一，北京首创远洋·禧瑞天著138㎡户型点评篇：
Q1：七八百万的房产，不要求奢侈玄关，但来一个挂大衣，坐下换鞋的空间要求真的很高么？可就是没玄关啊，就是只能放个小鞋柜啊。
Q2：进门就是大餐厅，这么直白好么？Q3：不要告诉我这么明显的U型过道浪费面积你们没看出来。除此之外，北侧走道浪费的面积要算双份。
Q4：主卧，次主卧开门向客餐厅。视线，私密，流线，噪音干扰。Q5：大进深，户内采光指标不佳。Q6：次卧开门见镜，公共卫生间开门即坐便且坐便器靠窗。等等等。
综上，判定本户型为30分一般户型，建议改善业主适当考虑；建议业主精选单元以及楼层；

二，北京首创远洋·禧瑞天著138㎡户型优化改造设计篇：
对于业主：本户型并没有什么大调整之处，但仍建议：P1：厨房门可以考虑做上部固定下部活动的贯通玻璃门。P2：次主卧的衣帽间即便私密性不佳，不建议做成封闭式衣帽间。P3：洗衣机建议放置于阳台。
对于开发商：除以上优化点外：P4：将主卧的主卧门调整至北侧以增加主卧私密性应该是个不错的选择。
P5：U型走道没问题，但是上排U型走道大了些，至少可以优化900。
P6：阳台既然做了，不妨做的稍微舒适些，1200轴线调整到1500较佳。
P7：公共卫生间排气道其实可以调整至主卫，这样公共卫生间的洁具摆放将会非常合理。等等等。
户型，是承载一个居室空间的核心，关乎着诸位一家未来几十年的居住时间空间，因此还望诸位莫要大意。该调整调整，该优化优化，切莫精装过后再自扰。
三、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的户型，让广大业主购买到更多高性价比户型，从而为整个房地产市场的发展略尽绵薄之力。
分析研判若有错漏之处还请大家留言指正，但是本文属于内部研判资料，严禁随意转载传播至业主群，若对开发商造成影响，本人有权协同追责。
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