个人对楼市的见解，不喜勿喷

3月4日，江西赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。
仔细一看又是地方小城市害怕房价下跌维稳的做法。
叫停特价房一方面可以减少“维稳压力”，但更重要的还是为了维持房地产市场的繁荣稳定，土地好卖，财政收入也充裕一些。这已经不是第一次出现地方阻止开发商降价的情况了。

去年11月合肥也出现过开发商降价，后面被有关部门领导视察后，又涨回去20%的奇事。如此种种，可以看出，地方对房价的小心呵护，如同母亲对孩子的浓浓厚爱。
但是房价到底是长还是跌到底谁说了算，我也说不清楚。但是我觉得比如增加房子的供给满足大家的购房需求房价肯定就会大幅上涨，至少持平或者还可能下跌。
为什么这些年房价会长这么多（个人理解，部分重要性）：①高速的城市化进程，人口的流动对住房的需求。②大家挣到钱了，生活水平提升需求，教育医疗提升需求。丈母娘的要求提升③货币政策。环保成本。④政府的默认，毕竟房地产产业带动了GDP，税收等等。⑤投资客和炒房客对刚需的收割。⑥等等其他因素太多列举不完
接下来说说我们的城市化，以下是网上流传的18年人口流出，而我大信阳竟然名列第四，河南第二。第一眼看说不清是什么滋味。大家都说人都被大城市吸走了，而我们也更应该看到我们信阳的产业和工作远远无法满足我们的人口。引用一个知名公众号的一句关于城市化的话“以后是围绕着中心城市周边发展！而不是摊大饼！”。

说了这么多吐槽一句：我大信阳的产业真少，流出那么多人口也可以理解。
说起城市化和人口流出，再说说人口流动对房价的影响。
通过可以从一线人口流入和房价来总结：人口的流入带来了对房屋的需求，房屋的需求正是推动房价上涨的最重要因素。
而我大信阳明明是人口流出城市为什么还是涨？人员往大城市流入同时还向信阳市区流入，所以信阳市区的人口是流入的。