要买二手房子，看中一个集资房，说是过户之后就会变成不动产证，但是以后不能抵押贷款，也就是说再出手别人也不能按揭。那正常的大产权小区的不动产证就可以办理按揭。为什么同样是不动产证，集资房到时候不能抵押，普通单元楼可以低压呢。万一以后遇到政府拆迁，补偿是不是也远远没有正常的住房多呢？