2015年3月2日,正月十二,即使你骑着电动车被飞来的塑料袋糊住了脸,聊城也通过了国家卫生城市复审,市会议中心的两会现场,有人手机响起东京热片头曲。
东昌路华灯初上,过年走亲访友的中年男人,一头栽进西环路边的臭水沟,小伙捏着姑娘柔软的小手走进了东昌路的七天连锁酒店,点了最后一套79元的特价房... ...
当天下午,刚被选举为聊城市委书记、人大常委会主任的徐景颜,后面是庄严的五星红旗,对着无线话筒,说:这次大会选举我为市人大常委会主任,这是各位代表和全市人民对我的信任和重托。我将与市人大常委会全体成员、全体代表一起,忠诚履责、勇于担当、甘于奉献、勤勉工作,竭尽全力推动聊城科学发展,千方百计增进民生福祉,努力交出一份让全市人民满意的成绩单... ...(向徐景颜先生表达我崇高的敬意,以正视听)
这就是2015年的聊城。
那一年,御景王宅,畅博怡情湾,昌润莲城,水岸花语,华建1街区,金柱大学城,伸长了脖子吆喝,每平米4000多的房价,最高不过5000多点,尽管房产网绞尽脑汁算出了上涨的百分比,最后也都只是每平米上涨了40块,41.5块钱。
君不见当年房价三五千,而今一套房子就是半条命。
这种情形非常熟悉,正在186年前的美国上演,1832年,美国流通的货币仅有5900万美元,4年后,这个数字变成1.4亿,大量的流动资金被新开业的银行(像潍坊银行,北京银行)创造出来,问题是,这些钱美元流向了哪里呢?投资新兴产业了吗?没有,大部分流向了房地产业投机了。
美国所有东西都高的离谱,酒鬼买不起酒,要饭的咬不着饭,女主人偷情没有像样的午餐招待情人,芝加哥的土地从15.6美元,暴涨到了1000万美元,人们到了哪怕底裤卖了,也要从里面捞点油水,6400%的上涨比想必会让3年前的聊城房产中介机构兴奋不已。
晚上拍的,有点黑
当时的杰克逊总统是个不支持纸币的人,因为纸币太容易导致投机的发生了,于是,他要求房地产土地交易必须使用真金白银(没钱就滚蛋,别给老子整这么高的纸币泡沫),并且每3个月就要从纽约的主要银行提取900万美元,分配到各个州,防止引发银行信用破产。
1837年刚过年,美国财政部用拉车子驮着900万,刚送过去,没过几天,银行向财政部电文表示撑不住了,储蓄上不来,贷款放太多了,中小商业银行开始破产,这时候美国人民想拿回底裤的时候,纷纷进行抛售手里的房子,房地产价格疯狂下跌,股市、债市也应声倒下,原来的百万富翁,千万富翁,身价蒸发得一干二净,转过身,银行还拿着狼牙棒催缴,于是,更多的银行开始倒闭。
然而,杰克逊总统喝着黑咖啡,在书房里心里却美滋滋的,因为马丁•范布伦总统来接锅了。
不过,房产根本卖不出去,除非打很低很低的折扣,《先驱报》的编辑当年的社论是这样写的:美国从来不曾处于现在这样的危险境况,我们现在被商业恐慌包围着,这场恐慌简直要毁灭我们整个国家,要把我们一半的银行从地面上抹掉,要点燃那些最浮躁的热情,最终让经济停滞不前... ...
这听起来有点绝望,但那时人们的确都感觉生无可恋了,即使4月份依旧有900万美元从纽约的银行给州银行输血,随着泡沫的破裂,破产还在继续,当真是穷得只剩下房子了,企业拿不到钱,新产业嗷嗷待哺,都饿死了,大量美国人民失业了,美国西北部的失业率甚至超过了20%。
芝加哥1000万美金才能买到的土地,1840年100美元就能买到,那些购买了土地的爱尔兰人,知道这下玩脱了,不会再有后续的土地购买者了,最后,只能把那些分成小块的土地集中起来,种上了庄稼,这样至少还能稍微有些收入,又过了5年,美国大部分地方的房产价格最终跌到了谷底。
这个故事已经过去186年,2015年跟小伙子走进旅店的姑娘,也已嫁作商人妇,孩子已经能打酱油,但有些东西是进化不掉的,比如经济规律和人们的欲望,历史的浪潮比我们的眼睛更尖锐,被淘汰的已是昨日黄花,留下来的总有几分道理,我们可以清楚地看到,主导这场房地产灾难的罪魁祸首是货币和信心(人们的欲望)。
后台有朋友留言说,我等着聊城的房价跌到谷底再买,我说2015年的房价回不去了,就像你人生中错过的任何姑娘一样,恐怕再也见不到了。
房价不可能跌回谷底的原因有二,其一,当年美国面临的货币紧缩,我们解决了。从2008年的新增5万亿救市,直至今年8月的178万亿M2总量,我们像一台昼夜不息的印钞机,凡是因为流入房地产,降低了流通速度(包括企业融资,股市、新产业、新技术发明投资等等)的货币,都通过额外印发的货币补充。
所以,我们永远不会面临美国当年的通货紧缩。当你坐着风驰电掣的高铁,感叹它速度之快的时候,不妨多感叹一下房价和M2的增长速度。
东昌路华灯初上,过年走亲访友的中年男人,一头栽进西环路边的臭水沟,小伙捏着姑娘柔软的小手走进了东昌路的七天连锁酒店,点了最后一套79元的特价房... ...
当天下午,刚被选举为聊城市委书记、人大常委会主任的徐景颜,后面是庄严的五星红旗,对着无线话筒,说:这次大会选举我为市人大常委会主任,这是各位代表和全市人民对我的信任和重托。我将与市人大常委会全体成员、全体代表一起,忠诚履责、勇于担当、甘于奉献、勤勉工作,竭尽全力推动聊城科学发展,千方百计增进民生福祉,努力交出一份让全市人民满意的成绩单... ...(向徐景颜先生表达我崇高的敬意,以正视听)
这就是2015年的聊城。
那一年,御景王宅,畅博怡情湾,昌润莲城,水岸花语,华建1街区,金柱大学城,伸长了脖子吆喝,每平米4000多的房价,最高不过5000多点,尽管房产网绞尽脑汁算出了上涨的百分比,最后也都只是每平米上涨了40块,41.5块钱。
君不见当年房价三五千,而今一套房子就是半条命。
这种情形非常熟悉,正在186年前的美国上演,1832年,美国流通的货币仅有5900万美元,4年后,这个数字变成1.4亿,大量的流动资金被新开业的银行(像潍坊银行,北京银行)创造出来,问题是,这些钱美元流向了哪里呢?投资新兴产业了吗?没有,大部分流向了房地产业投机了。
美国所有东西都高的离谱,酒鬼买不起酒,要饭的咬不着饭,女主人偷情没有像样的午餐招待情人,芝加哥的土地从15.6美元,暴涨到了1000万美元,人们到了哪怕底裤卖了,也要从里面捞点油水,6400%的上涨比想必会让3年前的聊城房产中介机构兴奋不已。
晚上拍的,有点黑
当时的杰克逊总统是个不支持纸币的人,因为纸币太容易导致投机的发生了,于是,他要求房地产土地交易必须使用真金白银(没钱就滚蛋,别给老子整这么高的纸币泡沫),并且每3个月就要从纽约的主要银行提取900万美元,分配到各个州,防止引发银行信用破产。
1837年刚过年,美国财政部用拉车子驮着900万,刚送过去,没过几天,银行向财政部电文表示撑不住了,储蓄上不来,贷款放太多了,中小商业银行开始破产,这时候美国人民想拿回底裤的时候,纷纷进行抛售手里的房子,房地产价格疯狂下跌,股市、债市也应声倒下,原来的百万富翁,千万富翁,身价蒸发得一干二净,转过身,银行还拿着狼牙棒催缴,于是,更多的银行开始倒闭。
然而,杰克逊总统喝着黑咖啡,在书房里心里却美滋滋的,因为马丁•范布伦总统来接锅了。
不过,房产根本卖不出去,除非打很低很低的折扣,《先驱报》的编辑当年的社论是这样写的:美国从来不曾处于现在这样的危险境况,我们现在被商业恐慌包围着,这场恐慌简直要毁灭我们整个国家,要把我们一半的银行从地面上抹掉,要点燃那些最浮躁的热情,最终让经济停滞不前... ...
这听起来有点绝望,但那时人们的确都感觉生无可恋了,即使4月份依旧有900万美元从纽约的银行给州银行输血,随着泡沫的破裂,破产还在继续,当真是穷得只剩下房子了,企业拿不到钱,新产业嗷嗷待哺,都饿死了,大量美国人民失业了,美国西北部的失业率甚至超过了20%。
芝加哥1000万美金才能买到的土地,1840年100美元就能买到,那些购买了土地的爱尔兰人,知道这下玩脱了,不会再有后续的土地购买者了,最后,只能把那些分成小块的土地集中起来,种上了庄稼,这样至少还能稍微有些收入,又过了5年,美国大部分地方的房产价格最终跌到了谷底。
这个故事已经过去186年,2015年跟小伙子走进旅店的姑娘,也已嫁作商人妇,孩子已经能打酱油,但有些东西是进化不掉的,比如经济规律和人们的欲望,历史的浪潮比我们的眼睛更尖锐,被淘汰的已是昨日黄花,留下来的总有几分道理,我们可以清楚地看到,主导这场房地产灾难的罪魁祸首是货币和信心(人们的欲望)。
后台有朋友留言说,我等着聊城的房价跌到谷底再买,我说2015年的房价回不去了,就像你人生中错过的任何姑娘一样,恐怕再也见不到了。
房价不可能跌回谷底的原因有二,其一,当年美国面临的货币紧缩,我们解决了。从2008年的新增5万亿救市,直至今年8月的178万亿M2总量,我们像一台昼夜不息的印钞机,凡是因为流入房地产,降低了流通速度(包括企业融资,股市、新产业、新技术发明投资等等)的货币,都通过额外印发的货币补充。
所以,我们永远不会面临美国当年的通货紧缩。当你坐着风驰电掣的高铁,感叹它速度之快的时候,不妨多感叹一下房价和M2的增长速度。