晚上拍的,有点黑
当时的杰克逊总统是个不支持纸币的人,因为纸币太容易导致投机的发生了,于是,他要求房地产土地交易必须使用真金白银(没钱就滚蛋,别给老子整这么高的纸币泡沫),并且每3个月就要从纽约的主要银行提取900万美元,分配到各个州,防止引发银行信用破产。
1837年刚过年,美国财政部用拉车子驮着900万,刚送过去,没过几天,银行向财政部电文表示撑不住了,储蓄上不来,贷款放太多了,中小商业银行开始破产,这时候美国人民想拿回底裤的时候,纷纷进行抛售手里的房子,房地产价格疯狂下跌,股市、债市也应声倒下,原来的百万富翁,千万富翁,身价蒸发得一干二净,转过身,银行还拿着狼牙棒催缴,于是,更多的银行开始倒闭。
然而,杰克逊总统喝着黑咖啡,在书房里心里却美滋滋的,因为马丁•范布伦总统来接锅了。
不过,房产根本卖不出去,除非打很低很低的折扣,《先驱报》的编辑当年的社论是这样写的:美国从来不曾处于现在这样的危险境况,我们现在被商业恐慌包围着,这场恐慌简直要毁灭我们整个国家,要把我们一半的银行从地面上抹掉,要点燃那些最浮躁的热情,最终让经济停滞不前... ...
这听起来有点绝望,但那时人们的确都感觉生无可恋了,即使4月份依旧有900万美元从纽约的银行给州银行输血,随着泡沫的破裂,破产还在继续,当真是穷得只剩下房子了,企业拿不到钱,新产业嗷嗷待哺,都饿死了,大量美国人民失业了,美国西北部的失业率甚至超过了20%。
芝加哥1000万美金才能买到的土地,1840年100美元就能买到,那些购买了土地的爱尔兰人,知道这下玩脱了,不会再有后续的土地购买者了,最后,只能把那些分成小块的土地集中起来,种上了庄稼,这样至少还能稍微有些收入,又过了5年,美国大部分地方的房产价格最终跌到了谷底。
这个故事已经过去186年,2015年跟小伙子走进旅店的姑娘,也已嫁作商人妇,孩子已经能打酱油,但有些东西是进化不掉的,比如经济规律和人们的欲望,历史的浪潮比我们的眼睛更尖锐,被淘汰的已是昨日黄花,留下来的总有几分道理,我们可以清楚地看到,主导这场房地产灾难的罪魁祸首是货币和信心(人们的欲望)。
后台有朋友留言说,我等着聊城的房价跌到谷底再买,我说2015年的房价回不去了,就像你人生中错过的任何姑娘一样,恐怕再也见不到了。
房价不可能跌回谷底的原因有二,其一,当年美国面临的货币紧缩,我们解决了。从2008年的新增5万亿救市,直至今年8月的178万亿M2总量,我们像一台昼夜不息的印钞机,凡是因为流入房地产,降低了流通速度(包括企业融资,股市、新产业、新技术发明投资等等)的货币,都通过额外印发的货币补充。
所以,我们永远不会面临美国当年的通货紧缩。当你坐着风驰电掣的高铁,感叹它速度之快的时候,不妨多感叹一下房价和M2的增长速度。
M2的提速比高铁要快的多