一，苏州银城万科苏河湾楼盘点评篇：
今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于苏州的银城万科苏河湾，容积率未知（他们不告诉我我也没办法，但单论高层部分，一定劣），绿化率35.00%（优），停车位配比1.05（平），仅就大指标而言二颗星。
楼盘布局因地制宜，南阔北靠，弧路弧河，风水指标上佳；立面造型现代简洁，端庄大气，周边景观带叠加小区绿化，居住指标上佳。
整体而言，给予本盘三星评级，建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议精选单元、楼层、以及户型。

二，苏州银城万科苏河湾单元楼层点评篇：
在单元的选择上，本盘无楼王，1#、2#楼当为本盘高性价比单元；5#楼可适当慎重些；其余单元可持平论。
在楼层的选择上，可以按照常规选楼策略来，优先考虑高区，中段次之，低区最后。在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选，当然，具体情况还需具体分析。

三，苏州银城万科苏河湾162㎡户型点评篇：
Q1：大面积户型,该有的奢侈还是要的,体现在哪里呢?联排大玄关.只可惜市面上90%以上的奢侈户型不具备,幸好,本户型有。
Q2：次主卧开门向客厅，影响私密性以及电视背景墙干扰。
Q3：入户这一块面积浪费巨大，保守估计5㎡。
Q4：苏州的地理位置，并不太适合做北阳台。
Q5：主卧家洁具布置稍微简单了些，后续要改造。等等等。
综上，判定本户型为60分尚可户型，建议改善业主、投资业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层；
四、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，让广大业主购买到更多高性价比房源，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。
数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，严禁随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
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