走马观花逛蒲城重泉古城有感

说起文化古城陕西人都会想起袁家村，是陕西乃至全国的文化旅游小镇的典范和标杆，很多人都前往袁家村观摩学习，很多地方政府也宠宠欲动的大兴土木打造文化旅游小镇，据了解县周边已经大大小小的类似袁家村的小镇建成和规划中的有好几十个，比较知名的如白鹿原影视城、白鹿仓、诗经里、泾阳茯茶小镇、周至水街、关中民宿村、富平中华郡、西安市内的永兴坊、柞水牛背梁古镇、延安枣园广场的1938等等，还有很多不知名的、在建的、规划当中的，但真正的能够持续经营好的很少，大多都是开业红火了一阵子，然后就熄火了。
文化古镇如果做好了是一个非常好的产业，他可以带动当地很多相关经济的发展，且老百姓受益更多，很多人只看到袁家村火了，就认为这个很简单，表面上的观摩学习知识皮毛，很少人能够诡探到真是持续经营的内涵，或者说就是你完全了解了，绝大多数地方也是学不了的，就像很多大道理都懂，但真正能够做到的很少，看上去越简单的往往要做好是非常难得。
在地产行业有这样的一种说法，住宅开发商是小学生干的活，公寓是初中生的水平，写字楼是高中生的水平，商业是大学生的干活，那么旅游地产就是研究生或者更高级的人才可以做的，但我们很多旅游文化开发商只是幼儿园的水平，这当中包括我们的一些地方政府，为了政绩，看到别人搞自己不搞好像很没面子，但具体咋么搞也不是很清楚，所以只能请外来的和尚做概念规划。但我们说规划建筑都好学、或者说好模仿，看谁家做的好，哪家设计院设计的，我们也找他们做，但是真正难学的是后期定位招商、运营管理、经营服务等，这才是项目持续经营的核心竞争力，就像很多人学习万科的建筑风格、户型，但真正一线品牌开发商的核心竞争力是融资的能力和后期物业服务的能力，这个学起来非常的难。
那么接下来聊一聊今日的主要对象，就是我们蒲城孙镇的重泉古城，今日有幸前往体验，感觉就项目的本身的规划、定位、建筑风格、景观布局都还不错，但看上去经营惨淡，人烟稀少，当然可能节假日人应该会比今天多一些，但这项的项目，耗资巨大，从商业的角度看，投资方要实现好的回报应该非常难，如果一年当中这样的时日较多，后期要留住商家非常难，商家一旦动摇，就会有越来越多的转让和空置，这样去的人会有不好的感觉和宣传，慢慢就会走上恶性循环的不归路，当然具体经营不好的原因很多，不是局中人，很难看到本质，但凭经验看主要有几点：首先是目前类似的古城项目太多，人们见怪不怪；其次是项目的推广和知名度不够；第三就是项目的地理位置比较尴尬，很难吸引外地人来游玩，本地人没有新鲜感，饮食也是当地习以为常的；第四就是蒲城县整体的旅游做的不够好，外地旅游人较少；第五就是整条街硬件不错，但活的文化内容太少；第六就是饮食没有太突出的特色；第七是被动经营，没有定期举办一些大型的主题活动推广来吸引消费人群。
以上几点只是走马观花的体验后的一点浅薄经验之谈，还望了当地的专业人士和了解深入的朋友批评指正，也希望更多专业人士能够提出有建设性的观点。
随后有时间也会在不同季节和时点观摩学习，希望对文化项目有更多的了解，也希望蒲城的旅游发展越来越好，更希望重泉古城越来越旺。







2019年4月1日