商铺买卖存在有风险 ，怎么才能降低风险？星商选铺来告诉你
星商选铺认为商铺的投资不比往前，其存在一定的风险。对于打出的高回报率、若干年后回购等承诺要要深思熟虑。
产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。
虚拟产权式商铺
开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。目前，市场的商铺销售主要以"虚拟产权式商铺"为主，而事实也证明，虚拟产权式商铺纠纷频发。
独立产权商铺
这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等九大要素，是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。
购买产权商铺，一是转让投资，二是自己经营，三是靠出租获取收益。
由于产权过于分散，尽管有业主委员会从中协调，但开发商丧失整体项目的掌控权，无法对大局进行调整，业主各自为战，经营品种混乱，不能形成规模效应；商铺还可能因为投资者专业化程度不高、与区域内消费者的购买力不协调等因素，造成后期经营困难。这是商铺风险所描述的直接现象。为开店者提供全链条（选址、营运、营销、供应链等）咨询培训服务，以真实、客观的态度，全面的了解市场的终极形态，才使风险显零。这就是我们星商的态度
星商选铺认为商铺的投资不比往前，其存在一定的风险。对于打出的高回报率、若干年后回购等承诺要要深思熟虑。
产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。
虚拟产权式商铺
开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。目前，市场的商铺销售主要以"虚拟产权式商铺"为主，而事实也证明，虚拟产权式商铺纠纷频发。
独立产权商铺
这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。这样投资者就真正拥有了处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险最低的。当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、升值潜力等九大要素，是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。
购买产权商铺，一是转让投资，二是自己经营，三是靠出租获取收益。
由于产权过于分散，尽管有业主委员会从中协调，但开发商丧失整体项目的掌控权，无法对大局进行调整，业主各自为战，经营品种混乱，不能形成规模效应；商铺还可能因为投资者专业化程度不高、与区域内消费者的购买力不协调等因素，造成后期经营困难。这是商铺风险所描述的直接现象。为开店者提供全链条（选址、营运、营销、供应链等）咨询培训服务，以真实、客观的态度，全面的了解市场的终极形态，才使风险显零。这就是我们星商的态度
