1、就合同主要条款未达成一致意见
如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。
如果在签订非正式合同的时候你反悔了，那么就需要去看看认购或定金协议里有没有相关的条款约定，等到签正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。
2、对于补充协议未协商一致
在很多情况下， 房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议，如果双方只是基于各自利益的考虑，无法就补充协议达成一致表示的意思，导致购房合同不能订立，属于不可归责于双方的原因，买房人有权力要求开发商返还定金。
因此，买房人如果通过增加补充协议这样就可以达到退回定金的目的，要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是符合实际并且重要的。
3、合同中有相关约定
认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多买房人面临限购后失去买房资格的问题，这种情况下能不能退定金呢？
多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
需要提醒买房人，“定金”是预先付给开发商的金额，如果你违约，定金不退，如果开发商违约，就必须向你双倍返还定金，简单来说它是一种法定的担保形式。因此除了出现上述三种情况，买房人可以申请退定金之外，还需要在支付金额签合同时，认真阅读内容，不要混淆“定金”和“订金”概念，此外合同上一般还会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容，也需要买房人多加留意。