1买家跟卖家谈好房款数量、税费承担、水电煤及物业费的分界时间；
2买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证及土地证（或不动产所有权证）去房管局签订网签合同；
3按约定的金额托管到房管局指定的银行账户（如需贷款，先跟银行商量好贷款数额，剩余数额托管）；
4按房管局规定的时间、规定的流程办理手续（如缴税、拿新不动产所有权证）；
5走完所有流程，卖家凭房管局出具的材料拿到约定的房款，买家拿证；
6卖家结清水电煤及物业费并交房，买家办理新的水电
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