*内容来自腾讯新闻*
对于很多购房者而言,经常会遇到开发商五证不全的现象,然而也经常出于侥幸心理,加上开发商花言巧语,购房者也就搭上车了。最后市场好大家都好,一旦市场不好出了问题,问题就来了。
一般购房者都知道买房是一定要看清开发商五证的,房地产开发商在销售商品房时应具备五证两书,即:
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
时下不少楼盘;三书一证一表不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。
五证不全售房存在的原因
1、 很多购房者觉得楼盘位置是固定的,喜欢楼盘的地段,等开发商证件齐全就买不着便宜了。而且觉得别人买五证不全的房子也没什么问题。
2、价格低廉、性价比超高就对购房者具有巨大的诱惑。售楼人员也常向消费者灌输这样一个概念:“等证件都办好了,房价也涨上去了!”,这样一来五证不全反而被包装成成一种优势。
3、 开发商后续开发资金不足,在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口,而这种做法本身就是不合法的,也具有很高的风险。如果后期资金还是不够,甚至有可能烂尾。
购买五证不全房带来的严重后果
后果一:不能办理贷款
??五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定,开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷,同时只有五证齐全,银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房,而银行不予办理时,开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案,其共同的特点就是利率高,一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时,却已经抽身不得。
后果二:签订合同无效
??销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。
后果三:购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空
??房屋属于不动产,实行登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失!但是买卖合同受到合同法的保护,一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
开发商拒不退款,该如何维权?
五证不全可以申请退房退款,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。如果开发商说没有不承认五证不全的事实,购房者可通过法律途径解决,最好与其他业主一起。
买房不是小事,买完又想退更不简单,不要轻易尝试从开发商那“拿回钱”,所以在出钱之前就要谨慎,慎之又慎。我相信多数购房者是贪图开发商的一时花言巧语,虽然你们也很委屈,但法律不会因此而同情你。
对于很多购房者而言,经常会遇到开发商五证不全的现象,然而也经常出于侥幸心理,加上开发商花言巧语,购房者也就搭上车了。最后市场好大家都好,一旦市场不好出了问题,问题就来了。
一般购房者都知道买房是一定要看清开发商五证的,房地产开发商在销售商品房时应具备五证两书,即:
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
时下不少楼盘;三书一证一表不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。
五证不全售房存在的原因
1、 很多购房者觉得楼盘位置是固定的,喜欢楼盘的地段,等开发商证件齐全就买不着便宜了。而且觉得别人买五证不全的房子也没什么问题。
2、价格低廉、性价比超高就对购房者具有巨大的诱惑。售楼人员也常向消费者灌输这样一个概念:“等证件都办好了,房价也涨上去了!”,这样一来五证不全反而被包装成成一种优势。
3、 开发商后续开发资金不足,在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口,而这种做法本身就是不合法的,也具有很高的风险。如果后期资金还是不够,甚至有可能烂尾。
购买五证不全房带来的严重后果
后果一:不能办理贷款
??五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定,开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷,同时只有五证齐全,银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房,而银行不予办理时,开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案,其共同的特点就是利率高,一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时,却已经抽身不得。
后果二:签订合同无效
??销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。
后果三:购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空
??房屋属于不动产,实行登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失!但是买卖合同受到合同法的保护,一方可以选择解除合同或者确认合同无效。
开发商拒不退款,该如何维权?
五证不全可以申请退房退款,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同,这种情况购房者可要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。如果开发商说没有不承认五证不全的事实,购房者可通过法律途径解决,最好与其他业主一起。
买房不是小事,买完又想退更不简单,不要轻易尝试从开发商那“拿回钱”,所以在出钱之前就要谨慎,慎之又慎。我相信多数购房者是贪图开发商的一时花言巧语,虽然你们也很委屈,但法律不会因此而同情你。