简单说说托管过程：
去年9月底，我的房子交房后，马上就签了这家托管平台。
当时合同里约定的模式是：
首先，业主要交给平台十万泰铢（约2.2万人民币）的装饰费用。
用于“设计并优化品质”，以达到上线标准。
2个月的空置期后，就可以拿收益了，扣除8%的服务费、运营成本后，剩下的利润归我。
其实泰国的房子收房时，已经是精装修标准了，家具家电都有，不需要更换。
为什么还要收一笔装饰费？
当时我想，大概是对设计有比较高的要求。民宿嘛，装扮的漂亮、特别，肯定比较好卖一些。
尊重设计，签吧！
过了大概4个月，别问我为什么这么久，这是下一Part我要重点吐槽的内容....
在我好几次追问后，平台终于把装饰后的房间照片发了过来

一下不知道说啥了。这几个花枕头、丑贴纸，颜色诡异的杯子盘子...
美观吗？
最神奇的是，我忍着眼疼仔细观察了一下，发现这不是我的房间。
布局摆设都不对啊？
一问，平台说——
哦，这是另外的房间吧，您的应该还没装饰完，改天我再让人去拍。
您的还没装饰完...
没装饰完...
完...
总觉得自己的智商受到了挑衅。

其实房间丑不丑，只是次要问题。
重要的是，自我9月底托管到3月底解约，漫长6个月。
这房一直没租出去。
是位置不好、房子太贵、淡季没客人、平台没打广告.....？
统统不是。
就是单纯的空在那里半年。
一直到我解约，只是挂了个窗帘，装了个小小的热水器，而已。
而我同期收房的其它邻居们，早已出租很久了。
至于原因，我就不复制那些，略显敷衍的各种理由了。
无非就是三句话：
收了我高昂的装饰费却几乎没装饰；
承诺2个月后有收益却一直空置半年；
线上沟通要么无回复、要么胡乱承诺各种拖延；
最后事情是怎么解决的呢？
像坐引擎盖女车主一样，闹呗。
说来好笑，用一些手段闹完后，拖延了半年的问题，在两星期内火速解决了。
装饰费退了大半、下水道也迅速修好了，我在3月底飞过去拿回了钥匙，交给了朋友的团队。
朋友在不到1个月的时间，帮我把房子重新设计后、在民宿平台上线。
并成功卖出了两单，完成了“处女住”。
现在房间长这样：

是我朋友太靠谱，还是托管平台不靠谱？
不用多说了。

我有不少读者和朋友在曼谷买了房。
综合各方面信息，我的遭遇不算个例。
不是我一个人的问题，也不是这一家托管平台的问题，而是一个普遍的问题。
举几个例子。
我托管后曾陆续说过进展，有两位朋友给我留言：
看了你的描述，跟我当初的情况很像啊。
这两位朋友比我早收房一年，也是听了销售公司的推荐，委托给了一个托管平台。
托管之后，问题不断。
一个是平台给的租金越来越少，甚至一个月只有几百铢；
后期又开始拖欠房租，几个月都没有钱到账，最后负责人甚至没了踪影，找不着了。
其中一位朋友说，他们去解约时发现，有些业主的家里其实住着人。
也就是房子被长租出去了，自己却全不知情。
比我还惨…

第二个例子，来自我朋友团队里的的设计师。
她本人在曼谷买了很多套房子，初期也是签给了一家托管平台。
时间一长，设计师朋友敏锐的发现，对方在隐瞒房况。
比如房间卖600元一天，平台给她的报价却是400元；
比如某几天房子租出去了，平台却告诉她是空置的；
等等吧，总之用各种手段来减少给她的利润。
她一气之下也解了约，过程也挺曲折。
之后我又陆续听到了若干个类似故事，套路都差不多：
托管平台签约大批业主，承诺一个诱人的收益，收一笔高昂的设计装饰费。
之后要么拖延、要么在收益数据上“下功夫”；业主的租金被重重挤压之后，还要交一笔百分之十几的所得税。
真正到手的钱，没多少。
最窝火的可能是解约了，托管协议一签好几年，业主往往很被动。
像我的那位设计师朋友，提解约时没人理她。好在她是一位网红博主，直接开着直播杀了过去...
才成功收回房子。
但并不是每个人都能得到圆满的结局。
我去泰国那几天，朋友接到了一个求助电话——
对方和我一样，曼谷房子托管好几个月一直没收益，托管平台给他的理由更奇葩：
餐具一直没买到。
真是...连理由都懒得编了。
这位不幸的房东问朋友，能不能帮忙扩散一下维权信息，否则对方根本不理他...

可能我们遇到的都是个例，还有其它好的、负责任的托管平台吧...
说实话，这句话我自己略不信了，被打脸得太疼了。
回到现实问题。
如果，国外房子不交给大的托管平台，还能有什么好的出路呢？
千里迢迢，自己又不可能亲自去管理。
从我获得的信息来看，在曼谷有几种途径吧：

1. 交给当地的一些中介代理。
比如我朋友，她的曼谷房子之前一直是委托给一个法国代理。对方帮忙打理，收取一定的租金作为回报。
但这个途径的难点在于：
不太好找、也未必靠谱。
比如我朋友这个法国代理，倒是不搞坑蒙拐骗那一套，但运营一直不上心，价格无论淡旺季总是一样，也只用airbnb。
懒散的很。
导致朋友2018年的收益很惨淡，也就是最近几个月才好转。
而且...对方还要涨价了。
所以她现在去了曼谷，打算收回房子，自己做这一门生意。

2.找到能监控到房屋实时动态的程序
这还是我朋友推荐给我的，和托管差不多，是一个名叫“环球管家”的app，通过这个程序，我能随时看到房屋的情况，比如多少人看过我的房子，房租几号上交的，房子出现了什么问题，哪里需要维护。完全不需要自己操作，就能看到房屋的具体状态，可以说省心又安心啦！

3.交给彼此熟悉的、有经验的房东
这是很多中国业主的选择。
有一些房东自己做民宿蛮有经验，于是就跟身边的业主朋友签约，在重新设计之后，挂到自己名下出租。
因为他们在各大民宿平台上权益高、获得推荐的机率较大，这些房子往往出租率也会提高不少。
而赚到的利润呢，双方一起分成，可能是五五、可能是四六。
虽然分出去的利润多，但业主能自己查询房况，出租率又高，最后拿到的收益其实不算少。

我现在的境况与你当时差不多，该怎样走出这种状况