金堂中心城区4宗滨河连襟地即将入市,起拍价才3000元/㎡!搜狐焦点成都资讯 2018-11-27 07:38:23用手机看金堂中心城区4宗滨河连襟地即将入市，起拍价才3000元/㎡！
小全全独家获悉，金堂县即将上市4宗共计304.37亩土地，均位于金堂恒大御景半岛以西、毗河以东，这几宗地分别名为恒大以西D、F、G、H地块。此前恒大以西E地块，在2018年10月23日被成都交投善成实业有限公司拍得，成交楼面价3000元/㎡，溢价率0%。
据了解，近期即将上市的这四宗地，起拍楼面地价将在3000元/㎡左右，住宅部分全部要求建设为成品住宅(全装修)。另外，除恒大以西D地块需配建1个用地面积不小于8亩、规模为9班制幼儿园，容积率为2.5外，其他三宗地出让指标都一样：容积率2.25、建筑密度≤30%、建筑高度≤60米、临河建筑建筑高度≤18米。是打造高低配品质社区的优选。
区域规划
位于金堂中心城区“一廊三带”活力康城、宜居绿城的重要组成部分
四宗地的位置均可以概括为：赵镇毗河以东、金泉路以北、恒大以西，直面金堂三河之一的毗河，H地块下的线条为规划成都城区到金堂的轨道交通线。地块1公里范围内有恒大酒店、滨河景观带、金沙公园、成都七中育才学校（金堂分校）、金堂县中医院等配套，自然生态及区域配套等均十分优越。
三河汇一江、东依龙泉山的金堂，依托丰富的自然资源禀赋和生态本底，以“山、水、城”为核心主旨，构建“一廊三带多组团”的城市整体结构，建设文创新城、活力康城、宜居绿城、旅游名城，打造以职业教育、专项体育、休闲旅游为特色的蓝绿交织、水城共融的山水花园城市。
其中，构筑城市生态框架的一廊，为龙泉山城市通山廊道，也即金堂城市森林绿廊；三带为贯穿金堂的三河，即以毗河、中河、北河形成的城市滨水活力带；多组团，即金堂中心城市不同的功能组团，三角洲城市中心、健康游乐、休闲生活、新经济、职教文创等功能组团。
即将上市的四宗连襟土地，即位于毗河城市滨水活力带和休闲功能组团核心区，也是金堂县建设活力康城和宜居绿城的重要组成部分。
市场定位
品牌房企集聚金堂未来高端品质组团初成
2016-2017年两年间，金堂未供应一宗住宅类土地。2018年开始，为缓解市场的供应饥渴状况，迄今为止已供应9宗合计534亩住兼商用地。其中，有四宗位于恒大以西，分别为恒大以西A、B、C、E地块。
其中A、B、C三宗地块分别被保利以3225元/㎡、世茂以3000元/㎡、金茂以2940元/㎡竞得，三大品牌开发商当前已公布项目案名分别为：保利堂悦府、世茂璀璨天玺、天府金茂悦，均为各自旗下的高端产品系。再加上旁边主打品质高端的恒大御景半岛，当前区域已呈现、已亮相的产品，均以品质高端项目为主。
再加上即将上市的容积率在2.25和2.5的四宗土地，毗河以东、金泉路以北的区域已成为金堂县当前的高端品质生活板块，也将是未来金堂的高端社区集聚区。
价格参考
F\G\H地块若楼面价不超过4350元/㎡，投资利润空间有保障
恒大以西F地块面积为83.85亩，G地块98.30亩，H地块70.95亩，容积率均为2.25，起拍楼面价3000元/㎡。三宗地均位于毗河边自然生态环境良好，再加上60米的限高，以及临河18米的限高，是打造高低配品质社区的良选。
通过对三宗地进行测算，并按照区域整体指标模拟开发，考虑到各项成本后，小全全得出此三宗地极限楼面地价在4829元/㎡，但基于成本和利润的考虑，当楼面地价在4346元/㎡左右时，房企尚能获取合理的利润空间。也就是说，溢价率不超过45%的情况下，多数房企均可以考虑拿下这三宗地。
同样位于恒大以西的51.27亩D地块，建筑高度限高60米、临河建筑限高18米，建筑密度30%以内、绿地率需30%以上，大致指标与其他三宗地基本相同。所不同的是，本宗地需在地块东北角配建1个规模为9班制幼儿园，用地面积不小于8亩，建成后无偿移交政府管理。也许是对配建幼儿园的补偿，本宗地容积率定为2.5。
通过区域整体指标模拟开发，考虑到各项成本后，小全全计算的恒大以西D地块极限楼面地价在3694元/㎡。而当楼面地价低于3325元/㎡时，房企可以保证有合理的利润空间。
本次金堂供地，四宗优质地块条件优越、诚意满满。当前，逆周期操作的市场机遇期来临，土地市场回归良性发展以及部分房企战略收缩，此四宗土地有望以更“惊喜”的价格成交。
来源：成都有块地
小全全独家获悉，金堂县即将上市4宗共计304.37亩土地，均位于金堂恒大御景半岛以西、毗河以东，这几宗地分别名为恒大以西D、F、G、H地块。此前恒大以西E地块，在2018年10月23日被成都交投善成实业有限公司拍得，成交楼面价3000元/㎡，溢价率0%。
据了解，近期即将上市的这四宗地，起拍楼面地价将在3000元/㎡左右，住宅部分全部要求建设为成品住宅(全装修)。另外，除恒大以西D地块需配建1个用地面积不小于8亩、规模为9班制幼儿园，容积率为2.5外，其他三宗地出让指标都一样：容积率2.25、建筑密度≤30%、建筑高度≤60米、临河建筑建筑高度≤18米。是打造高低配品质社区的优选。
区域规划
位于金堂中心城区“一廊三带”活力康城、宜居绿城的重要组成部分
四宗地的位置均可以概括为：赵镇毗河以东、金泉路以北、恒大以西，直面金堂三河之一的毗河，H地块下的线条为规划成都城区到金堂的轨道交通线。地块1公里范围内有恒大酒店、滨河景观带、金沙公园、成都七中育才学校（金堂分校）、金堂县中医院等配套，自然生态及区域配套等均十分优越。
三河汇一江、东依龙泉山的金堂，依托丰富的自然资源禀赋和生态本底，以“山、水、城”为核心主旨，构建“一廊三带多组团”的城市整体结构，建设文创新城、活力康城、宜居绿城、旅游名城，打造以职业教育、专项体育、休闲旅游为特色的蓝绿交织、水城共融的山水花园城市。
其中，构筑城市生态框架的一廊，为龙泉山城市通山廊道，也即金堂城市森林绿廊；三带为贯穿金堂的三河，即以毗河、中河、北河形成的城市滨水活力带；多组团，即金堂中心城市不同的功能组团，三角洲城市中心、健康游乐、休闲生活、新经济、职教文创等功能组团。
即将上市的四宗连襟土地，即位于毗河城市滨水活力带和休闲功能组团核心区，也是金堂县建设活力康城和宜居绿城的重要组成部分。
市场定位
品牌房企集聚金堂未来高端品质组团初成
2016-2017年两年间，金堂未供应一宗住宅类土地。2018年开始，为缓解市场的供应饥渴状况，迄今为止已供应9宗合计534亩住兼商用地。其中，有四宗位于恒大以西，分别为恒大以西A、B、C、E地块。
其中A、B、C三宗地块分别被保利以3225元/㎡、世茂以3000元/㎡、金茂以2940元/㎡竞得，三大品牌开发商当前已公布项目案名分别为：保利堂悦府、世茂璀璨天玺、天府金茂悦，均为各自旗下的高端产品系。再加上旁边主打品质高端的恒大御景半岛，当前区域已呈现、已亮相的产品，均以品质高端项目为主。
再加上即将上市的容积率在2.25和2.5的四宗土地，毗河以东、金泉路以北的区域已成为金堂县当前的高端品质生活板块，也将是未来金堂的高端社区集聚区。
价格参考
F\G\H地块若楼面价不超过4350元/㎡，投资利润空间有保障
恒大以西F地块面积为83.85亩，G地块98.30亩，H地块70.95亩，容积率均为2.25，起拍楼面价3000元/㎡。三宗地均位于毗河边自然生态环境良好，再加上60米的限高，以及临河18米的限高，是打造高低配品质社区的良选。
通过对三宗地进行测算，并按照区域整体指标模拟开发，考虑到各项成本后，小全全得出此三宗地极限楼面地价在4829元/㎡，但基于成本和利润的考虑，当楼面地价在4346元/㎡左右时，房企尚能获取合理的利润空间。也就是说，溢价率不超过45%的情况下，多数房企均可以考虑拿下这三宗地。
同样位于恒大以西的51.27亩D地块，建筑高度限高60米、临河建筑限高18米，建筑密度30%以内、绿地率需30%以上，大致指标与其他三宗地基本相同。所不同的是，本宗地需在地块东北角配建1个规模为9班制幼儿园，用地面积不小于8亩，建成后无偿移交政府管理。也许是对配建幼儿园的补偿，本宗地容积率定为2.5。
通过区域整体指标模拟开发，考虑到各项成本后，小全全计算的恒大以西D地块极限楼面地价在3694元/㎡。而当楼面地价低于3325元/㎡时，房企可以保证有合理的利润空间。
本次金堂供地，四宗优质地块条件优越、诚意满满。当前，逆周期操作的市场机遇期来临，土地市场回归良性发展以及部分房企战略收缩，此四宗土地有望以更“惊喜”的价格成交。
来源：成都有块地
