八糟政策调整，万一调整到位了一下，房价跌了的可能性倒是有。可能性而言这是只有跌的未来没有涨的未来，那还不赶紧丢了