1、南阳政府一直很穷,为迎接农运会,自身没有资金、实力、手段去做拆迁。于是,借助广州拆迁的经验模式上,寻找开发商(方城的龙达、儒林,南阳老牌宏江、万政、广宇、长安,以及正茂)用中间商不赚差价的方式,让开发商主导对阻碍农运会发展的区域进行拆除、赔偿、安置。
有些政府不方便出面用的手段,让开发商用,不出事则罢,出事开发商抗。
因时间紧迫,核算不严,城改不专业,大部分居民面对开发商十分容易狮子大张口,对拆迁造成干扰。
目前农运会大部分开发商与政府的一纸承诺随着相关领导人去楼空亦无法持续性兑现。
2、现在的拆迁,以政府为主导,投入专项债券资金、融资,由政府、村委直面居民,外部树立正确舆论导向,强硬手腕,镇压违法之风,内部深入一线,据理力争,各个突破,居民自然不敢狮子大开口。
待土地收储完毕,完成一级开发,再招拍挂卖给开发商,最终完成地产项目开发。