2018年，上海楼市遭遇了传说中的“拐点”，一二手楼盘价格倒挂、外围城区低价项目去化受阻、中心城区项目由于限价原因反而受到抢购。
纵观全年，上海楼市的成交以中心城区项目为主，所以总体均价仍然延续了上升趋势，而且伴随着市场的回归理性，中心城区楼盘的稀缺性更为凸显，价格也更为坚挺。
也就是说，2018年的上海楼市出现了“冰火两重天”的情况，中心城区的楼盘虽然均价高、总价高，但依然热销，而外围城区，尤其是供应量相对较大的城区（如青浦、奉贤、松江）的楼盘，则只能以价换量。
至于上海二手楼盘的价格，基本上整个2018年都处在调整的通道，几乎每套房子都有一定的议价空间，不急于出手的话，可以按5%来谈，急于出手的话，8-9折也不是没有可能。
但如果你仔细对比之后，会发现在北上广深四座城市里面，上海的房贷利率是最低的，而且相对于北京严苛的落户政策，上海对于中高端人才落户的吸引力也还是非常大的。
加上2019年“一城一策”基调的落定，很多人认为，上海楼市最坏的时候已经过去了。
2019年，个人对上海楼市的判断是：
冷热不均的市场态势仍将持续，定价虚高的外围城区楼盘将继续面临较大的价格压力，但市场最坏的时候基本已经过去，整体回暖有望出现在2季度之后。
2019年，如果想在上海置业,我认为：
对于普通购房者来说，上海楼市在这两年的调整给予了大家一段难得的购房窗口期，如果你的资金实力允许，可以找个好机会在中心城区上车。
但是如果是为了炒房，我还是要劝你谨慎。受内外部经济环境影响和各种政策的约束，无论从哪个方面来看，在短期内，靠炒房致富基本已无可能。
大家怎么看?都进来聊聊吧~~~